Reality Zdravých 10,5 procenta – taková je aktuální hodnota neobsazenosti středoevropských průmyslových nemovitostí. Znamená to, že v regionu se nachází patnáct milionů metrů čtverečních nepronajatých ploch. „Nepronajatost se ve většině zemí pohybuje mezi sedmi a půl až jedenácti procenty. Nejmenší podíl volných ploch – sedm procent – se nachází v České republice. Region tak nabízí potenciál pro novou výstavbu,“ říká Ferdinand Hlobil, analytik realitně poradenské sopolečnosti Cushman & Wakefield.
Loni se v regionu nejvíce stavělo v Polsku, kde vzniklo 514 tisíc metrů čtverečních nových ploch, následovala Česká republika se 106 tisíci metry čtverečními a Slovensko s 82 tisíci čtverečními metry industriálních prostor. O 70 procent veškeré loňské středoevropské výstavby se postarala pětice developerů Panattoni, Goodman, Prologis, CTP a Segro. Kromě CTP jde o velké mezinárodní hráče, kteří operují v celé Evropě.
V roce 2012 si klienti pronajali 2,8 milionu metrů čtverečních průmyslových hal, z toho přes polovinu v Polsku a zhruba čtvrtinu v Česku. Průměr za posledních pět let činí 2,7 milionu metrů čtverečních ročně. Základní nájemné se drží již více než rok na stabilní hladině a pohybuje se mezi 3,5 až 3,7 eura za metr čtvereční měsíčně.
V nejatraktivnějších lokalitách, především poblíž hlavních měst, se drží při horní hranici. Tam, kde je volných ploch dostatek, se mohou nájemci těšit na pobídky ze strany developerů.
Výstavba průmyslových nemovitostí podle Hlobila bude v regionu i nadále atraktivním segmentem. „Loni se v regionu prostavělo okolo 350 milionů eur. Očekáváme, že tato hladina se udrží i v letos,“ říká analytik.
