Jakub Sedmihradský, partner, realitní společnost Lexxus
EURO: Jaká je situace na trhu luxusních nemovitostí v Praze?
SEDMIHRADSKÝ: Poptávka po nemovitostech se zvyšuje obecně, bez ohledu na cenu a typ. Soudím, že nárůst poptávky po domech souvisí ještě se stavem před revolucí. Tehdy byl totiž podíl lidí, kteří žili v Praze a vlastnili dům, poměrně zanedbatelný. Pokud jim to teď finanční prostředky umožňují, chtějí si pořídit svůj první dům, třeba i v satelitních městech na okraji Prahy, mnohdy s horší kvalitou infrastruktury.Na druhou stranu je ale spousta lidí, kteří se rozhlížejí po luxusním bytě v centru nebo v některé z vilových čtvrtí Prahy. Takový byt přijde stále levněji než dům odpovídajících kvalit. Ceny luxusních bytů dosahují 20 nebo 30 milionů korun, zatímco za dům může majitel zaplatit i šedesát milionů korun.
EURO: Převažuje v současné době poptávka po luxusních bytech nad poptávkou po domech?
SEDMIHRADSKÝ: To nelze říci. Na trhu najdeme dvě skupiny, které mají odlišné preference. V první z nich jsou lidé, kteří dávají přednost koupi bytu. Rozhodující je pohodlí, umístění v centru města, lepší dostupnost. Druhou skupinu tvoří lidé, kteří dávají přednost pořízení domu. Ti se často diví, jak je možné, že luxusní byty mohou stát více než rodinný dům. Nikdy by takovou sumu (pět až 20 milionů) za byt nezaplatili.
EURO: Jaké další výhody kromě dobré lokality přináší klientům bydlení v luxusním bytě?
SEDMIHRADSKÝ: U těchto bytů není tím rozhodujícím kritériem pro jejich zakoupení cena. Většinou totiž platí, že kdo má patnáct milionů, má i šestnáct. Nejdůležitější je, aby bydlení splňovalo všechny požadavky náročné klientely: bezpečí, klid, napojení na infrastrukturu, kvalitní provedení…Developeři hledají možnost, jak tyto luxusní byty ještě zatraktivnit. Potenciálním majitelům nabízejí balík služeb, který může zahrnovat například fitness centrum, saunu, bazén, nepřetržitou recepční službu, centrální shoz odpadků.
EURO: Lze nějak obecně charakterizovat nové bytové rezidence?
SEDMIHRADSKÝ: Pro reality jsou rozhodující tři věci, a to lokalita, lokalita a lokalita. Pro všechny projekty je společné jejich výborné umístění buď v centru Prahy, nebo ve vilových čtvrtích s klidným prostředím a dostupnou infrastrukturou. Byty nejvyšší kvality jsou jak v novostavbách, tak i v kompletně zrekonstruovaných starých budovách.
EURO: Jaké projekty v současné době převládají – luxusní byty v novostavbách, nebo v rekonstruovaných objektech?
SEDMIHRADSKÝ: Pokud máme na mysli špičku ledovce, to znamená nejluxusnější rezidence, pak převládají rekonstrukce. Charisma starých domů přitahuje asi o něco více než novostavba. Samozřejmě se ale buduje mnoho nových, velice drahých moderních projektů.
EURO: Myslíte si, že se vyplatí investice do takto drahých bytů, v nichž cena za metr čtvereční může přesáhnout i sto tisíc korun?
SEDMIHRADSKÝ: Domnívám se, že se vyplatí více než investice do levnějšího bydlení. Ale v současné době v Praze se nemůže nevyplatit jakákoli investice do nemovitosti. Samozřejmě pokud člověk nedělá extrémní chyby. Bytových projektů, které nejsou tak finančně náročné, je řada a je mezi nimi velká konkurence. Naopak luxusních bytů je málo. To je samozřejmě dáno i tím, že ne každý na ně má. Větší část poptávky stále táhne zahraniční klientela. Měsíční nájemné se pohybuje okolo třiceti marek za metr čtvereční.
EURO: Kolik luxusních bytů v nejvyšší cenové úrovni prodá vaše společnost za rok?
SEDMIHRADSKÝ: V průměru asi padesát.
