Členové katedry ekonomie a katedry hospodářské a sociální politiky Národohospodářské fakulty Vysoké školy ekonomické v Praze představili veřejnosti studii s názvem „Regulace nájemného – politicky motivovaná nespravedlnost“.
Autor: Profit
Jakým způsobem autoři nazírají téma regulovaného nájemného, jaké jsou závěry studie a navrhovaná řešení stávající situace?
Regulované nájemné. V současnosti velmi oblíbené a diskutované téma. Nový, komplexní pohled na tuto tématiku přináší studie „Regulace nájemného – politicky motivovaná nespravedlnost“. Autory studie jsou Ing. Miroslav Ševčík, CSc. a Ing. Mgr. Miroslav Zajíček, MA z Národohospodářské fakulty Vysoké školy ekonomické v Praze (VŠE).
Nová, více než 100 stránková, studie přináší celou řadu praktických příkladů důsledků regulovaného nájemného navíc dosazených do historických a teoretických souvislostí, z nichž autoři vyvozují konkrétní důsledky zavedení regulace nájemného pro obyvatele různých měst v různých zemích světa. Výzkumná zpráva obsahuje také několik případových studií z historie regulace nájemního bydlení v České (resp. Československé) republice.
Důsledky regulace nájemného
Na základě zkoumání důsledků zavedení regulace nájemného došel autorský tým ke společnému závěru, že oproti obecně politicky proklamovaným a mezi obyvatelstvem rozšířeným představám je regulace nájemného škodlivá nejenom pro majitele domů s nájemními byty, ale z dlouhodobého hlediska zejména pro samotné nájemníky. Svá tvrzení opírá autorský tým o řadu konkrétních příkladů dopadů regulovaného nájemného jak na vlastníky nemovitostí, tak na nájemníky.
Mezi negativní efekty regulace nájemného mimo jiné patří:
· Omezení investic do nájemního bydlení a tím i snížení jeho dostupnosti především pro sociálně slabší skupiny obyvatelstva;
· Omezení investic do údržby nájemního bytového fondu;
· Snižování nabídky na trhu nájemního bydlení a tím zhoršování stavu bytového fondu;
· Omezení mobility pracovní síly (z důvodu nedostatku nájemních bytů);
· Způsobuje nedostatek nájemních bytů a vznik černého trhu;
· Z politických důvodů se jen těžko odstraňuje;
· Zvyšuje nájmy na neregulované části trhu;
· Zhoršuje situaci pro nízkopříjmové skupiny a nově příchozí skupiny na trh s bydlením (mladé rodiny a minoritní znevýhodněné skupiny) z důvodu nedostatečné nabídky nájemního bydlení;
· Zrychluje vylidňování center měst;
· Zpomaluje sociální mobilitu;
· Způsobuje redistribuci příjmů;
· Způsobuje narušení alokace kapitálu.
Hrozící arbitráže
Vedle uvedených důsledků je navíc potřeba zmínit, že díky neschopnosti vyřešit deregulaci nájemného stojí Česká republika před hrozbou, že bude muset majitelům nájemních domů vyplácet několik desítek až stovek miliard korun odškodného za ušlý zisk a přeneseně také za omezení možnosti nakládat s vlastním majetkem. (stávající odhady výše škod majitelům domů dosahují částky kolem 13 miliard Kč ročně.
Více na Hypoindex.cz.
