Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v říjnu klesla na nové minimum 1,80 procenta. V září činila 1,82 procenta.
V říjnu si přišlo do bank sjednat hypoteční úvěr 9484 lidí, což je o 484 lidí méně než v září. Mírný pokles zaznamenaly i objemy. Lidé uzavřeli v desátém měsíci letošního roku hypoteční úvěry za celkem 18,785 miliardy korun, tedy o 822 milionů méně než před měsícem.
Analytička společnosti Partners Lucie Drásalová vypočetla, že při průměrné hypotéce 1,8 milionu Kč, průměrné době splatnosti 25 let a průměrné úrokové sazbě 1,8 procenta činí nyní splátka 7455 Kč. „Nejnižší sazba na trhu představuje nyní 1,29 procenta, nejvyšší při jednoroční fixaci převyšuje pět procent, ale tuto variantu by si zřejmě nikdo nevybral,“ dodala.
Pokles úrokových sazeb nezastavilo ani doporučení České národní banky, aby banky neposkytovaly stoprocentní hypotéky. Centrální banka doporučuje raději poskytovat hypotéky do 95 procent takzvaného LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Snaží se tak ochránit banky, aby nedoplatily na klienty, kteří se dostanou do potíží se splácením hypotečního úvěru. Další zpřísnění přijde příští rok.
„Nepatrný říjnový pokles průměrných úrokových sazeb lze vysledovat u většiny bank zapojených v Hypoindexu. Důvodem může být jak pokles váhy dražších úvěrů v portfoliu sjednaných hypoték po zavedení nových doporučení ČNB na výši úvěru k hodnotě nemovitosti, tak snaha nabídnout klientům před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru delší fixace podpořené slevami,“ komentoval vývoj hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.
Spočítejte si výši hypotéky na portálu Finance.cz
„Pokles úrokových sazeb spěje do finále. Ještě v listopadu můžeme čekat mírný pokles, ale s doporučením ČNB neposkytovat hypotéky v pásmu 90 až 100 procent LTV přijde logické zdražení,“ doplnil ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Pokud budou chtít banky hypotéky v tomto pásmu omezit, budou je muset zdražit, což se projeví na průměrných sazbách. Poptávka domácností zůstává rekordně silná, reálné příjmy rostou, a proto vidí vstup do závěru roku 2016 a začátku 2017 pro trh hypoték optimisticky.
„Růst sazeb hypoték, pokud nastane, bude jen velmi mírný a neměl by výrazněji omezit poptávku po nich,“ míní analytik skupiny Roklen Lukáš Kovanda. Letošek bude podle všeho z hlediska počtu i objemu udělených hypoték rekordní. Poptávku po hypotékách příliš nezchladí ani opatření ČNB. Hypoték, které pokrývají celou hodnotu nemovitosti, banky poskytují jednotky procent, takže jejich omezení trh jako celek nepoznamená. Výraznější růst sazeb nezpůsobí ani uvedení nového zákona o spotřebitelském úvěru do praxe, podotkl.
Nedostatek kvalitních nemovitostí žene jejich ceny stále nahoru, upozornil ředitel společnosti IQ Reality Ondřej Mašín. Poptávka velmi výrazně převyšuje nabídku a prodat nemovitost v zajímavých lokalitách tak podle něj často nezabere ani dva dny. Předpokládá, že tento stav přetrvá minimálně do poloviny příštího roku.
Dále čtěte:
Ceny bytů, rodinných domů i pozemků meziročně vzrostly o 9,3 procenta
Hypoteční sazby klesly na nové minimum. Další pokles bude symbolický, soudí analytici
Byty v Česku zdražily. Ceny vzrostly o 11 procent
