Nájmy v centru Manhattanu jsou stabilní
Od 11. září čelí trh s komerčními nemovitostmi v newyorské finanční čtvrti vážným obtížím. Nájmy v kancelářských prostorách nejvyššího standardu (kategorie A) na centrálním Manhattanu si však - alespoň prozatím - stojí lépe než v ostatních světových metropolích. Tak zní závěr březnové studie o administrativních prostorách v městských centrech na padesátce nejdůležitějších trhů světa, kterou zveřejnila newyorská realitní společnost Cushman & Wakefield.
Studie uvádí, že v centru Manhattanu se náklady na čtvereční metr kancelářské plochy, zahrnující nájem a další výdaje, udržely víceméně na konstantní hladině i v posledním čtvrtletí roku po teroristických útocích (viz tabulka). New York si tedy vedl lépe než Londýn, Paříž nebo Frankfurt, kde náklady v tomtéž období poklesly zhruba o 2,5 procenta. Asijská finanční centra zaznamenala ještě strmější propad, Tokio o 16,1 a Hongkong o 13,6 procenta.
Centrum Manhattanu částečně těžilo z odlivu nájemníků z Wall Street. Obecně ovšem překvapivě pevná úroveň nájmů v New Yorku odráží i sílu ekonomiky USA ve srovnání se zbytkem světa. Každý z pěti nejdražších trhů - ani jeden se nenachází na americkém kontinentu - „se potýká s nějakou recesí“, jak konstatuje John B. Coppedge III., viceprezident pro mezinárodní aktivity společnosti Cushman & Wakefield. Newyorskému trhu s realitami také prospívá nezávislost na propadajícím se technologickém sektoru. Coppedge upozorňuje, že například v Bostonu, postiženém dotcomovým rozčarováním, se ve čtvrtém kvartálu nájmy snížily o deset procent.
Výsledky za tak krátké období pochopitelně příliš nevypovídají o dlouhodobých vyhlídkách newyorského trhu s komerčními realitami. Počet volných prostor v centru se pozvolna zvyšuje a plány na oživení finanční oblasti se dosud vznášejí v oblacích. Je zřejmé, že vlastníci budou moci žádat vyšší nájmy, pouze pokud podniky projeví ochotu zakládat v New Yorku svá sídla - a to je v současné době velkou neznámou.
KOLIK STOJÍ KANCELÁŘ
Souhrnné náklady na metr čtvereční
4. čtvrtletí 2001 Procentuální změna oproti 3. čtvrtletí 2001*
Londýn 1334,7 USD
Tokio 1075 USD
Paříž 749,8 USD
New York* 674,9 USD
Frankfurt 643,9 USD
*Včetně nájmů, daní a provozních výdajů
Finanční distrikt
*Centrum Manhattanu
Pramen: Cushman & Wakefield
Copyrighted 2002 by The McGraw-Hill Companies, Inc BusinessWeek
Překlad: Naďa Randová
