Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?
Autor: Martin Siebert
Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.
Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.
Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2009/2008 | |
| Česká republika | 16 614 | 18 448 | 19 414 | 20 545 | 17 555 | -14,55% |
| Hl. m. Praha | 595 | 595 | 589 | 451 | 396 | -12,20% |
| Středočeský | 4 462 | 4 954 | 5 097 | 5 457 | 4 250 | -22,12% |
| Jihočeský | 1 275 | 1 448 | 1 586 | 1 524 | 1 228 | -19,42% |
| Plzeňský | 915 | 1 033 | 1 160 | 1 319 | 984 | -25,40% |
| Karlovarský | 413 | 390 | 359 | 469 | 463 | -1,28% |
| Ústecký | 784 | 820 | 928 | 887 | 909 | 2,48% |
| Liberecký | 712 | 821 | 772 | 848 | 755 | -10,97% |
| Královéhradecký | 896 | 866 | 1 039 | 1 122 | 1 019 | -9,18% |
| Pardubický | 933 | 1 157 | 1 074 | 1 158 | 899 | -22,37% |
| Vysočina | 844 | 950 | 964 | 928 | 876 | -5,60% |
| Jihomoravský | 1 921 | 2 173 | 2 146 | 2 189 | 1 979 | -9,59% |
| Olomoucký | 770 | 902 | 998 | 1 150 | 970 | -15,65% |
| Zlínský | 853 | 823 | 880 | 907 | 854 | -5,84% |
| Moravskoslezský | 1 241 | 1 516 | 1 822 | 2 136 | 1 973 | -7,63% |
Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty
Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.
Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2009/2008 | |
| Česká republika | 73 688 | 83 336 | 88 380 | 93 801 | 84 074 | -10,37% |
| Hl. m. Praha | 15 345 | 15 506 | 16 616 | 14 920 | 13 384 | -10,29% |
| Středočeský | 18 712 | 19 368 | 19 322 | 21 781 | 19 015 | -12,70% |
| Jihočeský | 4 252 | 5 380 | 5 161 | 6 619 | 4 337 | -34,48% |
| Plzeňský | 3 466 | 3 737 | 4 051 | 5 037 | 4 944 | -1,85% |
| Karlovarský | 1 267 | 1 577 | 1 195 | 1 658 | 1 906 | 14,96% |
| Ústecký | 2 659 | 2 801 | 3 466 | 3 138 | 3 455 | 10,10% |
| Liberecký | 2 092 | 3 171 | 2 935 | 3 206 | 3 259 | 1,65% |
| Královéhradecký | 3 042 | 3 487 | 3 762 | 4 861 | 4 170 | -14,22% |
| Pardubický | 3 360 | 4 059 | 5 067 | 3 684 | 3 945 | 7,08% |
| Vysočina | 2 771 | 3 196 | 3 298 | 3 485 | 3 434 | -1,46% |
| Jihomoravský | 7 836 | 10 257 | 10 124 | 8 663 | 8 506 | -1,81% |
| Olomoucký | 2 694 | 2 900 | 3 501 | 4 573 | 3 232 | -29,32% |
| Zlínský | 2 832 | 2 949 | 3 294 | 3 294 | 3 073 | -6,71% |
| Moravskoslezský | 3 360 | 4 948 | 6 588 | 8 882 | 7 414 | -16,53% |
Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty
Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.
Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.
Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší - a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.
Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech
