Podíl nesplácených hypoték neustále roste. Není proto divu, že banky musejí v rámci uspokojení svých pohledávek přistoupit ke krajnímu řešení, a tím je nucený prodej, či dražba nemovitosti. Kde však dražené nemovitosti najít?
Autor: Jakub Stadler
Podle statistik České národní banky činí celková suma nesplácených hypoték 15,7 miliardy korun, z nichž 2,8 % připadá na hypotéky, které klienti nesplácejí 90 a více dnů, což je o 1,15 procentního bodu více než před rokem. Podle zkušeností bank je právě hranice 90dnů z pohledu dlužníka zlomová. Pokud se bance nepodaří klienta tzv. „rozplatit“ do uvedené doby, potom již šance na uhrazení pohledávek standardní cestou klesají k nule a na řadu přicházejí krajní řešení - tedy dobrovolný nebo nucený prodej nemovitosti.
Pokud se jedná o dobrovolný prodej, pak prodávajícím je dosavadní vlastník nemovitosti, který ze získaných prostředků uhradí bance svůj dluh. Pokud dlužník nekomunikuje, přichází na řadu tzv. nucený prodej, přičemž prodej nemovitosti zpravidla nerealizují samotné banky. Nemovitosti získané z nesplácených hypoték prodávají v balíčcích s určitým diskontem specializovaným dražebním kancelářím, které zajišťují konečný prodej nemovitostí.
Vzhledem k okolnostem prodeje a nutnosti co nejrychleji zástavu zpeněžit je přirozené, že nemovitosti jsou prodávány hluboko pod tržní cenou, a pokud se na trhu objeví větší množství tohoto typu nemovitostí, dojde zpravidla k poklesu cenové hladiny. Tato situace aktuálně možná nastane i v České republice.
Do dražeb míří desítky nemovitostí**
Podle informací Hospodářských novin řada bank v současnosti připravuje prodej nemovitostí z nesplacených hypoték. Na trh v současné chvíli míří balík několika desítek nemovitostí Raiffeisenbank a na tři větší dražby se v současnosti chystá Hypoteční banka. „Aktuálně připravujeme tři dražby s externí firmou. Přistupujeme k tomu po mnoha letech. Nesplácených hypoték přibývá, musíme to řešit,“ uvedl pro Hospodářské noviny Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Více na Hypoindex.cz.
