HYPOTÉKYTuzemské hypoteční banky poskytly od počátku své činnosti již téměř 227 tisíc hypotečních úvěrů v celkovém objemu 389 miliard korun. Jen za šest měsíců letošního roku poskytly banky přes 32 tisíc hypoték za 61,3 miliardy korun. To je z hlediska objemu meziročně zhruba o polovinu více.
HYPOTÉKY Tuzemské hypoteční banky poskytly od počátku své činnosti již téměř 227 tisíc hypotečních úvěrů v celkovém objemu 389 miliard korun. Jen za šest měsíců letošního roku poskytly banky přes 32 tisíc hypoték za 61,3 miliardy korun. To je z hlediska objemu meziročně zhruba o polovinu více.
Zájem o hypotéky nepolevuje. Občané si během prvního pololetí letošního roku půjčili touto formou téměř 46 miliard korun, zatímco loni za pololetí to bylo 31,3 miliardy korun. Podnikatelům a firmám banky letos za pololetí poskytly hypotéky za 15,2 miliardy korun, meziročně o sedm miliard více. Města a obce získaly hypoteční úvěry za 206 milionů korun, zatímco ve stejném období loni to bylo 444 milionů korun.
Důvodem zachování pozitivního trendu na hypotečním trhu je podle odborníků nízká úroveň úrokových sazeb, navýšení sazby daně z přidané hodnoty u stavebních prací od roku 2008 a blížící se deregulace nájemného od ledna 2007. Informace z trhu ale říkají, že levným hypotékám pomalu zvoní hrana. Důvodem jsou zvyšující se úrokové sazby, které vyhlásila Česká národní banka, jejich další zvýšení se čeká na podzim.
ZDRAŽENÍ UŽ V ČERVENCI Splátky hypotečních úvěrů se lidem prodražily už v červenci, tedy krátce poté, co centrální banka zvýšila úrokové sazby. Průměrná úroková sazba hypoték v červenci stoupla na 4,14 procenta z 3,98 procenta v červnu. Této úrovně dosahovaly úroky naposledy loni v dubnu. U lidí klesla v červenci obliba střednědobých a dlouhodobých fixací. V červenci bylo podle serveru Fincentrum sjednáno více hypoték s roční fixací než s pětiletou, před půl rokem byla přitom nejoblíbenější pětiletá fixace. Roční sazbu si zvolilo v uplynulém měsíci 34,4 procenta nových klientů, zatímco pětiletou 32,61 procenta. Hypoteční úvěr s fixací na deset let si v červenci zvolilo pouze půl procenta všech klientů. Postupně se zvyšuje cena i takzvaných amerických hypoték, které lze použít i na nákup jiného zboží než bytů či domů. Ty jsou nyní často o více než půl procenta dražší než koncem loňského roku. Za zvýšením úroků z těchto půjček stojí zrušení daňového osvobození hypotečních zástavních listů, jimiž banky na poskytování půjček získávají peníze. „Zdanění se na výši úroků určitě projevilo. Sazby, za které se poskytují, jsou výrazně vyšší než u hypoték na bydlení,“ potvrzuje vedoucí úvěrového oddělení hypoteční banky Wüstenrot Jana Marenčáková. Stejně se vyjádřili i představitelé jiných bank. CHATY A CHALUPY NA HYPOTÉKU
Tuzemské banky hlásí nárůst zájmu o hypotéky na pořízení chat a chalup. Například Hypoteční banka oznámila, že objem hypoték na tyto nemovitosti za první letošní pololetí vzrostl zhruba o polovinu. Jejich počet se zvýšil o pětinu. „V letošním prvním pololetí jsme na rekreační objekty poskytli úvěry v celkovém objemu 28,5 milionu korun. Loni to bylo pouze 5,8 milionu, meziroční nárůst tedy činí téměř 400 procent,“ uvedl mluvčí Raiffeisenbanky Tomáš Kofroň.
Průměrná hypotéka na rekreační objekt se podle něj pohybuje kolem 800 tisíc korun. S rostoucím zájmem o chaty a chalupy se setkávají i realitní kanceláře. „Nejžádanější lokality jsou v horských oblastech a v jižních Čechách,“ prohlásil ředitel realitní kanceláře AAA byty Petr Illetška. Podle ekonoma Patria Finance Davida Marka má nárůst zájmu o chaty a chalupy několik příčin. „Z těch ekonomických je důležitý růst reálných příjmů a zároveň dostupnost hypoték,“ soudí. Roli podle něj hraje i fakt, že v Česku je tradice chataření silně zakořeněná. Svůj vliv má i rostoucí koncentrace populace ve městech a snaha kompenzovat život ve městě víkendovými výjezdy na chatu.
RŮST HYPOTEČNÍHO TRHU
Datum Počet hypoték Objem (v tis. Kč)
k 31.12. 2000 31 910 58 424 101
k 31.12. 2001 46 747 83 234 450
k 31.12. 2002 68 292 113 544 616
k 31.12. 2003 100 457 161 141 563
k 31.12. 2004 142 272 229 267 568
k 31.12. 2005 194 660 327 587 967
k 30. 6. 2006 226 894 388 914 906
Pramen: MMR
