Češi mají možnost investovat do amerických nemovitostí
Největší developer obytných domů na americkém trhu – American Invsco – hledá nové investory. Jeho představitel Walter Blackburn zavítal na začátku minulého týdne do České republiky, aby ve světové premiéře představil nový projekt na výstavbu čtyřhvězdičkového hotelu Newport v Miami. Účelem jeho cesty bylo získat zájemce, kteří by do nové stavby vložili své finance. Majiteli některého z hotelových apartmánů nebo přímo spoluinvestory celé stavby mají tak možnost stát se i Češi. Zajímavá investice se naskýtá v oblasti, kde je podle oficiálních statistik průměrný nárůst hodnoty nemovitostí za posledních pět let čtyři až šest procent. Úspěšní Řekové. Firma American Invsco, jejíž vedení sídlí v nejvyšší chicagské budově, byla založena v roce 1969 rodinou řeckého původu Gouletas. Nikolas Gouletas, prezident společnosti, tehdy prohlásil: „Chci, aby American Invsco měla na trhu nemovitostí stejné postavení jako General Motors na trhu automobilů. Přání se mu zřejmě splnilo. Jeho firma stála u zrodu více než 40 tisíc bytů, apartmánů a hotelových apartmánů, jejichž hodnota přesahuje 40 miliard dolarů. Společnost se soustřeďuje převážně na Chicago, Atlantu, New York a Miami. Jen za posledních šest měsíců American Invsco ztrojnásobila svou činnost. V současné době pracuje na patnácti projektech. Což je hlavní důvod Blackburnovy návštěvy v Čechách. „Od svého založení spolupracuje společnost stále se stejnými investory. Ti jsou ale nyní vázáni na jiných stavbách American Invsco, a proto jsme se rozhodli pro hotel Newport najít nové investory, dodal Blackburn. Hotel místo parkoviště. Budoucí hotel Newport v Miami bude nejvyšší floridskou obytnou budovou, která by měla být postavena během čtyř let na místě, kde je dnes parkoviště. V jistém slova smyslu se bude jednat o unikát. „U předchozích projektů využívala American Invsco vždy stejného schématu financování. Sedmdesát procent prostředků pocházelo od bank, zbytek z vlastních zdrojů a od našich investorů. Zájemce, kteří by vložili své prostředky do výstavby hotelu Newport, hledáme v zemích, odkud jezdí lidé na dovolenou do Miami. Ze západní Evropy je to Holandsko, Belgie, Francie a Velká Británie. Česká republika je jedinou zemí z východní a střední Evropy, kde jsem tuto investiční příležitost nabízel, sdělil týdeníku EURO Blackburn. Kromě Evropanů by se měli na projektu podílet i investoři ze Spojených států, Kanady a z Jižní Ameriky. Všem, kteří chtějí do hotelu Newport vložit své peníze, nabídl Blackburn dvě možnosti. První z nich je koupě apartmánu. Nový vlastník může apartmán po dostavbě hotelu se ziskem prodat, nebo si ho ponechat pro vlastní užívání, popřípadě pronajmout. Při pronájmu bude moci využívat rezervačního systému řetězce hotelů Hilton. Hilton se totiž s největší pravděpodobností stane na dobu pětadvaceti let provozovatelem hotelu Newport. Výnos z pronájmu se bude dělit na polovinu mezi Hilton a majitele apartmánu. Představební nabídka. Walter Blackburn zdůraznil, že současní zájemci o koupi apartmánu mají garantovány nejnižší, takzvané představební ceny. Ty se okamžitě zvednou, jakmile bude stavba zahájena. Představební ceny se pohybují kolem 175 tisíc dolarů. Do ukončení stavby musí zájemce zaplatit 30 procent ceny a po dostavbě je možné zbývající částku doplatit z hypotéky. Pokud se klient rozhodne stát spoluinvestorem stavby, jeho vklad musí dosáhnout hodnoty alespoň 250 tisíc dolarů. American Invsco smluvně zaručuje minimální roční úrok patnácti procent. Dále má každý spoluinvestor právo na rezervaci apartmánu, který si může v budoucnu zakoupit za představební cenu. Pro ty, kteří raději vloží své peníze do již postavených nemovitostí, nabídl Blackburn nákup nebo pronájem luxusního apartmánu v Yacht Clubu v Aventuře na Floridě. V celém komplexu je 400 bytů, z nichž je již více než osmdesát procent prodáno. Ceny zařízených bytů se pohybují od 150 do 300 tisíc dolarů. Společnost American Invsco pozvala do Čech firma Fortes Zlín. Ta se již rok a půl specializuje na zprostředkování nákupu nemovitostí na Floridě. „V Americe jsme hledali partnera se silným zázemím, jehož nabídka by zároveň byla cenově dostupná i pro české klienty. Proto jsme zvolili American Invsco. Plánujeme, že sami do projektu hotelu Newport vložíme své prostředky. Chceme vyzkoušet, co našim zákazníkům nabízíme, řekla týdeníku EURO marketingová ředitelka Fortes Zlín Renáta Geržová. Společnost zatím na americkém trhu zprostředkovala českým zájemcům koupi dvou domů a šesti apartmánů.
