případNedávno se mi známý svěřil se svojí nepříjemnou zkušeností s finančním úřadem: "Finanční úřad mi v březnu loňského roku zaslal žádost, abych zaplatil daň z příjmů fyzických osob za rok 2001 za darovaný dům od otce, který jsem prodal.
případ
Nedávno se mi známý svěřil se svojí nepříjemnou zkušeností s finančním úřadem: „Finanční úřad mi v březnu loňského roku zaslal žádost, abych zaplatil daň z příjmů fyzických osob za rok 2001 za darovaný dům od otce, který jsem prodal. Když jsem zaplatil na základě odhadu nemovitosti darovací daň finančnímu úřadu v místě, kde se objekt nacházel, domníval jsem se, že jsem učinil vše, co mi zákon velí. Osvobození od daně se na mne nevztahovalo - to je možno uplatnit pouze v případě, že nemovitost je ve vlastnictví majitele déle než pět let anebo má majitel po dobu tří let před prodejem v daném místě trvalé bydliště. Finanční úřad, jemuž jsem zaplatil, však informoval finanční úřad v místě mého bydliště, a ten také chtěl svůj díl. Chtěl mi navýšit daň z příjmu fyzických osob za rok 2001. Problém nastal při stanovení základu pro výpočet této daně. Jelikož nejsem úplný děd Vševěd, směřovaly mé kroky logicky na příslušný finanční úřad. Nejdříve mne poslali nazpátek domů s tím, že je zapotřebí přinést doklad o nabytí nemovitosti - v našem případě šlo o darovací listinu. Když jsem ji další den donesl, zatvářila se příslušná pracovnice finančního úřadu velmi vážně. Dům byl nabyt darováním, tudíž je nutno zaplatit 25procentní daň a navíc penále jedno promile z dlužné částky za každý den prodlení. Daň bylo dle pracovnice nutno zaplatit z kupní ceny. O ničem jiném se úřednice nezmínila. Zeptal jsem se na možnost odečtení některých nákladů. Poté, co si informaci ověřila u paní vedoucí, sdělila, že je možno uplatnit pouze prokazatelně vynaložené náklady na údržbu domu, a souhlasila i s možností uplatnění provize realitní kanceláři. V našem konkrétním případě šlo o položky naprosto zanedbatelné. Nezastírám, že se mi to moc nelíbilo, a tak jsem se zkusil nenápadně telefonicky informovat i v jiných finančních úřadech. Tam mi v několika případech sdělili, že do odečitatelných položek patří cena nemovitosti v době nabytí, ze které byla vypočítána daň darovací. Kromě jiného lze započítat i daň z převodu nemovitosti zaplacenou po prodeji. Vzhledem k tomu, že odhadní cena vysoce převyšovala cenu prodejní, byl základ pro daň z příjmů fyzických osob nulový. Příslušný paragraf zákona jsem přinesl ofocený na svůj zmateční finanční úřad. Byla okamžitě svolána schůze úředníků celého patra, na které se dospělo k závěru, že pokud přinesu doklad o tom, z čeho byla vypočtena daň darovací, tak bude vše v pořádku. Tak se také nakonec stalo. Místo platby ve výši 25 procent z kupní ceny jsem dostal v průběhu letních měsíců minulého roku od finančního úřadu v místě svého trvalého bydliště milou pozornost - přeplatek na dani ve výši 2300 korun českých. “ Tolik zkušenost mého přítele. Podobných příběhů jistě existuje celá řada. Některé z nich mají však daleko smutnější konce.
