Některá nákupní centra zřejmě čekají potíže
Mezi realitními investory je o Českou republiku eminentní zájem, letos se v ní uskutečnily obchody za rekordních 675 milionů eur. Uvádí to studie společnosti Jones Lang LaSalle. Ve srovnání s předchozími lety zaznamenaly výrazný nárůst retailové investice. Místo kanceláří byly investičním hitem shopping centra. Do maloobchodu směřovalo 504,4 milionu eur, tedy dvě třetiny tuzemských investic do nemovitostí. Významný podíl na těchto číslech měl příchod nového investora a odchod francouzského řetězce. Nákupem obchodního centra Varyáda za 34 milionů eur vstoupil do Česka nový britský fond Dawnay Day. Prodejem hypermarketů a obchodních pasáží opouští Česko Carrefour.
**Ne tak úplně na růžovo.**
Analytici společnosti Jones Lang LaSalle uvádějí, že na trhy střední a východní Evropy míří do kancelářských, obchodních a průmyslových prostor investice ve výši deseti až dvanácti miliard eur. Očekávají, že pro maloobchodní prostory bude určeno 40 až 50 procent z této částky. I vzhledem k vysoké poptávce nových mezinárodních maloobchodních prodejců vstupujících na český trh lze očekávat, že zájem o tuzemská obchodní centra neutichne ani v budoucnu. Přesto realitní odborníci předpokládají, že se některá centra dostanou do problémů. Kvůli vysoce převyšující poptávce nad nabídkou developeři totiž bezhlavě otevírají i nekvalitní projekty. Další centra zase přirozeně stárnou, čímž pozbývají na atraktivnosti. V současnosti je v České republice 59 obchodních center, v horizontu příštích pěti let by jich mělo vzniknout dalších čtyřicet. „Už dnes, když nájemce opouští komerční centrum, správce mu otevřeně řekne: Chci od vás nájemné za měsíce, na které jste podepsal smlouvu, protože já už nikdy tolik peněz za vaši plochu nedostanu,“ říká Pavlína Hajnová z poradenské realitní agentury Centers Europe. Nákupním komplexům předpovídá přímo krizi. „Domácí trh komerčních center začíná být přeexponovaný stejně jako třeba ve Varšavě nebo brzy bude v Bratislavě. Původní analýzy jednoznačně přecenily kupní sílu obyvatelstva a snaha co nejrychleji vystavět nebo otevřít komerční centrum přebila klasické ekonomické ukazatele,“ domnívá se. Za neúspěchem některých investorů vidí její kolegyně Nataša Milićová ze společnosti Jones Lang LaSalle nepochopení mentality českého zákazníka a špatný výběr lokality.
Outletová spása?
Pokud developer zvolí rozumné místo a spádovou lokalitu, potíže s nájemci a zákazníky mu nehrozí. Například Centrum Chodov společnosti Rodamco s plochou téměř 53 tisíc metrů čtverečních má být otevřeno před koncem roku a většina ploch už je pronajata. Naopak za nepříliš povedený projekt je označováno centrum Stodůlky, jehož developerem byla společnost Carrefour. Komplex Stodůlky měl původně v lokalitě, kde působí shopping park Avion s prodejnami Ikea a Tesco, Metropole Zličín, Nové Butovice, Globus a Bauhaus, dotvořit nabídku logickým konceptem prvního outletu v Praze. “Škoda, že se tuto myšlenku nedařilo dotáhnout do konce. V Česku ani Slovensku fungující outlet v podstatě neexistuje. První opravdové outlet centrum vzniklo nešťastně na hraničním přechodu v Hatích vedle monstra Excalibur a rozhodně se o něm nedá říci, že je navštěvované,“ uvedla Hajnová. Myslí si ale, že právě outlety, které dokážou přitáhnout díky cenové strategii určitou cílovou skupinu zákazníků, by mohly být do budoucna pro některá shopping centra řešením. Manažeři centra by nejprve museli zlomit váhavost potenciálních nájemců. Některé značky, například Adidas nebo Promod, bez velké propagace outletové obchody v Praze provozují, většina firem se ale obává, že by jim obchod v outletovém shopping centru odlákal zákazníky z prodejen v centrech měst. Přesto projekty na outlety, které jsou velmi oblíbené v anglofonních zemích, už v Česku existují. Připravují je anglický specialista na outlety McArthur Glenn a společnost Devo Group. Ta vlastní pozemky v blízkosti obce Loket u dálnice D1, přibližně hodinu jízdy z Prahy. Centrum s názvem Factory Stock Outlet by mělo nabídnout plochu 30 tisíc metrů čtverečních. Firmě se už sice podařilo scelit pozemky, ještě ale nevlastní ani územní rozhodnutí.
