Kanceláře a sklady
PRAHA (bor, men) - Nejnovější analýza trhu kancelářských prostor, kterou zveřejnila společnost Prague Research Forum, přinesla dobré zprávy pro investory a majitele administrativních center. První čtvrtletí letošního roku znamenalo s pronájmem zhruba 68 375 metrů čtverečních kancelářských ploch raketový start. Oproti stejnému období roku 2005 vykázal tento ukazatel vzestup o 113 procent. O výsledek se netradičně zasloužil veřejný sektor, který se podílel na dvou největších transakcích. Magistrát hlavního města Prahy si pronajal více než 23 tisíc metrů čtverečních v bývalém sídle ČEZ v Jungmannově ulici. Stěhovat se budou i úředníci ministerstva práce a sociálních věcí, které si vyhlédlo budovu Vysočanská Point na Praze 9 se zhruba 9,3 tisíce metrů čtverečních. Karel Zeman, vedoucího výzkumu ve poradenské společnosti Cushman & Wakefield, předpokládá, že veřejná správa bude do dění na trhu kancelářských prostor zasahovat v budoucnu stále častěji. „Řada centrálních úřadů, jako například ministerstva, sídlí v historických palácích v centru města. Postupná expanze institucí vedla často k tomu, že jsou umístěny v několika vzájemně špatně dostupných objektech. Pronájmem nových prostor se budou snažit svou činnost zefektivnit,“ soudí Zeman.
Přestože developeři dostavěli v prvním čtvrtletí několik významných budov s celkovou plochou zhruba 41 tisíc metrů čtverečních, neobsazenost kancelářských prostor klesla na 11,3 procenta z 12,5 procenta na konci roku 2005. Mezi nejvýznamnější dokončené objekty patří Diamond Point s více než 18 tisíci metrů čtverečních, nová budova komplexu The Park s osmi tisíci metrů čtverečních a centrum Eden s téměř 6,5 tisíce metrů čtverečních kancelářských ploch.
Pozitivně se vyvíjel i trh se skladovacími prostory. Poptávka během prvního čtvrtletí letošního roku stoupala. Celkový objem pronajatých moderních průmyslových prostor třídy A překročil 112 tisíc metrů čtverečních. Tento údaj je téměř shodný s loňskou průměrnou uskutečněnou čtvrtletní poptávkou, je ale mnohem vyšší než pronájem za první čtvrtletí loňského roku, který dosáhl 55 tisíc metrů čtverečních. Vyplývá to z údajů mezinárodní realitní společnosti CB Richard Ellis. ”Tato čísla potvrzují pozici České republiky jako jedné z nejatraktivnějších evropských lokalit pro nájemce skladových prostor. Očekáváme, že v budoucnosti se podobně vysoká úroveň realizované poptávky stane běžnou,“ říká Richard Curran, vedoucí oddělení pronájmů CB Richard Ellis.
Na trhu průmyslových prostor se opět uskutečnilo několik transakcí nad 25 tisíc metrů čtverečních. Česká logistická firma Hopi si pronajala třicet tisíc metrů čtverečních v projektu společnosti Pinnacle Southpoint D1 Distribution Park, který se nachází v blízkosti Prahy. Společnost CTP Invest pronajala 25 tisíc metrů čtverečních v CTParku Ostrava. Jméno nájemce společnost nezveřejnila.
Celková míra neobsazenosti prostor v České republice mírně klesla z 3,93 procenta na konci 4. čtvrtletí roku 2005 na 3,88 procenta na konci 1. čtvrtletí 2006. Míra neobsazenosti v Praze a jejím okolí poklesla z 4,9 procenta na tři procenta, zatímco míra neobsazenosti v mimopražských lokalitách se značně zvýšila, a to z 1,8 procenta na 5,4 procenta.
