Realitní kancelář Orco vstoupila na burzu
Pařížská burza zaznamenala koncem minulého roku nový přírůstek. Prvotní emisi akcií (IPO) provedla lucemburská realitní společnost Orco. Pro nás je tato informace o to zajímavější, že aktivity Orca jsou spojeny se střední a východní Evropou, především pak s Prahou. Česká burza teprve čeká. Vstup na burzu představuje pro firmu jednu z možností, jak získat potřebné finanční prostředky. V poslední době se tato cesta stává velmi využívanou všude ve světě. Jen v sousedním Německu loni vstoupilo na burzu 140 firem. Východoevropské společnosti zůstávají v tomto ohledu pozadu. Ze všech cenných papírů, s nimiž se obchoduje na burzách v západní Evropě a Spojených státech, pochází všehovšudy pouhých osmdesát osm ze střední nebo východní Evropy. Nejvíce jich je na londýnské burze, která klade na emitenty nižší nároky než například newyorská burza. Společnosti z postkomunistických zemí nevstupovaly na burzu prostřednictvím IPO, ale emisí globálních depozitních certifikátů (GDR). První vlaštovka ze střední a východní Evropy, která se tímto způsobem objevila na londýnské burze, byla chorvatská farmaceutická společnost Pliva Group. Primát v počtu provedených GDR drží Polsko. Z českých firem zvolily tuto formu Komerční banka, Česká spořitelna, České radiokomunikace a Český Telecom. Česká burza své první IPO teprve očekává. Dosud žádná společnost nedala do oběhu své akcie jeho prostřednictvím, všechny se na burzu dostaly po privatizaci a jejich počet navíc ubývá. Většina firem totiž pro získání financí volí bankovní úvěr. Prvotní emisi akcií provedla pouze firma Software602. Její papíry se ale obchodují v mimoburzovním RM-Systému. „Důvodů, proč české firmy nevyužívají IPO a financí z kapitálového trhu, je několik. Prvním z nich je průběh privatizace. Dalším je historická tradice. Až do nedávné doby převažovalo na kontinentu hlavně bankovní úvěrování. To se mění až v posledních letech. Za hlavní důvod ale považuji skutečnost, že české firmy nebyly schopny efektivně zainvestovat částku okolo 70 milionů dolarů, kterou by prostřednictvím IPO mohly získat, sdělil týdeníku EURO ředitel brokerské společnosti Wood and Company Jan Sýkora. Snad v létě. Ze čtyř patronů pražské burzy pro primární emise pracuje na konkrétních projektech pouze makléřská firma EPIC Securities. Ta plánuje zhruba v polovině letošního roku uvést na trh akcie zpracovatele plechů Limart. Přípravu primární emise české společnosti zahájil i Baader Securities. Jeho klient má ale zájem o zahraniční trh. Jaké klady a zápory přináší IPO? „Firma se musí na základě finanční analýzy rozhodnout, který způsob získání peněžních prostředků je pro ni výhodnější. Finance z primárních akciových emisí jsou levnější v porovnání s bankovním úvěrem. IPO má však i svá negativa. Firmy podléhají regulacím ze strany burzy a burzovní komise. Dále musí zveřejňovat některé interní informace. Z těch může těžit konkurence, která na burze není, a nepodléhá tak informační povinnosti, řekl Sýkora. Na české poměry zvolila společnost Orco skutečně neobvyklou cestu, jak získat potřebné finance. Místo bankovního úvěru nabídla v prosinci loňského roku své akcie na pařížské burze. „Obchodovatelnost akcií na západním trhu zvýší kredibilitu a prestiž společnosti, řekl zakladatel společnosti Jean–Francois Ott. Jedenáct milionů eur z upsaných akcií investují do budování řetězce čtyřhvězdičkových hotelů ve střední a východní Evropě. Hotely budou v renovovaných historických budovách. První z nich, hotel Andrassy, bude otevřen v Budapešti letos v létě. Další jsou plánovány v Praze, Bratislavě, Varšavě, Krakově a Záhřebu. Praha víc než na víkend. Jean–Francois Ott přijel do Prahy krátce po listopadové revoluci. Inspirací k cestě mu byly televizní přenosy, které oznamovaly pád komunismu ve východní Evropě. Do Prahy se prý okamžitě zamiloval. „Chtěl jsem si koupit byt blízko Vltavy, který by mi sloužil jako víkendové bydlení. Když jsem ale slyšel, jak nízké jsou ceny nemovitostí, bylo mi jasné, že Praha je vhodné místo nejen na víkendový pobyt, svěřil se Ott v rozhovoru pro The Wall Street Journal. V roce 1991 založil realitní společnost Orco, která sice podléhá lucemburskému právu, ale její aktivity jsou svázány se střední a východní Evropou. První dům zakoupila společnost Orco v roce 1991 v Mánesově ulici za 200 tisíc dolarů. Za dalších sto tisíc provedla opravu a za tři roky ho prodala za jeden milion dolarů. V současnosti Orco vlastní jen v Praze patnáct nemovitostí, všechny jsou na Vinohradech. Mezi klienty patří například Citibank, Coca–Cola, Philip Morris, KPMG. Povedou hotely. Hlavní specializací Orca jsou kancelářské a bytové prostory, které buduje v nově rekonstruovaných historických budovách. V dalších pěti letech chce své investice umísťovat hlavně do hotelů a aparthotelů. První z aparthotelů – Rezidence Masaryk – byl otevřen v roce 1999. Je určen pro zahraniční manažery a turisty. Ti mají prostory pronajaté na týden, měsíc nebo celé čtvrtletí. Podle finanční zprávy Orca činí měsíční nájemné v průměru 1067 eur, což je daleko nižší, než kdyby klient bydlel v odpovídajících pražských hotelech. Praha sice zůstává i nadále hlavním centrem byznysu společnosti, nicméně Orco rozšířilo svou činnost i do dalších zemí. Své pobočky má v Paříži a Budapešti. V nejbližších dnech otevře kancelář ve Varšavě. Investovat chce i na Slovensku, v Chorvatsku a v pobaltských republikách.
