Vysoké ceny nemovitostí spolu s nedostupnými hypotékami patřily k významným faktorům, které loni negativně ovlivňovaly celý realitní trh. Podle oslovených odborníků se má ale situace letos postupně zlepšovat, a to díky kombinaci několika jevů.
Třeba pražská realitní kancelář Lexxus Norton v roce 2024 očekává postupné oživování rezidenčního trhu, přičemž tento trend již potvrdil i pokračující nárůst zájmu během prvních lednových týdnů. Souběžně s nižší regulací ze strany České národní banky (ČNB) má dojít ke stabilizaci a poklesu cen stavebních materiálů, které byly dosud na svých maximech. Vysoká by navíc nadále měla být i poptávka po nájmech, jež se na tuto úroveň dostala už vloni.
„Nedostupnost vlastního bydlení a také migrační vlna ukrajinských uprchlíků vedla k významnému zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Důsledkem byl výrazný růst nájemného,“ uvádí Jana Panochová, senior konzultantka Lexxus Norton. Podle ní bude tento trend pokračovat, čehož využijí hlavně developeři, kteří už nyní plánují výstavbu dalších nájemních projektů.
Snížení úrokových sazeb je klíčové
K oživení bytové výstavby a zvýšení poptávky po nových bytech letos dojde i podle názoru developerské společnosti Neocity. Pozitivně firma vnímá především dlouho očekávaný krok ČNB z prosince 2023, kdy poprvé po několika měsících došlo ke snížení úrokové sazby o čtvrt procentního bodu. Toto opatření by mělo vést k rozjezdu prodejů a opětovnému zvýšení poptávky investorů o nové byty.
„I nadále platí, že tím hlavním impulsem pro trh bude až pokles úrokových sazeb. Ty se stanou motivátorem pro investory, kteří vyčkávají na lepší podmínky financování nemovitostí. Snížení úrokových sazeb na hranici kolem čtyř procent je klíčovým faktorem, nicméně už snížení pod pět procent bude vnímáno investory jako pozitivní zpráva,“ říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.
A podobný názor zastává též Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger, která vyrábí pálené cihly a střešní tašky: „Zásadním milníkem pro rok 2024 bude jednoznačně vývoj výše úrokových sazeb. Průměrná úroková sazba u komerčních hypoték se dnes pohybuje nad pěti procenty. Prolomení této hranice, jež by měla být pro obnovení stavebního trhu klíčová, vyhlížíme v polovině roku. Obecně budou ale sazby pod čtyři procenta na konci roku úspěchem.“
K většímu rozhýbání výstavby dojde až příští rok
Wienerberger pro letošek očekává také první oživení stavebního trhu, růst zájmu o stavbu rodinných domů a pozvolný příliv nových investorů. Ti si podle predikcí rakouské společnosti během následujících měsíců naberou 10 až 12 tisíc nových hypotečních úvěrů.
Na zásadní rozhýbání výstavby si však podle odborníků musíme počkat až na začátek roku 2025. „Hranice hypotečních úrokových sazeb by se touto dobou mohla pohybovat pod 3,5 procenta. Poté bychom se mohli vrátit k průměrnému objemu hypoték na výstavbu z let 2011 až 2020, kdy jich bylo běžně sjednáno asi 1500 měsíčně,“ doplňuje Jeřábek.
Zájem o menší byty přetrvává
Dalším faktorem, který může podle Neocity ovlivnit vývoj na trhu s nemovitostmi, je snížená 12procentní daň z přidané hodnoty. Během letošního roku díky tomu firma očekává mírný pokles cen nových bytů. Tereza Vrzáková z RE/MAX G8 Reality ale upozorňuje na možnost toho, že takový vývoj pravděpodobně dlouho nepotrvá.
„V některých regionech mohou ceny nějakou dobu klesat, v jiných může dojít k oživení a růstu cen. Praha a velká města pravděpodobně zahájí růst cen jako první a regiony budou pomalu tento trend následovat,“ domnívá se makléřka.
Podle jejího názoru bude letos nadále přetrvávat zájem o byty s malým výměrem: „Menší byty v dobře dostupných lokalitách a v dobrém stavu bez nutnosti velkých oprav, které jsou vhodné i na investici, budou vždy nejžádanějším zbožím na realitním trhu. Právě u těchto bytů je nárůst cen nejpravděpodobnější.“
I v případě rodinných domů se pak bude zájem kupujících odvíjet od velmi podobných faktorů. „Velké starší neúsporné domy se budou prodávat špatně, protože lidé nemají chuť investovat vysoké částky do oprav. Ceny materiálu i práce navíc zdražily a také platby za energie u starších domů se zvyšují, což hraje podstatnou roli v celkových nákladech,“ uzavírá Vrzáková, podle níž bude naopak přetrvávat poptávka po nových energeticky úsporných domech s rozumnou užitnou plochou.
