Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostla o 7,4 procenta na 107 700 korun za metr čtvereční. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 11,2 procenta na 5858. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
Tempo růstu cen bylo nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začala údaje evidovat. Přesto ale podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 tisíc bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba šest tisíc nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Nové projekty přinesly v květnu a červnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1142 bytů ve 14 projektech. Počet nabízených bytů meziročně klesl o 12,5 procenta.
Splácíte hypotéku?
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 tisíc korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 95 400 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o pětinu. Naopak nové byty meziročně nejvíce zlevnily v Praze 1, o 8,8 procenta. Ceny klesly také v Praze 8 (o 3,6 procenta) a v Praze 6 (o 0,2 procenta). V Praze 3 stagnovaly.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze | ||
---|---|---|
Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
Únor 2018 | 95 800 | 8,2 |
Duben 2018 | 99 400 | 10,0 |
Červen 2018 | 100 300 | 8,3 |
Srpen 2018 | 102 100 | 9,2 |
Říjen 2018 | 104 100 | 11,8 |
Prosinec 2018 | 106 100 | 10,6 |
Únor 2019 | 107 900 | 12,6 |
Duben 2019 | 107 100 | 7,7 |
Červen 2019 | 107 700 | 7,4 |
Zdroj: Deloitte
V porovnání se stavem na konci dubna vzrostly ceny nových bytů o 0,6 procenta. Nejvíce v Praze 10 (o 7,3 procenta), naopak v Praze 8 více než o desetinu klesly.
Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent) a 1+KK (25 procent). Na větší byty připadala zhruba desetina.
„Nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB způsobily pokles prodejů a na trhu se zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze, proto nelze v dalších měsících předpokládat výrazné zvýšení poptávky,“ uvedl analytik Deloitte Petr Hána.
V květnu a červnu developeři v Praze prodali 605 nových bytů, meziročně o 6,5 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Finep (183), následují Central Group (172), Metrostav Development (71), YIT (51) a Vivus (43).
Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce
Čtěte také:
Hypoteční zádrhel: předčasné splácení úvěrů banky připraví o miliardy
Cena za úspěch. Pražské nemovitosti se stávají trofejními aktivy
Praha odebere městské byty soudcům a státním zástupcům. Pronajme je sociálně slabým
Hypotéku má každý pátý Čech, ukazuje průzkum. Uvažuje o ni deset procent lidí