Tři realitní kanceláře končí spolupráci s největším nemovitostním serverem
Konec spolupráce se serverem Sreality.cz od 1. dubna ohlásily tři realitní kanceláře – M&Mreality holding, RE/MAX – Czech Republic a Sting. Společnosti si stěžují na měnící se obchodní podmínky. Server zase tvrdí, že důvodem ukončení spolupráce je neposkytnutí slevy.
Rámcové smlouvy
Ve společném prohlášení realitních kanceláří se konstatuje: „Ze strany obchodního vedení serveru www.sreality.cz byly nabídnuty od 1. dubna 2010 zcela nové obchodní podmínky, které jsou v hrubém rozporu s podmínkami, za kterých výše uvedené společnosti uzavíraly rámcové smlouvy pro rok 2010.“ Seznam.cz, který provozuje nemovitostní web, tvrdí, že žádné rámcové smlouvy neuzavíral. „Seznam.cz důrazně odmítá tvrzení těchto tří realitních kanceláří, že s nimi byly uzavírány rámcové smlouvy pro rok 2010. Nic takového jim Seznam.cz ani server Sreality.cz nenabízely a takové smlouvy neexistují. S vědomím, že se bude server Sreality.cz na jaře tohoto roku měnit, byly potvrzovány dokonce jen tříměsíční objednávky,“ píše se ve vyjádření Seznam.cz.
Ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček dodává, že firma měla podepsané memorandum na letošní rok. Obě strany se dohodly, že o cenových podmínkách budou vyjednávat čtvrtletně. „Při jednáních jsem cítil neuvěřitelnou aroganci. S takovým chováním jsem se dosud nesetkal,“ konstatuje Němeček.
Vadí změny
Realitní kanceláře též poukazují na kvalitu a úroveň nabízených služeb serveru. Dle nich neodpovídají částkám požadovaným za inzerci. „Server www.sreality.cz změnil od začátku roku 2010 návrh podmínek již třikrát. Tím uvedené společnosti dospěly jednoznačně k závěru, že serveru chybí jakákoli koncepce a že v této době nenabízí perspektivní spolupráci do budoucna,“ tvrdí realitní sítě. Dle Seznam.cz realitní společnosti reagují na to, že se jim nepodařilo získat v rámci paušálních plateb žádnou „velkoobchodní“ slevu. „Sreality zachovávají v obnoveném obchodním modelu stejné podmínky pro všechny realitní kanceláře. A na tom nemají důvod nic měnit, ani pokud jde o tyto tři realitní kanceláře,“ uvedl Seznam.cz. S tím, že nová verze serveru je před spuštěním a Seznam.cz pro všechny klienty zachovává původní obchodní model – paušální platbu za jeden zveřejněný inzerát. „Ta je nastavena ve výši jedné koruny za den a inzerát,“ dodává Seznam.cz. Serveru Sreality.cz patří dominantní podíl na českém trhu. Žádné přesné statistiky sice neexistují, ale dle některých zástupců realitních kanceláří na něm lze najít až 90 procent všech inzerovaných nemovitostí. „To nedokážu odhadnout. Problémem však je, že se na serveru opakují jednotlivé nabídky, protože menší realitní kanceláře kradou inzeráty i s fotografiemi,“ vysvětluje Němeček.
Nezávislý systém
Nejúčinnější obranou proti tomu, že se na serveru budou opakovat stejné inzeráty vícekrát, je prý zahraniční model založený na MLS (multiple listing service). Tedy na systému, ve kterém všichni registrovaní makléři mohou evidovat nabídky nemovitostí a poptávky po nich. V zahraničí jej obvykle provozuje asociace realitních kanceláří, která rovněž provádí dohled nad dodržováním pravidel. Jejich porušení může vést až k odebrání licence a zamezení přístupu do MLS systému. „Základem takového systému je nezávislý provozovatel, kterým nemůže být komerční instituce,“ dodává Němeček. Například v USA je tímto provozovatelem Národní asociace realitních makléřů, pod kterou spadá server Realtor.com.
Také v Česku se již objevily zprávy, že by mohl vzniknout server provozovaný nezávisle. „O tom se mnoho mluvilo, ale nic se neuskutečnilo. Zdejší trh je značně fragmentovaný,“ vysvětluje Němeček. Realitní kanceláře se neobávají, že jim ubudou obchody, pokud přestanou inzerovat na Sreality.cz. „Dnes trh ovládají poptávající. Nabídka převyšuje poptávku. Zájemci o nemovitosti si důkladně vybírají a rozhodně nehledají jen na jednom serveru,“ domnívá se Němeček. „Odhaduji, že kanceláří, které ukončí spolupráci, ještě přibude,“ tvrdí šéf RE/MAX.
