Tak jak mnozí odborníci předvídali, developerské společnosti váhají se zahájením stavby nových projektů. Byty v novostavbách by se tak v příštích letech mohly stát nedostatkovým a drahým zbožím.
Autor: Skanska
Výstavba nových bytů v česku klesá. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla v druhém čtvrtletí letošního zahájena výstavba celkem 9736 bytů, což je o 21,2 procenta méně než ve stejném období loňského roku. Tento trend předvídal například generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Odhaduji, že až polovina plánovaných projektů zůstane pouze na papíře,“ konstatoval letos v lednu. Pokles nově zahajovaných staveb bytů, který potvrdila aktuální čísla ČSÚ, se podle něho bude dále prohlubovat. „Po doprodeji rozestavěných a dokončených projektů, což odhadujeme na konec tohoto a začátek příštího roku, lze na trhu očekávat nedostatek nových bytů,“ komentuje zprávu ČSÚ Korec.
Novostavby jako nedostatkové zboží
Druhé čtvrtletí loňského roku bylo završením mimořádného developerského boomu. „Srovnáváme tak čtvrtletí vrcholícího růstu se čtvrtletím, v němž se již naplno projevily negativní dopady krize,“ komentuje čísla ČSÚ Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.
Ani nadcházející období nebude podle analytiků pro bytový trh příliš příznivé. „Ani další čtvrtletí nepřinese obrat na trhu s byty, a tak se dá čekat pokračování stávajícího trendu útlumu. Oživení výstavby přijde teprve až po návratu ekonomiky na vzestupnou dráhu,“ předpokládá analytik ČSOB Petr Dufek.
Omezení výstavby povede podle Evžena Korce k omezení nabídky nových bytů, jejichž cena tak poroste. Ve stejném duchu hovoří také místopředseda představenstva realitní společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus. „Developeři nezahajují novou výstavbu a po doprodeji existujících projektů může trh vyhladovět. Naakumulovaná poptávka může vést k růstu cen nových bytů,“ říká. Trend letošního roku, kdy většina developerských společností čelí poklesu poptávky, a zavádí proto nejrůznější slevové akce, by se tak během příštích dvou let mohl otočit.
„Již nyní lze pozorovat zvýšení poptávky po nových bytech. Dle našich statistik došlo v posledních měsících k desetiprocentnímu zvýšení počtu nově uzavíraných smluv,“ říká Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje nemovitostí ze společnosti Ekospol. Klienti si podle něho uvědomují, že ceny bytů již dosáhly svého dna, a nemá pro ně tedy cenu vyčkávat na jejich případný další pokles.
Čas kupovat byty
Ten, kdo řeší svou bytovou situaci, nemá podle Jiřího Fajkuse nač čekat. „Starší byty zlevnily a cenové dno se potvrdí až ex post, až budou ceny opět stoupat,“ upozorňuje.
Trh s byty se podle něho v současné době vrací k normálu a stabilizuje se. Hospodářský i realitní boom v minulých letech prý pokřivil cenové relace u nového a staršího bydlení. „Nejmarkantněji jsme to viděli u cen sídlištních panelových bytů, které vzlínaly vzhůru společně s růstem cen nových bytů. Mnohdy a mnohde ceny paneláků dokonce doslova tlačily na ceny developerských projektů, takže pomalu mizel rozdíl mezi cenou nového a starého bydlení,“ říká Fajkus. Tento vývoj byl podle něho naprosto nelogický a dlouhodobě neudržitelný. „Takže když ceny nových bytů začaly stagnovat, zmizel i růstový stimul u staršího bydlení. S ochlazením ekonomiky pak klesla poptávka a ceny starších bytů klesly rovněž a znovu vytvářejí rozumný cenový rozdíl mezi novými a staršími byty,“ dodává. Tím prý dochází ke správnému narovnání cenových relací a k obnovení tržní rovnováhy.
