reality
Nejatraktivnější lokalitou pro firmy, které se v posledních dvou letech rozhodly přestěhovat nebo zřídit v Praze nově sídlo, je Karlín. Jen za tu dobu si tam pronajaly 48 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských ploch, což odpovídá zhruba čtrnácti procentům všech nově pronajatých kanceláří v metropoli.
V poměrně těsném závěsu za Karlínem se drží Pankrác, ve které se za poslední dvouletí developerům podařilo udat přes 40 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Do tohoto počtu nejsou započítány renegociace, tedy prodloužení smluv na další období. Žádná jiná pražská lokalita podobný zájem nepřitáhla.
Poptávka po kdysi pozapomenuté lokalitě, která se rozkvětu dočkala až po ničivých povodních v roce 2002, mají zejména firmy z oboru služeb a společnosti, které prodávají rychloobrátkové zboží. Před pár měsíci se do karlínské budovy Amazon Court přestěhovala například cestovní kancelář Expedia a personální firma Monster. Smlouvu a pronájem si na rozhraní Karlína a centra prodloužila i poradenská firma KPMG. „Karlín zažil po povodních neuvěřitelný rozmach a rozkvět a získal na atraktivitě. Myslím, že se podařilo významnou měrou vyřešit i bezpečnostní otázky, které byly slabým místem této čtvrti,“ říká Otakar Hora, partner společnosti.
Důvodem rozkvětu, který doprovází intenzivní výstavba, je dobrá dostupnost do centra, slušná občanská vybavenost a dostatek parkovacích míst, kterých se v blízkém centru nedostává a v neposlední řadě nízké nájmy. „V Karlíně se nájmy pohybují kolem 14,5 až 15 eur za metr čtvereční a měsíc, v centru se cena kvalitativně srovnatelných projektů pohybuje na úrovni 19 až 20 eur za metr čtvereční za měsíc,“ říká Radka Novak, analytička společnosti Cushmann & Wakefield.
V Karlíně letos budou dokončeny tři nové kancelářské projekty – Karlín Hall, Rivergarden a Rohan Business Center, na Pankráci právě finišují dva – City Green Court a Pankrác B3. Stejně jako Karlín nabízí i Pankrác dobrou občanskou vybavenost, dost parkovacích míst a nižší nájmy. Podle Radky Novak je nevýhodou Pankráce jen horší dostupnost do centra. „Oblast Prahy 4 obecně přitahuje hlavně finanční instituce, IT a telekomunikační operátory,“ uzavírá Novak.
