Hovoří se o tom, že výsledky soutěže budou napadeny
Ostravští zastupitelé sestavili žebříček účastníků tendru na zástavbu lokality Karolina v centru města. Ve stejném pořadí budou jednat se zájemci o konkrétních podmínkách smlouvy. První místo získala developerská společnost Multi Development. Krátce po vyhlášení výsledků ale již některé subjekty začaly hovořit o tom, že zvažují možnost tendr napadnout. Tvrdí, že v průběhu soutěže se měnily podmínky.
Nizozemci u Rothschildů.
Revitalizace zhruba třiceti hektarů, které zabíraly důl a poději i koksovna Karolina, představuje největší developerský projekt v Česku, s výjimkou akcí v hlavním městě. Celkové investice mohou dosáhnout až patnácti miliard korun. Karolina je unikátem nejen vzhledem ke své historii, ale také polohou. Leží v blízkosti historického centra Ostravy. Od poloviny 19. století byla majetkem rodiny Rothschildů. Kolem dolu Karolina postupně vyrůstalo průmyslové centrum, v roce 1858 byla postavena koksovna. Rok 1985 přinesl definitivní odstavení koksových baterií. Rekultivace kontaminovaných pozemků začala v roce 1997. Na sanace vynaložil Fond národního majetku zhruba dvě miliardy korun. Nizozemská developerská společnost Multi Development, jejímž finančním partnerem je Morgan Stanley Real Estate, chce rozšířit hranice dnešního historického centra města. Developer do svého projektu zahrnul všechny památkově chráněné objekty a ostatní architektonicky cenné stavby na území Karoliny nebo v jeho těsném sousedství. Lokalitu by měla propojit městská hromadná doprava. Projekt společnosti Multi Development deklaruje cíl, aby „různé formy obchodu, vysoký podíl bydlení, služby, administrativa, kulturněvzdělávací instituce, oddechové, sportovní a zábavní aktivity zajistily území přitažlivost, přinesly do něj různorodost a přirozený městský život“. Centrem Karoliny se stane náměstí, které protne pěší bulvár spojující novou část Karoliny s historickým centrem Ostravy a povede až k historickému areálu Dolních Vítkovic. Druhá pěší trasa je koncipována kolem takzvaného „dvojhalí“ jako galerijní expozice na ulici. Lemovat ji budou sochařské skulptury, umělecké artefakty. Další významnou částí projektu bude menší náměstí, které je kopií italských piazzet, jež obklopuje množství venkovních kaváren.
Osloví banky.
Společnost již objekt dvojhalí zakoupila. Developer odhaduje náklady na projektu na dvanáct až patnáct miliard korun. Finance bude Multi Development hledat nejen ve vlastních zdrojích. Hodlá jednat o úvěrech s bankami, mezi nimiž by neměly chybět ani mezinárodní finanční společnosti. Při zpracování návrhu zamýšlí spolupracovat s renomovanými architekty. Multi Development již připravoval projekty například s Remem Koolhaasem, Santiagem Calatravou nebo Joanem Busquetsem. Vedení Multi Developmentu nyní začne vyjednávat se zástupci Ostravy o smlouvě a odkoupení pozemků. Ty se budou muset nejprve vyměřit. Město je chce nabízet zhruba za 1300 korun za metr čtvereční, bude však muset nechat vypracovat znalecký posudek. „Cena, za kterou se pozemky budou prodávat, byla stanovena jako jednotná pro všechny soutěžící,“ tvrdí Cyril Vltavský, sekretář soutěže. Za vítěznou společností skončil společný projekt firmy Orco Property Group a TriGránit Czech Republic, třetí příčku obsadil návrh společností ECE Projektmanagement Praha a Passerinvest Group, čtvrtou projekt ING Real Estate Development a pátou Sekyra Group. Firmy, které v soutěži neuspěly a s jejími výsledky nesouhlasí, mají nyní jedinou možnost, a to podat ministerstvu vnitra návrh na přezkum rozhodnutí zastupitelstva.
Soutěž se nelíbí.
Týdeník EURO má informace, že některé subjekty zvažují možnost napadnout soutěž. Poukazují na to, že při konečném rozhodování zastupitelů města Ostravy nebylo navzdory průvodním proklamacím přihlédnuto k názoru ostravské veřejnosti. „Město Ostrava po celou dobu trvání soutěže striktně dbalo na to, aby podmínky soutěže byly pro všechny soutěžící naprosto shodné, aby nedocházelo ke zvýhodňování nebo znevýhodňování. Podmínky tendru se ode dne vyhlášení po rozhodnutí zastupitelstva o pořadí, v jakém budou soutěžící vyzváni k uzavření smlouvy na koupi pozemku, nezměnily,“ oponuje Vltavský. Česká komora architektů již dříve označila tendr za neregulérní, protože prý šlo o skrytou architektonickou soutěž a není v souladu s jejími předpisy ani s občanským zákoníkem a zákonem o zadávání veřejných zakázek. „V tendru nejsou předem jasná pravidla, ceny, záruky a není ani zaručena ochrana autorských práv. Za nejzávažnější prohřešek považujeme, že není předem známo složení poroty. Znamená to snad, že budou zváni odborníci tak dlouho, až se jejich rozhodnutí bude krýt s požadavkem volených zástupců města Ostravy?“ ptá se komora ve svém stanovisku, které má týdeník EURO k dispozici. Architektům se také nelíbí, že Ostrava pořádá soutěž na pouhých 36 hektarů, přičemž území Karoliny zahrnuje sedmdesát hektarů. Poukazují na to, že tendr neřeší využití zbylých ploch, které neprošly dekontaminací, a tudíž nejsou pro developery zajímavé. Zástupci Ostravy zdůvodňují okleštění území nevyjasněnými majetkovými vztahy ke zbylým pozemkům a železniční vlečkou, která lokalitu rozdělila na dvě poloviny. Vlastník vlečky, společnost OKD, požaduje její zachování až do roku 2025. „Česká komora architektů má nárok na svůj názor jako každý jiný. Není tajemstvím, že se názory na tuto soutěž různí,“ konstatuje sekretář tendru Vltavský. Dodává, že v žádném případě nejde o architektonickou ani urbanistickou soutěž, ale o prodej pozemků. „Právní rozbory, které si město Ostrava nechalo zpracovat, potvrzují, že zvolený postup je v souladu s platnými zákony,“ zdůrazňuje Vltavský.
Zdrženliví soutěžící.
Účastníci zatím hodnotí průběh soutěže zdrženlivě. „Společnost Orco nebude v současné době tendr komentovat,“ sdělila Martina Vávrová, která Orco mediálně zastupuje. „Ostravanům se s velkou převahou líbil nejvíce společný projekt Orco Property Group a TriGránit Czech Republic a také návrh Sekyry Group. Zastupitelstvo města se však rozhodlo pro jinou nabídku,“ konstatoval Radek Polák, mluvčí Sekyry Group. „V současné době neuvažujeme o odvolání nebo napadnutí soutěže. Je ale pravdou, že nebylo stanoveno žádné zásadní kritérium, na základě kterého měl být vybrán vítěz,“ říká Renáta Kodadová z ING Real Estate Development. Dodává, že společnost bude soutěž ještě analyzovat. „Bylo to velmi náročné a na projektu pracovalo hodně lidí,“ upozorňuje Kodadová. Vítězný projekt byl vybrán těsnou nadpoloviční většinou hlasů. Ostravská zastupitelstvo má 55 členů. Z přítomných 51 podpořilo projekt Multi Developmentu 28. Primátor Aleš Zedník (ČSSD) už od počátku tvrdil, že by si nepřál těsný výsledek. „Je to pro mě nechci říci zklamání, ale je to ta dolní hranice,“ řekl Zedník. Dodal, že však neočekával, že by se vítěznou společnost podařilo vybrat už v prvním kole volby. „To muselo vyrazit dech všem těm, kteří věděli, jakým způsobem se lidé rozhodují. Byl jsem přesvědčen, že se rozhodne ve druhém kole,“ doplnil Zedník. Opoziční zastupitel a kandidát ODS na primátora Lukáš Ženatý řekl, že se občanští demokraté nechovali při dnešním hlasování jako klasická opozice, protože právě ODS prosazovala, aby se Karolina zastavěla jako celek, a usilovala o soutěž o toto území. Původně město totiž zvažovalo, že by v části území vyrostlo obchodní centrum, které měla v plánu postavit společnost ECE Projektmanagement Praha. „Chtěli jsme, aby ODS měla významnou roli v hlasování o vítězi, a to myslím, že se podařilo, protože víc než polovina klubu hlasovala nakonec pro vítěze,“ doplnil Ženatý.
