Příklad hypoteční krize ve Spojených státech je starý jen dvanáct let. A už na něho všichni zapomněli. V Česku se argumentuje hlavně tím, že v hlavním městě je bytů stále nedostatek, a proto ceny klesat nebudou. První známkou, že se ceny nemovitostí zhoupnou, jsou data portálu Bezrealitky, podle nichž ceny bytů v Praze mírně klesají.
Splácíte hypotéku?
Praha je odlišná od zbytku republiky, protože ceny
jsou určovány do velké míry i mezinárodní poptávkou. Ta nyní opadla. Zmizeli
zahraniční turisté, což pociťují tisíce poskytovatelů krátkodobých pronájmů.
Řada z pronajímatelů koupila v době boomu své nemovitosti na úvěr, nyní
vypadly jim téměř stoprocentně příjmy, takže se dá očekávat, že je
v příštích měsících budou dávat na trh.
Developeři se shodují, že zmizela také poptávka ze strany zahraničních investorů, jak z Ruska a postsovětských republik, tak ze západní Evropy, kde vládne kvůli covidu-19 stejná nejistota jako v Česku. Tím se vysvětluje, proč se ceny v Praze už nyní mírně propadají nebo stagnují, a ve zbytku republiky zatím mírně rostou.
Proti poklesu cen jde obrovská nabídka levných
hypotečních úvěrů a zatím velmi nízká nezaměstnanost, za kterou stojí fiskální
stimuly vlády po jarní části pandemie. Lidé si tak pořizovali i během druhého a
třetího čtvrtletí nové bydlení. České banky mají ve svých bilancích čím dál
větší množství hypotečních úvěrů, které jsou podstatným zdrojem jejich výnosů v situaci,
kdy ČNB výrazně snížila úrokové sazby a firmy jsou s investicemi opatrné.
Podle Institutu plánování a rozvoje (IPR) zažívá hlavní
město největší výstavbu za poslední dekádu. V Praze se v září stavělo nebo bylo
letos dokončeno 137 developerských projektů, ve kterých vznikne 14 450 bytů.
Celkově se dá podle IPR očekávat, že v metropoli letos a příští rok vznikne
5500 až 6000 bytů, v případě roku 2022 by to mohlo být i výrazně přes 6000.
Vzhledem k vyšší nezaměstnanosti, která zcela
určitě přijde v příštích měsících, a nejistotě ohledně budoucnosti, se dá
čekat, že ani poptávka po koupi nového bytu nebude závratně vysoká. A ceny
nemovitostí se zhoupnou směrem dolů.
