Trh průmyslových a logistických nemovitostí hlásí další čtvrtletí dobrých výsledků.
Grafika: King Sturge
Poptávka dosáhla výše 206.100 m2, což je přibližně stejný objem jako v druhém čtvrtletí 2010. Dokončeno bylo 93.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor. Vzhledem k tomu, že na trh jsou uváděny pronajaté nemovitosti, míra neobsazenosti neroste, ale díky solidní poptávce naopak velmi rychle klesá. Její aktuální úroveň je 11,9 %, na které se snížila z červnové hodnoty 15,5 %. Z jednotlivých logistických makrolokalit České republiky je nejdynamičtějším regionem Plzeňsko, které zaznamenalo za devět měsíců roku 2010 největší realizovanou čistou poptávku celkem 192.000 m2. Míra neobsazenosti na Plzeňsku prudce klesla z 28,62 % na konci roku 2009 na současných 8,98 %. Trh průmyslových a logistických nemovitostí dosáhl na konci září 2010 velikosti 3,43 mil m2. Nájemné (tzv. headline rent) zůstává stejné jako ve druhém čtvrtletí 2010, může být sníženo o individuální pobídky developerů pro konkrétní pronájem.
„Trh průmyslových a logistických nemovitostí prochází postupným zotavením. Nejvíce o tom vypovídají data klesající celkové míry neobsazenosti – z 17,6 % na konci roku 2009 na aktuálních 11,9 % na konci třetího čtvrtletí 2010, tedy o téměř 6 procentních bodů během pouhých devíti měsíců. Zároveň sledujeme solidní nárůst poptávky. Zatímco v roce 2009 byly uzavřeny nájemní smlouvy na celkem 381.000 m2, za tři čtvrtletí roku 2010 to bylo již 591.000 m2. Mluvíme-li o čisté realizované poptávce (tj. pronájmy bez renegociací) jsou výsledky také velmi dobré. V roce 2009 si firmy pronajaly 315.000 m2 nových skladových a průmyslových prostor, za první tři čtvrtletí 2010 jsme zaznamenali poptávku po nových 452.000 m2,“ říká Ondřej Novotný, analytik King Sturge.
Poptávka a významné nájemní transakce
Poptávka ve třetím čtvrtletí 2010 dosáhla výše 206.100 m2, což představuje 0,5% nárůst vůči druhému čtvrtletí 2010 a 73% nárůst v porovnání s třetím čtvrtletím 2009. Nejvíce nových pronájmů (mimo renegociací) bylo sjednáno a Plzeňsku (45.400 m2, 32,5 % na čisté realizované poptávce), Ostravsku (42.500 m2, 30,5% podíl na čisté realizované poptávce) a na Praze východ (29.000 m2, 21% podíl na čisté realizované poptávce). K největším nájemním transakcím třetího čtvrtletí 2010 patří: 1) renegociace 45.800 m2 firmou HOPI v Point Park Prague D1; 2) pronájem 23.000 m2 společností Brembo v CTParku Ostrava; 3) pronájem 23.000 m2 společností Trost v Orange Parku při dálnici D5.
Co se týče pronájmů ve třetím čtvrtletí 2010, nejaktivnějším developerem byla společnost Point Park Properties, která podepsala nájemní smlouvy (nové a renegociace) na 62.200 m2, tj. cca na třetinu take-up třetího čtvrtletí 2010.
„Stále platí, že i když poptávka ožívá, zatím neumožňuje spekulativní výstavbu v širším měřítku. Nových 93.000 m2 uvedených na trh ve třetím čtvrtletí 2010 mělo předem sjednaného nájemce. Totéž platí i o cca 30.000 m2, jejichž dokončení je plánováno na závěru letošního roku,“ říká Milan Korbelář, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí v King Sturge.
Míra neobsazenosti
Neobsazenost klesla ve třetím čtvrtletí roku 2010 na úroveň 11,9 %, což je od konce roku 2009 snížení o téměř 6 procentních bodů (v prosinci 2009 výše dosáhla cca 17,6 %). Nejvyšší neobsazenost je dlouhodobě na severní Moravě (více než 22 %), nejmenší – nulová – neobsazenost je ve východních Čechách. Praha se pohybuje mírně nad průměrem České republiky, konkrétně na úrovni 14,2 %. „Za snížením míry neobsazenosti stojí na jedné straně zvyšující se poptávka ze strany výrobních a logistických společností daná zlepšující se ekonomickou situací jak v ČR, tak v Evropě, na druhé straně aktivní přístup developerů k asset managementu svých nemovitostí, kdy se místo na expanzi soustředili na pronájem svých parků a aktivní práci s nájemci,“ uvádí Ondřej Novotný, analytik King Sturge.
Aktuální nájemné
Nájemné v současné době dosahuje úrovně: v Praze 3,90 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, v Plzni 3,25 – 4,00 EUR za m2 a měsíc, v Brně a okolí 4,25 – 4,75 EUR za m2 a měsíc, na Ostravsku 3,50 – 4,10 EUR za m2 a měsíc, v nových lokalitách (Mladá Boleslav, Liberec, Hradec Králové, Ústí nad Labem a Olomouc) je nájemné v rozpětí 4,00 – 4,50 EUR za m2 a měsíc. Ceny malých jednotek jsou v průměru o 15 % vyšší. Tzv. headline nájemné v jednotlivých lokalitách může být na jednotlivých projektech sníženo až o desítky procent v podobě pobídek od developerů.
