V POLOVINĚ SRPNA LETOŠNÍHO ROKU UPLYNUL PŘESNĚ ROK OD CHVÍLE, KDY ROZSÁHLÉ ÚZEMÍ ČESKÉ REPUBLIKY ZASÁHLY NIČIVÉ POVODNĚ. PO ROCE ZBYLY PO ZÁPLAVÁCH NA VĚTŠINĚ MÍST UŽ JEN STOPY, HORŠÍ JE TO S CENAMI NEMOVITOSTÍ V TEHDY POSTIŽENÝCH OBLASTECH.
Mnohé nemovitosti v záplavových oblastech jsou dnes obtížně prodejné
V POLOVINĚ SRPNA LETOŠNÍHO ROKU UPLYNUL PŘESNĚ ROK OD CHVÍLE, KDY ROZSÁHLÉ ÚZEMÍ ČESKÉ REPUBLIKY ZASÁHLY NIČIVÉ POVODNĚ. PO ROCE ZBYLY PO ZÁPLAVÁCH NA VĚTŠINĚ MÍST UŽ JEN STOPY, HORŠÍ JE TO S CENAMI NEMOVITOSTÍ V TEHDY POSTIŽENÝCH OBLASTECH.
Majitelé poškozených domů často řeší dilema, zda dům postavit znovu, nebo pozemek prodat a začít jinde. V případě volby druhé možnosti naráží na jeden zásadní problém - k vodě dnes nikdo nechce. Podle odborníků z realitních kanceláří se domy a pozemky v těsné blízkosti loni rozvodněných řek staly prakticky neprodejné. Platí to zejména tam, kde v praxi není možné vybudovat proti velké vodě efektivní obranu. To se pak dvojnásob týká nemovitostí určených pro rekreaci.
ŘEKA UŽ NELÁKÁ
Povodně snížily ceny nemovitostí v některých lokalitách až na jednu třetinu jejich někdejší, možno říci „předpovodňové“ hodnoty. „Již od loňského roku se snažím prodat dům jen několik metrů od břehu Vltavy, zatím ale marně. Už ztrácím naději,“ stěžuje si jeden z obyvatel pražské čtvrti Lahovice, která patřila k vodou nejvíce zasaženým oblastem a kde pražský magistrát navíc rezignoval na jakékoliv protipovodňové úpravy. Tyto problémy s prodejem nemovitostí u řeky potvrzuje i Pavel Velebil z realitní společnosti Tide reality. „Domy a parcely u vody se opravdu prodávají velmi obtížně, zájemců o koupi je naprosté minimum,“ tvrdí. On sám však zůstává optimistou. „Lidé časem na povodně zapomenou a trh s bydlením se i v těchto lokalitách poněkud narovná,“ říká. To však prý může trvat poměrně dlouho, minimálně několik let.
ČECHY NÁSLEDUJÍ MORAVU
Stejný problém, jako nyní řeší realitní kanceláře v Čechách, znají i na Moravě. Tam velká voda řádila v roce 1997. „Lidé zapomínají velmi pomalu. Když přijde klient a má zájem o koupi nějaké nemovitosti, první, na co se ptá, není cena, ale to, zda byl dům či pozemek při povodni v roce 1997 zaplaven,“ popisuje situaci majitel realitní kanceláře v Olomoucí Břetislav Král. Ceny nemovitostí na Olomoucku v oblastech postižených povodněmi klesly před šesti roky až o 50 % a na svou původní hodnotu se nevrátily dodnes. „Poptávka po nemovitostech v blízkosti vody po povodních rapidně klesla. Pak se sice začala mírně narovnávat, ale loňské povodně v Čechách opět vyvolaly obavy,“ míní Král. Výjimkou v tomto ohledu jsou pouze ty lokality, kde je nedostatek jiných možností jak zajistit bydlení. Lidem tak nezbývá nic jiného než riskovat ztrátu střechy nad hlavou při další povodni. Tak se tomu děje například v Opavě a Uherském Hradišti. Jak však tvrdí někteří odborníci, od roku 1997 se už situace rapidně změnila a jen málokdo věří, že by se mohly v blízké době opakovat tak rozsáhlé povodně, jaké zasáhly před šesti lety Moravu a před rokem Čechy.
SMRTÍCÍ PRAVIDELNOST
Z ankety mezi realitními kancelářemi z měst, která byla povodněmi v roce 1997 a 2002 nejvíce postižená, vyplynulo, že prakticky neprodejné jsou pozemky či domky v těch lokalitách, které jsou zaplavovány vodou každý rok či dokonce několikrát ročně. Například labské nábřeží v Ústí nad Labem, které rozvodněné Labe zaplavuje dokonce několikrát ročně, patří k takovým neatraktivním územím. „Majitelé domů v těchto lokalitách nemají žádnou šanci se jich zbavit, zájem o ně je nulový,“ říká ústecký realitní makléř Josef Pospíšil. Podle jeho slov sice může situaci v budoucnu zlepšit výstavba dalších protipovodňových zábran, z paměti lidí se však problémy s velkou vodou budou vytrácet minimálně řadu let. Na druhou stranu jsou ale lokality, jejichž přitažlivost ani povodně nijak nesnižují. Například na cenách nemovitostí v historickém centru Českého Krumlova se povodně prakticky nepodepsaly.
Místo Pozemky Domy
v záplavové mimo zónu v zóně mimo zónu
zóně
Beroun 300 300 1 500 000 3 000 000
České Budějovice 600 800 2 000 000 2 500 000
Český Krumlov 350 600 1 500 000 2 500 000
Děčín 100 300 550 000 2 000 000
Chuchle 1850 2500 2 500 000 4 000 000
Krnov 400 500 1 500 000 2 000 000
Lahovice 950 1650 2 500 000 4 500 000
Litoměřice 200 400 500 000 1 000 000
Olomouc 400 1000 800 000 1 500 000
Plzeň 1000 1700 1 500 000 2 000 000
Smíchov 5000 7000 9 000 000 12 000 000
Štěchovice 500 1000 1 200 000 3 000 000
Uherské Hradiště 1000 1000 1 500 000 1 500 000
Ústí nad Labem 150 158 neprodejné 2 000 000
Zbraslav 800 2300 3 500 000 6 000 000
Poznámka: ceny jsou pouze orientační a většinou se netýkají historických center
Zdroj: realitní kanceláře
(ceny realit v Kč za m 2 a objekt)
