Kancelářské prostory
PRAHA (men) - Česká republika disponuje v současné době celkem 1 660 000 metry čtverečními moderních kancelářských prostor. V loňském roce se trh rozrostl o 163 tisíc metrů čtverečních, pronajato bylo 131 tisíc metrů čtverečních. I nadále se téměř veškerá výstavba administrativních budov soustředí do hlavního města. Někteří developeři však začínají své aktivity postupně směřovat i do regionů.
Nejvíce kanceláří, téměř devadesát procent, vyrostlo v roce 2004 v okrajových částech metropole. „Developeři se řídí poptávkou a zájem o moderní kanceláře mimo centrum dnes výrazně převažuje. Pozemky v těchto lokalitách jsou navíc levnější a také vyřízení nutných povolení není tak náročné jako v centru Prahy,“ říká Andrew Thompson, vedoucí oddělení kancelářských prostor v české pobočce společnosti Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B). Největší koncentrace moderních administrativních prostor se dnes nachází v Praze 1 a Praze 4, další významné kancelářské lokality jsou Praha 5 a Praha 8.
Nájemci mají zájem hlavně o novostavby. Více jak polovina loňských pronájmů se týkala Prahy 4 a a 5. „Průměrně si firmy pronajímaly téměř 600 metrů čtverečních kancelářské plochy. Nejsilnější poptávka vzešla ze strany finančních institucí,“ říká Andrew Thompson. Největší obchody byly uzavřeny pro pronájmy v objektech BB Centrum, The Park, Galerie Butovice, Anděl City a Hadovka Office Park.
Míra nepronajatosti se v loňském roce zvýšila z 12,4 na 15,1 procenta, což představuje asi 250 tisíc metrů čtverečních moderní kancelářské plochy, která není pronajata. Nájemné za prvotřídní kanceláře zůstalo v roce 2004 stabilní. V nejlepších lokalitách v centru Prahy se za metr čtvereční platí 18,5 eur měsíčně, na okrajích města si pronajímatelé účtují mezi 13 až 17 eury za metr čtvereční za měsíc.
„V roce 2005 očekáváme dokončení dalších 144 tisíc metrů čtverečních moderní kancelářské plochy, z nichž pronajato je dnes pouhých 15 procent. Nabídka se nadále soustředí téměř výhradně na Prahu, hlavními kancelářskými lokalitami zůstanou Praha 4, 5 a 8,“ tvrdí Andrew Thompson. Nové kanceláře vyrostou například v projektech Office Park Nové Butovice a Budějovická Alej.
Tabulky:
Největší přírůstky kancelářské plochy v roce 2004
objekt ulice Část Prahy čtvrtletí m2
The Park,
budovy 3,5,6 V Parku 4 2004/Q2-Q4 30069
Pankrác House Lomnického 4 2004/Q4 16700
Lighthouse - budova A Jankovcova 7 2004/Q3 16451
Andel Park, budova A Stroupežnického 5 2004/Q4 14362
Tokovo Jankovcova 7 2004/Q4 12929
Zdroj: C&W/H&B
Největší uzavřené transakce v roce 2004
čtvrtletí objekt druh nájemce m2
1 BB Centrum B novostavba GE Capital Bank 12 783
4 The Park, Budova 5 novostavba DHL 9 000
3 Galerie Butovice novostavba Ahold 5 048
3 Anděl City III novostavba Cetelem 4 281
4 Hadovka Office Park novostavba Sun Microsystems 3 873
Zdroj: C&W/H&B
