PRAHA (men) - O dalších 40 tisíc metrů čtverečních plochy první kategorie se v loňském roce rozrostl v České republice trh průmyslových prostor určených k pronájmu. Ve stejném období byly uzavřeny nájemní smlouvy ve více než dvojnásobném objemu - celkem na 95 tisíc metrů čtverečních. Z předloňských jedenácti procent tak klesl podíl nepronajatých ploch v tomto segmentu na zanedbatelná 2,5 procenta.
Česku patří, měřeno podle nepronajatosti prostor, první místo mezi středoevropskými zeměmi. Například v Maďarsku dosahuje tento ukazatel pěti procent, v Polsku je to osmnáct. V současnosti disponuje Česká republika celkem 350 tisíci metry čtverečními moderní průmyslové plochy určené k pronájmu.
„Pro posledních pět let je charakteristický neustálý růst ročního objemu nově pronajatých ploch, přičemž zájem se soustřeďuje obzvlášť na oblast Prahy. Také výstavba nových skladových a výrobních prostor probíhá hlavně v pražském a brněnském regionu,“ říká Ferdinand Hlobil, partner a vedoucí středoevropského průmyslového týmu společnosti Cushman & Wakefield Healey & Baker, světového poradce v oblasti nemovitostí.
Hlobil dodává, že dostupnost pozemků vhodných pro výstavbu klesá. „Svou roli hraje nárůst cen v některých lokalitách. V současné době za metr čtvereční pozemku bez infrastruktury určeného k průmyslové výstavbě investor zaplatí v pražském regionu 20 až 67 eur, v nejlepších mimopražských lokalitách deset až 35 eur,“ uvádí Hlobil.
Nejvýraznějšími hybateli trhu jsou logistické a distribuční firmy a maloobchodní řetězce. Tyto subjekty uskutečňují nejvýznamnější transakce, k nimž loni patřily například pronájem skladových prostor v Divišově společností Carrefour, pronájem firmy ESA v pražském Airport Logistics Parku nebo pronájem Taroco v areálu D1 Logistics Park.
V nejbližších měsících nabídnou developeři nájemcům řadu nových prostor. V letošním roce se počítá například s pokračováním výstavby v D1 Logistics Parku a v areálu Logistikpark Rudná. O dalších 20 tisíc metrů čtverečních se plánuje rozrůst také logistický areál Tulipán Park v Praze-Hostivicích.
Ferdinand Hlobil očekává, že v letošním roce dosáhne výstavba nových ploch objemu přibližně 80 tisíc až 100 tisíc metrů čtverečních. „Pronájmy by se mohly stejně vyšplhat na loňskou úroveň. Díky tomu se neobsazenost prostor udrží na dvou až třech procentech a ke změnám by nemělo dojít ani u cen nájemného,“ domnívá se Ferdinand Hlobil.
