Silná poptávka

11. 3. 2004

Kancelářské prostory

PRAHA (men) – Celkový objem loni uskutečněných realitních transakcí na pražském trhu s kancelářemi dosáhl 241 tisíc metrů čtvereční. V porovnání s rokem předchozím to představuje nárůst o 67 procent. Nově bylo na trh umístěno 163 tisíc metrů čtverečních moderních prostor. Realitní agenti hodnotí uplynulý rok jako velmi úspěšný. Vyplývá to z průzkumu Prague Research Forum, který zpracovala mezinárodní realitní kancelář Cushman & Wakefield. Do analýzy jsou zahrnuty pronájmy, prodeje, prodloužení nájemních smluv a předpronájmy a předprodeje v ještě nedokončených budovách. Odborníci upozorňují, že v loňských výsledcích se odrazil opožděný efekt z předchozích let. Jde o kancelářské prostory, které se v předešlých letech nepodařilo pronajmout. Největší zájem byl zaznamenán v okrajových čtvrtích Prahy (39 procent). Silná poptávka (28 procent) byla také po prostorách na okraji centra, v širším centru se pronajalo přes 22 procent z celkově pronajatých ploch. Nejmenší objem transakcí, necelých jedenáct procent, se uskutečnil v centru Prahy.
Hlavní podíl na pronájmech měl sektor bankovnictví a pojišťovnictví, následoval sektor financí a profesionálních služeb. Mezi významné uzavřené transakce patří pronájem prostor pro Exxon Mobile v Paláci Flora, pro Unicorn v Danube House, pro Pfizer v Anděl City a pro Aisa Info v Kodaňská Office Centre. Analýza Prague Research Forum předpokládá, že do budoucna budou mít ztíženou pozici majitelé kanceláří v centru Prahy. Na trhu je totiž značné množství nových prostor v objektech, jako například Václavské náměstí 19, Můstek House, Charles Square Center a Jungmannova Plaza. „Navzdory tomu máme povzbuzující signály pro letošní a příští rok a nájmy zůstanou stabilní s maximem mezi 18 až 19 eur za metr čtvereční za měsíc,“ říká Andrew Thompson, Associate Partner Cushman & Wakefield. Na okraji centra by měli i letos developeři těžit ze silné poptávky. V současné době probíhá výstavba objektů Nile House na Praze 8, Anděl Park a Avenir Business Park na Praze 5 a Budějovická Alej na Praze 4. S jejich dokončením se počítá na přelomu letošního a příštího roku.

Kolik stojí kancelář (Porovnání nájemného za rok 2003)
Pořadí Lokalita Cena v eurech za metr čtvereční za rok
1. Londýn (West End) 1290
2. Tokio (vnitřní centrum) 1021
3. Londýn (City) 998
4. Tokio (vnější centrum) 912
5. Paříž 816
6. Birmingham 622
7. Dublin 602
8. Miláno 590
9. Edinburgh 580
10. Manchester 576
11. Moskva 562
30 Varšava 368
45. Praha 300
51. Bratislava 267
52. Budapešť 235
73. Bukurešť 222