Julian Taylor
PRAHA (men) - Na českém realitním trhu sílí konkurence, řekl týdeníku EURO Julian Taylor, viceprezident evropských akvizicí Heitman International. Společnost Heitman International je afilací Heitman Financial LLC, jednoho z největších správců realitních investic v USA a s významnými účastmi v Evropě. Firma byla založena v roce 1913 původně jako hypoteční makléřská společnost. Roku 1993 ji koupila společnost UAM. Celková aktiva firmy UAM dosahují 17 miliard dolarů, aktiva spravovaná společností Heitman Financial přesahují osm miliard dolarů a představují přibližně 7,2 milionů metrů čtverečních.
EURO: Zabýváte se vyhledáváním investičních realitních příležitostí po celé Evropě. Kde myslíte, že je dnes největší potenciál?
TAYLOR: I když se rozhlížíme i v západní Evropě, náš hlavní zájem je zaměřen na střední a na východní Evropu, na Polsko, Českou republiku a Maďarsko. Analyzujeme trh i na Slovensku, Slovinsku a v Rumunsku.
EURO: V poslední době se hovoří, že výnosy z nemovitostí, které se loni v Praze pohybovaly přes devět procent, již tak vysoké nebudou. Z jakého důvodu? TAYLOR: Výnosy skutečně klesají, a to z mnoha důvodů. Jedním z nich je rostoucí konkurence na trhu. Je zde více developerů, hlavně z Německa.
EURO: Není tento trend nebezpečný? TAYLOR: Nikoliv, pokud budou ceny na přijatelné úrovni. Navíc různí investoři mají různé požadavky. Naše podmínky se budou lišit od podmínek například německého fondu.
EURO: Bude pokles výnosů znamenat, že se developeři a investoři zaměří na trh i mimo Prahu? TAYLOR: Myslím, že mimo Prahu je dost šancí. Sledovali jsme některé projekty v Ostravě a v Brně. Jenže velké společnosti, jako například naše, mají zájem o budovy a komplexy, jejichž hodnota je řekněme od deseti milionů dolarů nahoru. Není lehké nalézt takové projekty mimo metropoli. Nejjednodušší je najít retailový projekt. Těžko ale bude k mání administrativní budova v této hodnotě v Brně nebo Ostravě.
EURO: Jaké nemovitosti má vaše společnost v portfoliu v České republice? TAYLOR: V Praze vlastníme tři budovy v BB Centru v Praze 4, což představuje investici v objemu 100 milionů dolarů. Koupili jsme tyto budovy, protože byly pronajaty kvalitním nájemcům jako je GE, Hewlett-Packard, největší část má v pronájmu Eurotel. Právě tito nájemci nám zaručují jistou úroveň příjmu.
EURO: Co musí splňovat objekty, aby jste uvažovali o tom zařadit je do portfolia? TAYLOR: Zajímají nás všechny druhy realit kromě hotelů. Většina našich investic směřuje do administrativních prostor a průmyslových center. Teď jsme například dokončili nákup komplexu v Polsku v hodnotě 250 milionů eur. Mohli bychom koupit i rezidenční projekty, ale zatím jsme nic vhodného nenašli.
EURO: Proč?
TAYLOR: Překážkou je hlavně velikost projektu. Kdybychom již něco koupili, muselo by to být dost rozsáhlé vzhledem k tomu, že nakupujeme nemovitosti, jejichž hodnota dosahuje vyšších částek.
