Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za čtvrté čtvrtletí roku 2010.
Foto: Jakub Hněvkovský
Členy PRF jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci roku téměř 2,70 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68% celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.
V posledním čtvrtletí roku byly dokončeny čtyři menší budovy: nová budova ČEZ (4 000 m2) a rekonstrukce budovy Budějovická 1 (5 000 m2) na Praze 4, VN17 (1 265 m2) a Havlíčkova Plaza (2 169 m2) v Praze 1. Celkově se tak za rok 2010 rozrostl trh kancelářských prostor v Praze o 41 794 m2.
V roce 2011 očekáváme dokončení téměř 100 000 m2 nových kancelářských prostor, další budovy jsou již ve výstavbě i s plánovaným dokončením v roce 2012.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 71 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54% ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Za celý rok tak došlo v Praze k pronájmu více jak 214 700 m2 kancelářských ploch.
Největší objem pronájmů se uskutečníl na Praze 4 a v Praze 8, dohromady více jak 57% pronájmů za čtvrtletí. Praha 4 zaznamenala největší aktivitu v průběhu celého roku, dohromady se zde pronajalo více jak 29% z celkového objemu pronájmů.
Nejaktivnějšími nájemci byli stejně jako ve čtvrtém čtvrtletí, tak i v průběhu roku firmy z IT sektoru.
Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se byl za čtvrté čtvrtletí 39%, respektive 42% za celý loňský rok.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2010 patřily Oracle v projektu The Park (9 831 m2) v Praze 4, Deutsche Boerse v projektu Futurama (7 524 m2) v Praze 8 a Merck Sharp & Dohme v projektu Hadovka Office Park (3 256 m2) v Praze 6.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 poklesla na 13,2%. Celkem bylo v Praze evidováno cca. 354 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (28%), Praha 6 (25,2%) a Praha 9 (21,5%). Nejnižší neobsazenost měly Praha 2 (7,9%), Praha 5 (8,2%) a Praha 3 (8,7%).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0-16,0 EUR za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.
Podpronájmy
Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci roku vzrostl na 0,9%, což představuje cca. 23,700 m².
