Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních údajů portálu cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80procentní hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 korun.
„Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 procent tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.
V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3241 korun níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 tisíc korun.
Metr čtvereční v Praze stojí přes 168 tisíc: Počet volných bytů v metropoli klesá
Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 milionu korun. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 korun, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9500 korun.
Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce
„Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,“ doplnil výkonný ředitel portálu cemap.cz Ondřej Hon.
| Porovnání měsíční hypotéky se splatností 30 let a nájmu v Praze | ||||
|---|---|---|---|---|
| Velikost bytu | Cena bytu (Kč) | Výše hypotéky (Kč) | Výše nájmu (Kč) | Rozdíl (Kč) |
| do 50 m2 | 3,169 219 | 11 306 | 12 595 | 1289 |
| 51 - 65 m2 | 4,269 036 | 15 229 | 16 459 | 1230 |
| 66 - 80 m2 | 4,712 783 | 16 813 | 20 054 | 3241 |
| 81 - 100 m2 | 6,907 348 | 24 642 | 25 587 | 945 |
| 100 m2 a více | 10,875 877 | 38 800 | 40 904 | 2104 |
Zdroj: Cemap.cz
Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 procent lidí. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 procent, v Polsku 16 procent, v Maďarsku 13 procent. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 procent) a v Německu (48 procent). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 procenta. Ze sousedních zemí na tom bylo nejlépe Polsko s jedním procentem, nejhůře Maďarsko se šestiprocentním podílem.
Přečtěte si také:
David Krajný z Re/Maxu: Se mnou budete do pěti let milionářem
HB Index: Ceny nemovitostí pokračují v růstu, nejvíce zdražily byty
Nečekaně silné pololetí na trhu s hypotékami. Objem stoupl o 11 procent
Komentář: Nula celá dvě procenta na hypoteční bublinu nestačí
