S PETREM KORDOU NA ŠTÍTĚ

Areál má nového vlastníka

Po dvouletém období nejistot a změn má karlštejnské golfové hřiště nového vlastníka – tentokrát prý nadlouho. Majitelem ráje golfistů se totiž začátkem září stala společnost Golf Resort Karlštejn, v jejímž čele stojí Jiří Syrovátka z První západočeské společnosti pro kapitálový trh. Tu v roce 1994 rovným dílem zakládali Tomáš Pitr a kontroverzní podnikatel Miroslav Provod, vlastník bývalého rekreačního areálu ÚV KSČ ve Vystrkově na Orlíku, který dnes už údajně nemá s firmou nic společného. V První západočeské však i nadále působí jako poradce Provodův kolega František Mrázek. Západočeská společnost původně vlastnila pouze několik plzeňských nemovitostí, postupně se rozrostla na impérium se souhrnným obratem přes pět miliard korun. Do značně rozsáhlé skupiny patří firmy zabývající se zejména potravinářskou výrobou a prodejem. Je to například zpracovatel kávy – pražská firma Balírny a pražírny, která přes další společnost, Invest Oil Bohemia, drží majoritní podíly v ústecké Setuze a olomoucké Lukaně (dříve Milo surovárny – EURO 35/2000). Ty obě patří k nejvýznamnějším podnikům domácího tukového průmyslu. Golfové hřiště není v tomto uskupení jediným úlovkem ze světa sportu. Jiří Syrovátka také vlastní přes marketingovou firmu Marila Invest prvoligový fotbalový klub Marila Příbram. Dluhy větší než majetek. Původní a současné vlastnictví hřiště a pozemků je poměrně komplikované (viz box). Firma Golf Resort Karlštejn koupila sto procent společnosti Golf and Country Club Karlštejn (GCCK), jež vlastní právě golfové hřiště. Syrovátka nechtěl uvést cenu, za kterou společnost GCCK kupoval, řekl však, že na bedra jeho firmy přešly i dluhy ve výši čtyř set milionů korun. „Tyto dluhy váznou jako zástavy na pozemcích a na areálu, a vyřešit to bude náročné, dodal Syrovátka. Předchozím vlastníkem hřiště a přilehlých pozemků byl totiž Chemapol Group. Poté, co zbankrotoval, začala vlastnická práva vykonávat dnes již zkrachovalá Investiční a Poštovní banka, která poskytla zmíněné úvěry a měla na ně uvedené zástavy. Ani jí se nepodařilo vyřešit úvěrové zatížení, asi také vzhledem k tomu, že tržní cena hřiště se pohybuje okolo dvou set milionů korun. Po pádu banky přešly úvěry do portfolia Československé obchodní banky a Syrovátka se chystá s představiteli finanční instituce jednat o řešení jejích pohledávek. Situace je o to komplikovanější, že Investiční a Poštovní banka má v zástavě jenom dvacet procent pozemku, na němž se jamky rozkládají. Další třetinu vlastní Hotel Čechie, respektive jeho majitelé Luděk Vinš a Josef Buzek, kteří ovládají například také Strojexport. Zbytek patří Pozemkovému fondu ČR. Takže novopečení majitelé sice vlastní hřiště, nikoli však pozemek, na němž se jamky rozkládají. Ovládli i sdružení členů. Karlštejnské hřiště je osmnáctijamkové, což čítá zhruba osm set členských míst, z toho zhruba čtyři sta je již obsazených. Členové golfového klubu založili sdružení, které je s vlastníkem hřiště propojeno nájemní smlouvou o jeho užívání. Zbylá členská místa (393 a jedno zlaté členství) vlastnil původně také Chemapol. Správce konkursní podstaty Alexandr Vacek poté volná členství prodal společnosti CRF, za níž údajně také stála Investiční a Poštovní banka. Syrovátka a jeho kolegové tato členství také k hřišti přikoupili, a dnes tedy mohou ovládat i členské sdružení. První, k čemu se chtějí noví majitelé dostat, je upravit nájemní smlouvy, které jsou prý nyní pro golfové členy nevýhodné. Pak se pustí do úprav a zkvalitňování zázemí pro golfisty. „Právě to bylo v posledních dvou letech vinou nepřehledné vlastnické struktury zanedbáváno, zdůraznil Syrovátka, sám oddaný golfista. Lukrativní kšeft. Představitelé firmy Golf Resort Karlštejn míní, že i přes svoji zadluženost je hřiště svým potenciálem, kterému hodně nahrává zajímavá poloha u hradu Karlštejn, lukrativní. Navíc, přes–tože se řadí k nejmladším, patří prý spolu s areály u Karlových Varů a Mariánských Lázní ke třem nejlepším hřištím v tuzemsku. Tato slova potvrzují i další milovníci luxusního sportu. „Golf dnes prožívá boom, takže provozovat golfové hřiště, i když sezóna trvá jen šest měsíců v roce, může být ziskové. Vše závisí na tom, co golfový klub nabízí, a na přitažlivosti pro hráče a sponzory, upřesnil Syrovátka. I proto v orgánech společnosti figuruje jméno tenisty a vyznavače golfu Petra Kordy, které by mělo hřišti přidat na lesku a přitáhnout do členské základny další celebrity. „Je jasné, že nelze se ziskem počítat hned na počátku. Akvizici bereme jako rozšíření podnikatelských aktivit a zviditelnění skupiny První západočeské, dodal Syrovátka. Domnívá se, že právě bohatá podnikatelská zkušenost jeho mateřské firmy pomůže přitáhnout zájem hráčů i sponzorů. Otázkou zůstává, jaké pohnutky vedly podnikatele ze skupiny První západočeské k poměrně nevýhodnému nákupu. Tvrdí, že vybudovat nové hřiště je velmi nákladná záležitost a cena za osmnáctijamkový terén se pohybuje okolo dvou set milionů korun. I kdyby za hřiště nezaplatili noví kupci hotově vůbec nic, bude stát nejméně oněch čtyři sta milionů dluhů, a navíc majitelem pozemků jsou úplně jiné subjekty. Odborníci ze světa golfu však namítají, že nové hřiště se stejnými parametry lze včetně koupě pozemku a výstavby klubovny vybudovat za sto dvacet milionů korun. „Určitě se nám to vyplatí vzhledem k mezinárodnímu povědomí hřiště, které se již stalo účastníkem velkých turnajů. Jeho potenciál bych přirovnal například k tenisovým kurtům na Štvanici“, zdůraznil Syrovátka.

Smutný osud VLASTNICKÁ STRUKTURA KARLŠTEJNSKÉHO HŘIŠTĚ

Úplně původně – v roce 1990 – golfové hřiště na Karlštejně patřilo společnosti Citadela, která iniciovala jeho výstavbu. V této době také vznikla většina ze čtyřsetmilionového dluhového břemene. Majitelé této firmy také o rok později, to znamená v roce 1991, založili akciovou společnost Praha Karlštejn Golf Klub (PKGK – byla loni přejmenována na Golf and Country Club Karlštejn). Tuto firmu v roce 1992 zakoupila skupina švýcarských podnikatelů sdružených ve společnosti Karlstein Golf AG. Ti v roce 1996 akcie prodali firmě Indotrade Ltd. V tomtéž roce založil Chemapol Group spolu s firmou Teleaxis GmbH společnost s názvem Golf and Country Club, jež odkoupila od firmy Indotrade akcie PKGK a převzala i úvěrové zatížení u Investiční a Poštovní banky. Tato společnost byla založena proto, aby nejvýznamnější golfový turnaj v zemi – Chemapol Trophy Czech Open – měl kvalitní, a hlavně domácí zázemí v areálu, jenž má výhodnou a atraktivní polohu v blízkosti Prahy. V roce 1998 se ovšem ukázalo, že již nebude možné financovat další ročníky tohoto turnaje, společnost Teleaxis odstoupila od celého projektu a jediným vlastníkem zůstal Chemapol. Od něj v roce 1999 akcie Golf and Country Clubu převzala společnost CRF Praha. Firma GCC se dostala do ekonomických potíží a její likvidátor letos prodal golfový terén plzeňské firmě Exedra. A konečně od ní již vedla přímá cesta do rukou společnosti Golf Resort Karlštejn.