Koupili jste pozemek a rozhodli jste se pro novostavbu? Nebo jste si pořídili starší dům a chcete začít s opravou? Vyřídit vše potřebné zabere hodně času a energie. Snadno lze pak opomenout věci, které jsou důležité a ochrání vás pro případ problémů do budoucna. Na co nesmíte zapomenout, než začnete stavět nebo rekonstruovat dům?
1. Rozvrhněte si finance
Finance jsou nejdůležitější faktorem při stavbě či rekonstrukci staršího domu. Nesmíte se nechat strhnout jen vaším snem. Hypotéce či půjčce se v současnosti téměř nikdo nevyhne a počítat musíte s tím, že podle zkušeností z praxe dojde k navýšení finančního rozpočtu průměrně asi o 10 procent oproti původnímu plánu.| Zapamatujte si: Před zahájením stavby si promyslete finanční možnosti a udělejte důkladný finanční plán. Začleňte si do něj rozumnou rezervu oproti původnímu rozpočtu. |
2. Nechte si vypracovat projekt na míru
Vypracování projektové dokumentace je často běh na dlouhou trať. Autorizovaného architekta nebo projektanta si proto zvolte vhodně podle vaší představy o finální podobě stavby. Pokud chcete vystavět ekologický dům, vyberte si specialistu v oboru. Důležité je i jeho porozumění pro případné změny ohledně samotné podoby domu.| Zapamatujte si: Projektovou dokumentaci svěřte autorizované firmě či osobě, která bude respektovat vaše představy o stavbě. |
Nepřehlédněte:
Hypotéky se zase zpřísnily. Nově vám ale půjčí stát až 2 miliony
3. Mějte hotové všechny přípravné práce
V případě stavby nového domu se před vyřizováním stavebního povolení přesvědčte, že splňujete požadované podmínky pro samotné zahájení stavby. Při zaměřování pozemku si nechte zpracovat dokumentaci k domu včetně inženýrských sítí a dalších objektů na pozemku. Do projektu zahrňte i přilehlé komunikace, inženýrské sítě v okolí domu a obrysy domů na sousedních parcelách do vzdálenosti zhruba dvaceti metrů od vašeho pozemku. Nutné je zajistit projektantovi vašeho domu průzkum rizika pronikání zemního radonu do objektu. Pro návrh základů domu je třeba znát základové podmínky v místě stavby, zajistěte tedy geologický průzkum nebo alespoň geologický posudek pozemku, hladinu spodní vody, a to zejména u podsklepených domů.| Zapamatujte si: Před stavbou či rekonstrukcí si ověřte, že splňujete veškeré podmínky pro zahájení stavby. |
NAŠE RADA:
Jak reklamovat nemovitost
4. Vyřiďte si stavební povolení
Pro řadu z nás je jakákoliv návštěva úřadu noční můrou. Tím může být i samotné vyřízení stavebního povolení. Problémy samozřejmě nastat mohou. Před první návštěvou stavebního úřadu si určitě připravte všechny dokumenty, které musíte doložit a omezte tím možné problémy a další návštěvy úřadu na minimum.Čtěte: Stavební povolení nepotřebujete vždy, někdy stačí stavbu jen ohlásit
Doložit musíte vlastnictví pozemku, nejlépe výpisem z katastru nemovitostí. V nejlépe třech kopiích předložte projektovou dokumentaci od autorizované osoby, kdy součástí projektu musí být již vyřešený přístup na pozemek a napojení na inženýrské sítě. Dopředu musíte mít také jasno, kdo bude váš dům stavět a za kolik. Tedy zda půjde o dodavatelskou firmu nebo budete stavět svépomocí pod odborným dozorem autorizované osoby. Pokud rekonstruujete starší dům, zjistěte si, zda vaše úpravy budou vyžadovat stavební povolení, tedy jestli budete zasahovat do nosných konstrukcí domu. V případě pouze menších změn postačí ohlášení. Podle plánovaných změn si zjistěte, který typ povolení budete potřebovat.
| Zapamatujte si: Zjistěte si, zda pro stavbu či rekonstrukci budete potřebovat stavební povolení. Před návštěvou stavebního úřadu si zkompletujte všechny potřebné dokumenty. |
5. Vybírejte pečlivě hlavního dodavatele
Samozřejmě stavba svépomocí vyjde levněji. Je potřeba si ale reálně promyslet, zda jste schopni dům postavit sami, anebo pro vás bude vhodnější nechat si postavit dům dodavatelskou firmou. Pokud vám dům bude stavět firma, ujistěte se o jejím správném výběru. Neřiďte se na prvním místě cenou, ale dbejte na dobré reference. Zjistěte si maximum informací o firmě tak, abyste v průběhu nelitovali a nemuseli dodavatele měnit. Není nic horšího než střídání dodavatelů, které často končívá nedokončenou stavbou a sváděním závad jednotlivými dodavateli na druhé.| Zapamatujte si: Pečlivě zvažte, zda budete stavět sami či pověříte výstavbou firmu. Při výběru dodavatele nevybírejte jen toho nejlevnějšího. Zjistěte si o firmách maximum informací, posuzujte reference od předchozích klientů. |
6. Nedělejte důležitá rozhodnutí sami
Nelze být odborníkem na všechno. Pokud si nevíte rady, obraťte se o radu na právníka. Pokud využijete dodavatelskou firmu, připraví vám návrh smlouvy ohledně stavby domu. Je to složitý dokument, k jehož kontrole je vhodné si sjednat právníka. Vhodné je smlouvu také konzultovat se stavebním dozorem, který má představu o problémech, které se mohou při stavbě samotné vyskytnout. „Stavba domu je nemalou investicí a s tím jde ruku v ruce riziko velké škody, určitě je proto dobré nenechat nic náhodě a smlouvy podrobit náležité právní revizi,“ potvrzuje Alice Kubíčková, zakladatelka LP Legal. „Důležité je zaměřit se zejména na zajištění termínů a kvality dodání staveb, aby dodavatel nemohl stavbu prodlužovat a jednoduše měnit kvalitu používaných věcí. Dále doporučuji ohlídat si nastavení ceny. Kdo si nedá pozor, může být nepříjemně překvapen povinností platit vícepráce,“ dodává Kubíčková.| Zapamatujte si: Pokud nemáte právnické vzdělání či nemáte zkušenosti z praxe, využijte pro uzavření smluv ohledně stavby služeb právníka. |
Stavíte a budete měnit trvalé bydliště?:
Přečtěte si, co vás na úřadech čeká
7. I stavbu je potřeba zabezpečit
Stavby bývají často terčem zlodějů. Jedná se totiž o prostory víceméně otevřené, neohraničené, do kterých je velmi snadné se dostat. Vloupáním a krádežím nikdy stoprocentně nepředejdete, ale můžete zlodějům aspoň co nejvíce zkomplikovat práci. Oploťte pozemek, nenechávejte na stavbě věci volně ležet a pořiďte si stavební domek, který si co nejlépe zabezpečte. Mezi možnostmi, jak zabezpečit objekt, patří například alarmy a speciální kamery. „Kamerové systémy jsou výborné, ale využívá je málo majitelů jednak kvůli ceně, potom kvůli nutnosti elektrické přípojky. Alarmy jsou nenápadné a nejsou závislé na elektrické energii. Můžou vám na dálku dát okamžitě zprávu a zároveň zalarmovat bezpečnostní službu, která na místo vyšle hlídku,“ doporučuje Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby.| Zapamatujte si: Zabezpečte stavbu co nejlépe proti krádežím. Efektivní jsou alarmy a kamerové systémy. |
Hodláte stavět o dovolené?
Vypočtěte si nárok na dovolenou v roce 2018 na naší kalkulačce
8. Pojištění stavby je nutností
Bez pojištění raději stavět vůbec nezačínejte, radí odborníci. Pojistnou částku věcí i nemovitosti byste měli zvolit tak, aby odpovídala skutečné hodnotě všech věcí na stavbě. Při uzavírání smlouvy je důležité se důkladně seznámit s tím, co se skrývá ve výlukách k pojištění nemovitostí. V případě rekonstrukce domu nezapomeňte pojistit i existující sousedící stavby, například zahradní domky, studny, oplocení nebo bazén. Nezapomeňte, že některá rizika či předměty jsou pojištěné jen do určité hodnoty. „Pokud částka neodpovídá skutečné hodnotě věcí nebo staveb, je to pro pojišťovny důvod ke snížení pojistného plnění. Zároveň také nemá smysl pojistné přeplácet,“ radí Marek Orawski z První klubové pojišťovny. Lidé se často domnívají, že součástí pojištění stavby je pojištění movitých věcí, což je omyl, který se někdy prokáže až v případě pojistné škody. „Je určitě výhodné sjednat dva produkty, kdy jedna pojistná smlouva ochrání stavbu objektu a druhá pak chrání její vybavení,“ dodává Orawski.| Zapamatujte si: Pojištění stavby je nutností. Spočítejte si předem hodnotu všech věcí, které hodláte pojistit. Zvažte, zda zvolíte i druhý produkt na pojištění movitých věcí. |
9. Pojištění odpovědnosti se vyplatí
Před zahájením stavby myslete na to, že za svůj majetek nesete odpovědnost. Je proto důležité mít uzavřené pojištění odpovědnosti vlastníka budovy a pozemku. Spadne na vaši návštěvu, které jdete ukázat postupující práci, nářadí? Propadne se pod ním provizorní dřevěný můstek? Ano, ponesete za to odpovědnost právě vy. Připojištěním stavby chráníte především sebe.| Zapamatujte si: Pojištění odpovědnosti vlastníka budovy a pozemku vás bude chránit před škodami, které způsobila cizím osobám vaše stavba. |
10. Neignorujte své sousedy
Narazit na dobrého souseda je mnohdy zázrak a nebývá to pravidlem. Pokud jste zrovna neměli štěstí a majitelé okolních staveb vám dělají zbytečné problémy například se souhlasem k povolení stavby, snažte se jim vyjít vstříc a pokusit se na všem domluvit s klidnou hlavou. Případné problémy v soužití vás pak mohou do budoucna vytáčet ještě více, proto je lepší se snažit těmto situacím předejít.| Zapamatujte si: Snažte se od začátku co nejlépe vycházet se svými sousedy a případné spory řešit společnou dohodou. |
Pojištění nemovitosti proti vloupání
