Ačkoliv ceny novostaveb neustále rostou, zájem lidí o jejich nákup se nijak nesnižuje, ba naopak. Vyplývá to z nejnovější analýzy brněnských realit od společnosti Trikaya, která tamní nemovitostní trh zkoumá již více než 10 let. Aktuální data potvrzují, že v obvykle nejslabším třetím čtvrtletí se letos v Brně prodal rekordní počet bytů, konkrétně 275 jednotek.
„Končí epizoda ekonomické nejistoty, kvůli níž valná část českých domácností odkládala velká nákupní rozhodnutí. Poptávka po nových bytech se od počátku letošního roku navrací s plnou silou. Dynamika cen již dávno překonala předpandemické období, kdy jsme mluvili o přehřátém trhu. Od cenového stropu jsme přitom nejspíš ještě daleko,“ okomentoval situaci Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Během prázdninových měsíců se sice prodejní aktivita jako každoročně snížila, velmi dobrá čísla ale zaznamenalo září, v jehož průběhu zájem kupujících prudce narostl. Zmíněných 275 bytů tedy představuje vůbec nejsilnější třetí čtvrtletí od roku 2013, kdy Trikaya začala brněnský nemovitostní trh zkoumat. Dobře si navíc uplynulé tři měsíce vedly i v porovnání s jinými nedávnými kvartály, jelikož za poslední dva roky se z hlediska počtu prodejů jednalo o druhé nejúspěšnější čtvrtletí.
Poptávka je hlavně po malometrážních bytech
Velký zájem lidí o byty v novostavbách způsobuje, že developeři nemají žádný důvod ke snižování jejich ceny. Ta naopak neustále narůstá, takže v letošním třetím čtvrtletí se metr čtvereční v Brně nabízel v průměru za 131 700 korun, což je o zhruba 6,5 tisíce víc než v posledním loňském čtvrtletí. Průměrná cena nového bytu se pak vyšplhala na 7,7 milionu.
Jeden čtvereční metr v brněnské novostavbě se aktuálně nabízí za 131 700 korun. Zdroj: Trikaya
Silnou poptávku zatím neutlumují ani současné sazby hypoték, které podle Swiss Life Hypoindexu dosáhly v říjnu průměrné hodnoty 5,34 procenta. Oproti loňskému roku sice došlo k jejich výraznému poklesu, ale při nynějším nastavení základní sazby centrální banky existuje podle odborníků další prostor pro úrokový pokles komerčních sazeb.
„Bohužel i v dnešní změněné situaci hypotéky jen neochotně následují snahu centrální banky zlevnit úvěry. Banky drží své marže z hypoték v průměru o více než půl procenta nad marží běžnou v eurozóně. Kupující jsou tak pod dvojím tlakem: efektem přiškrcené stavební aktivity a neochotou bank ustoupit z neudržitelně vysokých úrokových marží. Kupující prostě tahají v nynějších realitních obchodech za kratší konec,“ řekl Lamka.
Co se týče konkrétních typů prodaných bytů, trendy v dispozičních preferencích se v poslední době nijak nemění. Stále totiž platí, že kupující mají zájem hlavně o malometrážní byty 1+kk o ploše kolem 34 metrů čtverečních, jejichž cena ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrné výše 127 400 korun za metr čtvereční. Druhou nejpopulárnější dispozicí je pak 2+kk, kde je metr čtvereční nejlevnější, přičemž v minulých třech měsících stál zhruba 120 300 korun.
V příštím roce ceny vzrostou ještě více
Současné zdražování nových bytů způsobuje, že v posledních letech stoupá zájem lidí o družstevní bydlení, a to především díky nižší ceně. „V současné ekonomické situaci a při rostoucích cenách nemovitostí je dostupnost bydlení klíčovým problémem. Družstevní bydlení představuje jednu z možností, která otevírá dveře k vlastnímu bydlení širšímu spektru zájemců, například těm s nepravidelnými příjmy nebo lidem ve vyšším věku,“ doplnil Lamka.
Dá se přitom očekávat, že tento trend bude pokračovat i v budoucnu, protože ceny nových bytových jednotek se aktuálně zvyšují skutečně nebývale vysokým tempem. „Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku zdražily byty na českém realitním trhu mezičtvrtletně ‚pouze‘ o 1,1 procenta, v tom druhém již o 2,9 procenta a ve třetím o 3,7 procenta. To jsou hodnoty nesrovnatelné nejen s předchozím rokem, kdy docházelo naopak ke stagnaci či nepatrnému zlevňování, ale převyšují i dynamiku z předpandemického období, kdy se veřejně hovořilo o realitní horečce,“ popsal Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.
K hlavním faktorům stojícím za nárůstem ceny patří především extrémně omezená nabídka způsobená utlumením stavební aktivity. Ta se nyní potkává se zesílenou poptávkou, k níž došlo po konci období vysokých úrokových sazeb a ekonomické nejistoty, které započalo kvůli válce na Ukrajině v první polovině roku 2022. Podle odborníků se tedy dá očekávat, že ceny bytů budou dále stoupat, přičemž tento nárůst bude pravděpodobně ještě zrychlovat.
„V závěru letošního roku předpokládáme další zrychlení mezičtvrtletní cenové dynamiky a za celý rok 2024 očekáváme průměrný růst cen o zhruba pět procent. Realitní trh navíc podle nás zůstane přehřátý i v roce 2025, kdy by ceny bytů měly narůst o dalších sedm procent,“ uzavřel Hradil.
