Letos by mělo nové bydlení podražit o šest až osm procent
Ceny rezidenčních nemovitostí v České republice minulý měsíc stagnovaly, a za starší byty v Praze se dokonce platilo méně. Zhruba o pět procent. Důvodem jsou nejen nadhodnocené ceny panelových bytů, ale také menší počet hypotečních úvěrů. Dle údajů společnosti Next Finance bylo v prvním kvartálu letošního roku sjednáno o 15,6 procenta méně hypoték než loni. Je ale předčasné tvrdit, že ochlazení na rezidenčním trhu předznamenává dlouhodobější trend. Jde spíše jen o dočasný výkyv. Za první tři měsíce letošního roku, tedy od ledna do března, totiž ceny bytů mírně rostly. V celé České republice to bylo průměrně o dvě až tři procenta. První místo v tomto ohledu patří Českým Budějovicím, kde byty podražily o 7,6 procenta. Realitní odborníci předpokládají, že během letošního roku by se ceny nových bytů měly zvýšit zhruba o šest až osm procent. Rezidenční trh bude prosperovat díky rostoucí české ekonomice, ochotě Čechů investovat do bydlení a v evropském srovnání i nízkým úrokovým a hypotečním sazbám. Je ale zřejmě, že loňský rekordní rok se opakovat letos nebude.
ZDRAŽOVÁNÍ V OSTRAVĚ
Stavbaři v roce 2007 dokončili podle údajů Českého statistického úřadu 41 650 bytů, což byl nejvyšší počet od roku 1991. K růstu rezidenčního trhu přispěla dlouhodobě příznivá situace na českém trhu s hypotékami. V loňském roce poskytly banky o bezmála čtvrtinu více hypoték než v roce 2006. Silná poptávka táhla nahoru ceny. Mimořádný nárůst cen v posledním čtvrtletí roku 2007 byl způsoben především očekávanou změnou DPH od 1. ledna 2008. Řada prodávajících totiž využila zájmu o byty a úměrně poptávce zvýšila jejich cenu. Studie, kterou vypracovala společnost King Sturge, uvádí, že nejvíce se rezidenční trh loni rozvíjel jako již tradičně v Praze, Středočeském kraji a v Ostravě. Tam ceny zaznamenaly vůbec největší navýšení z celé republiky.
Jak vyplývá z údajů realitní kanceláře M&M reality, například ceny dvoupokojových bytů podražily o sto procent a zájemce za ně nyní zaplatí kolem 1,4 milionu korun. Cena jednopokojových a třípokojových bytů už tak razantně nerostla, zvýšila se o 68 procent na jeden milion, respektive 1,6 milionu korun. Největší nárůst cen nastal v polovině roku 2007. „Stejná situace je nyní na Teplicku a Mostecku,“ tvrdí obchodní ředitel M&M realit Miroslav Jonáš. „Severní Čechy budou zažívat stejný boom jako Ostravsko,“ dodal. Vliv na zvyšování cen na severu Čech bude mít podle předsedy představenstva M&M realit Milana Zavadila výstavba nových průmyslových zón.
Za moravskoslezskou metropolí se dle růstu cen bytů v loňském roce umístil Hradec Králové, kde si kupci za nový byt připlatí 41 procent navíc. Jednopokojový byt tam stojí 1,4 milionu korun, byt o jeden pokoj větší vyjde již na 2,2 milionu korun. Třípokojový byt byl v Hradci Králové přibližně ještě o 200 tisíc korun dražší. Třetím městem, kde se během loňského roku nejvíce zdražily byty, je Plzeň. Ceny nového bydlení se tu meziročně zvýšily o 29 procent.
HÁJE, NUSLE, BOHNICE
V Praze rostly ceny nových bytů loni v průměru o šestnáct procent, v některých lokalitách však až o 30 procent. Překvapivě se tak dělo ve čtvrtích, jako jsou Háje, Nusle či Bohnice, které dříve patřily mezi druhořadé oblasti. Oproti tomu ceny v klasických rezidenčních částech města, mezi něž patří Praha 2, Praha 3, Praha 4, Praha 5 a Praha 6, vzrostly v průměru jen o deset procent. Průměrná cena nových bytů v Praze loni přesáhla 58 tisíc korun za metr čtvereční. Například v Brně to bylo téměř 43 tisíc korun a v Hradci Králové 40 tisíc korun za čtvereční metr.
Za podstatným zdražením, které regiony zaznamenaly v průběhu minulého roku, je především vyrovnávání dosud nízkého zvyšování cen realit, jež výrazně zaostávalo za Prahou. Motorem růstu bylo především zvyšování průměrných mezd, levné hypotéky, ale také například změna sazeb DPH od Nového roku, která přiměla mnohé zájemce o nové byty koupit si je ještě během loňska. Letošní růst cen nového bydlení by se měl pohybovat kolem šesti až osmi procent. „Čekáme trochu zklidnění růstu, bude mírnější,“ řekl předseda představenstva realitní kanceláře Bonus Group Jan Rosák. V některých regionech se v prvních čtyřech měsících zdražování nejmenších bytů dokonce zastavilo. Týká se to například Liberce, Mladé Boleslavi nebo Plzně. Tam se letos zatím nezvýšily ani průměrné ceny u dvoupokojových bytů.
Tabulka 1:
Zdražování v regionech
Průměrné ceny nových bytů (za metr čtvereční)
Město 2006 2007 Změna (v procentech)
Brno 34,141 42,826* 25
České Budějovice 21,516 27,894* 30
Hradec Králové 28,646 40,374* 41
Kladno 26,894 36,446* 36
Kolín 25,116 31,404* 25
Kutná Hora 21,071 29,678* 41
Liberec 24,790 33,553* 35
Ostrava 23,124 34,802* 51
Pardubice 27,792 35,043* 26
Plzeň 25,332 32,578* 29
Pramen: King Sturge
Tabulka 2:
V Praze vede Staré Město
Průměrné ceny nových bytů (za metr čtvereční)
Městská část 2006 2007 Změna (v procentech)
Černý Most 36,702 46,273* 26.1
Dejvice 62,935 72,289* 14.9
Háje 34,861 44,822* 28.6
Chodov 34,548 44,336* 28.3
Malá Strana 109,808 121,371* 10.5
Nové Město 87,277 93,675* 7.3
Smíchov 61,433 74,042* 20.5
Staré Město 105,828 123,427* 16.6
Vinohrady 69,246 79,843* 15.3
Žižkov 54,062 62,826* 16.2
Pramen: King Sturge
