PRAHA (men) - Nové nájemce našlo v minulém roce necelých 144 tisíc metrů čtverečních kvalitních kancelářských prostor. Český trh si tak nadále udržuje vysokou dynamiku růstu, který se v posledních letech pohybuje v průměru mezi 140 až 160 tisíci metry čtverečními nově pronajaté kancelářské plochy ročně. Naprostá většina zájemců přitom směřuje do Prahy. Ta dnes disponuje 1,27 milionu metrů čtverečními moderních kancelářských ploch.
První pololetí roku 2002 bylo charakteristické velmi slabým zájmem. Oproti stejnému období předchozího roku byl zaznamenán propad v množství pronajaté plochy o 44 procent. Výrazné oživení přišlo až ve druhém pololetí. To bylo sice poznamenáno srpnovými povodněmi, majitelé postižených nemovitostí však zareagovali nečekaně rychle a během několika měsíců byla obnovena infrastruktura i v nejhůře postižených oblastech Prahy.
„Velké poptávky přicházely především z řad bankovních a pojišťovacích institucí. K hledání nových prostor je vedou dva hlavní důvody. Český finanční trh stále není vyzrálý, banky nabízejí na trhu nové produkty, pro jejichž prodej potřebují odpovídající kvalitní moderní prostory,“ říká Andrew Thompson ze společnosti Cushman & Wakefield Healey & Baker, předního světového poradce v oblasti nemovitostí.
„Druhým důvodem je probíhající restrukturalizace ve finančním sektoru. Zájem o nové kanceláře ale mají také firmy z farmaceutického průmyslu a spotřebního zboží. Poptávku jsme zaznamenali také od státních institucí,“ doplňuje Thompson.
Hlavním problémem Prahy je nedostatek kancelářských ploch v centru, kde poptávka několikanásobně překračuje nabídku. Realitní odborníci proto očekávají, že tento nedostatek bude kompenzován nájmy prostor v širším centru a v okrajových částech, jako je Praha 3, 4, 5 a 8.
Na Praze 8 vyrůstá moderní komplex Danube House, který by měl být dokončen v dubnu. Na jaře bude také otevřena Flora Plaza na Praze 3. Nové kanceláře jsou navrženy i na Smíchově. Tento projekt navazuje na již dokončená centra Zlatý Anděl a Anděl City.
Nájemci, kteří pro svoji obchodní činnost nepotřebují nutně umístit své kanceláře do centra města, se poohlížejí spíše po nemovitostech v okrajových částech. „Vedou je k tomu finanční důvody. Zatímco průměrná cena za metr čtvereční na okraji Prahy se pohybuje od čtrnácti do šestnácti eur měsíčně, v Praze 1 to je osmnáct až devatenáct eur za měsíc,“ vysvětluje Andrew Thompson. „Letos však předpokládáme lehký převis poptávky nad nabídkou i v těchto lokalitách, což může následně vyvolat tlak na růst nájemného i zde,“ dodává Thompson.
