SmíchOFF není jen prostor s největší krytou horolezeckou stěnou v České republice. Stejný název nese i komplex kanceláří a administrativních prostorů, který se navíc pyšní titulem prémiové komerční nemovitosti s certifikací LEED Gold. A právě ten se dnes stává majetkem investiční společnosti Portiva. Hodnota jejích aktiv díky této investici, na jejímž financování se podílela UniCreditBank, překročila částku deset miliard korun.
Pro společnost, jež se orientuje na obnovitelnou energetiku, komerční nemovitosti, digitální a IT služby v automotive oblasti a investiční fondy, těchto 11 tisíc čtverečních metrů pronajímatelné plochy znamená výrazné posílení její realitní divize. Budovu, v jejímž interiéru hučí moderní technologie a která jako celek těží hlavně ze svého umístění na levém břehu Vltavy uprostřed dynamicky se rozvíjející městské části Anděl, koupila od developerské části společnosti Penta za více než miliardu korun.
Předtím, než Penta SmíchOFF v roce 2019 dostavěla, byla na místě proluka, jež vznikla během stavby Strahovského tunelu. Tu následně architekti ze studia Bogle Architects zaplnili šedým kvádrem o osmi patrech. Zvenku jsou pro SmíchOFF charakteristická především vysoká okna, skrze něž je vidět na pilně pracující kancelářské zaměstnance. K odpočinku o pauzách jim slouží zahrada ve vnitrobloku. Pro Portivu pak tato koupě znamená především další krok k naplnění její dlouhodobé vize – tedy k vyvážené akviziční činnosti.
Nová budova v konzervativním portfoliu
„Na poli energetiky jsme loni vstoupili do oblasti výroby a distribuce tepla, divize private equity pak posílila o jedničku na poli prověřování a zabezpečování vozidel Cebia,“ popisuje výkonný ředitel skupiny Portiva Pavel Svoreň. Akvizice v oblasti komerčních nemovitostí, jež jsou nejkonzervativnější součástí portfolia fondu, tak podle něj představuje další logický krok. „Konkrétně pro projekt SmíchOFF jsme se rozhodli proto, že svou kvalitou a umístěním jednoznačně zapadá do naší strategie zaměřené na prémiové nemovitosti,“ dodává Svoreň.
Projekt SmíchOFF vyniká především svou šetrností – díky vysokému standardu použitích materiálů a kvalitě zpracování se s přehledem řadí do energetické třídy budov AAA, což značí mimořádnou úsporu provozních nákladů i ohleduplnost vůči životnímu prostředí. Navíc se pyšní americkou certifikací pro nízkoenergetické a udržitelné budovy LEED Gold.
SmíchOFF například jako vůbec první budova v Praze využívá takzvanou šedou vodu. Díky speciálnímu systému akumulace a čištění je již jednou spotřebovaná voda recyklována a znovu uvnitř v budově využita. „Přestože je pro nás SmíchOFF Office relativně menší projekt, kvalitativně odpovídá vysokým standardům ostatních budov, které jsme v Praze postavili. Jsme rádi, že budovu, která si získala své příznivce i tramvají v recepci, oživující křižovatku u Plzeňské ulice, koupil strategický investor,“ řekl Pavel Streblov, ředitel Penta Real Estate pro komerční výstavbu.
Všude obsazeno
Prostor nabízí celkově 10 090 metrů čtverečních kancelářské plochy, tisíc čtverečních metrů zahrad a venkovních teras, 362 čtverečních metrů skladových prostor a 91 parkovacích míst ve dvou suterénech. Jeho vstupní hala byla mimo jiné vyhlášení Recepcí roku 2021. V garážích jsou k dispozici i nabíjecí stanice pro elektromobily či elektrokola, cyklisté mohou využít také servisní stanoviště pro drobné úpravy jejich bicyklů a dofukování pneumatik.
V současnosti je téměř celý SmíchOFF obsazen nájemci, kteří se sem nastěhovali už v době pandemie. „Díky tomu má naše nájemní struktura velmi silný fundament. Nájemci si již při podpisu nových smluv byli vědomi strukturálních změn v oblasti office, přesto se rozhodli podepsat dlouhodobé kontrakty reflektující novou realitu,“ říká ředitel oddělení správy majetku skupiny Portiva Miloslav Kocek.
Komplex spadá do kategorie budov prime asset – to znamená velice kvalitní nemovitost, která se i v kontextu světového trhu nachází ve velice atraktivní lokalitě. Zkrátka prvotřídní investice. Pro nájemníky je pak stavba zajímavá především z hlediska dopravní dostupnosti, jelikož sem zajíždí mnoho spojů hromadné dopravy, ale zároveň ani není složité se ke zmíněným garážím dostat autem. Levý břeh Vltavy navíc slibuje příchod nových firem na zdejší scénu – administrativní prostor tu není z hlediska využití jednotlivých kanceláří zdaleka tolik saturován jako za řekou.
„Z našeho pohledu se tedy jedná o lokalitu s velkým potenciálem budoucího dynamického rozvoje, což potvrzuje i nově zahájená výstavba v této části Prahy,“ potvrzuje Kocek. Příkladem může být aktuálně realizovaný projekt SmíchovCity, na němž pracuje SekyraGroup.
