K TOMU, ABY VE SFÉŘE STAVEBNÍCH PRACÍ BYLA ROVNICE INVESTOR = DODAVATEL DOKONALÁ, JE NUTNO PŘIČÍST K NÍ DALŠÍ PRVEK: STAVEBNÍ DOZOR NEBOLI SLOVY ZÁKONA "ODBORNÝ DOZOR NAD PROVÁDĚNÍM STAVBY".
Odborný dohled nad realizací stavby často ušetří peníze a problémy
PŘEDEVŠÍM „MALÍ“ STAVEBNÍCI OVŠEM STAVEBNÍ DOZOR DOSUD ČASTO PODCEŇUJÍ A POVAŽUJÍ JEJ ZA ZBYTEČNÉ ZVYŠOVÁNÍ NÁKLADŮ.
Je to s podivem, ale i dnes lze narazit na stavebníky, kteří si libují, protože stavební firma, která pro ně pracuje, jim zároveň zajišťuje i stavební dozor. „To je asi jako by řidič sám sebe kontroloval, jestli nepil nějaký alkohol,“ říká Jaromír Marušák, který dozoroval desítky staveb rodinných domků. Taková zákaznická naivita se ovšem nevyplácí. „Podle mého názoru se dnes nestaví příliš kvalitně. Nedodržují se technologické lhůty v zájmu urychlení výstavby, šidí se i kvalita materiálu - zakázek je totiž vždy méně než dodavatelů, a ti v zájmu jejich získání někdy cenu podhodnotí. Pak samozřejmě hledají cesty jak i při takových cenách dosáhnout nějakého zisku,“ komentuje Marušák současnou situaci na domácím trhu. Úkolem stavebního dozoru je takovým chybám či nedostatkům předcházet a zabraňovat. Dozorem pověřený odborník sleduje postup provádění všech prací a jejich soulad se schváleným projektem, technologické postupy, druh a jakost materiálu - prostě všechno, co souvisí s konečnou kvalitou stavby. Už z toho je zřejmé, že funkce stavebního dozoru musí být oddělena od provádění stavby, jinak ztrácí smysl. Na trhu působí řada specializovaných firem, vedle nich desítky a stovky nezávislých „živnostníků“ - většinou jde o bývalé stavaře, pracovníky investorských oddělení apod. Právě mezi nimi nejspíš bude hledat ten, kdo staví rodinný dům nebo třeba rekonstruuje vilku. Důvod je především v ceně - je výrazně nižší než v případě specializovaných firem, které se pochopitelně ani malými projekty nezabývají. V Praze se podle J. Marušáka účtují sumy v rozmezí 300350 Kč za hodinu: „Dozor musí být stavbě každý den, stačí ovšem tak hodina. Měsíčně se tedy jedná o částku šesti sedmi tisíc - to je v porovnání s tím, že cena netypizovaného rodinného domu je v průměru tři čtyři milióny, zanedbatelné.“ Konečná cena dozoru je ovšem závislá na době realizace projektu. I tady už ale stavební dozor může přijít ke slovu - může pro svého budoucího zákazníka pracovat už v projektové fázi a následujícím stavebním řízení, kde by jeho zkušenosti a znalost praxe měly stavebníkovi pomáhat, a to včetně úspory nákladů. To ale zase závisí na jeho odborných kvalitách. Stavební dozor je přitom živnost víceméně „licencovaná“. Musí mít autorizaci či osvědčení o zvláštní způsobilosti od České komory architektů, inženýrů a techniků (ČKAIT) nebo České komory architektů (ČKA). Pouze v případě jednoduchých staveb (např. stavba pro individuální rekreaci) postačí osoba „kvalifikovaná“ - to je každý, kdo má odpovídající odborné vzdělání a tři roky praxe v oboru. Konkrétní výběr dodavatele je už věcí stavebníka samotného. „Jsou tu samozřejmě otevřené zdroje, jako je internet, zlaté stránky a seznamy ČKAIT, ale osobní reference jiného stavebníka je v tomto případě k nezaplacení,“ komentuje tento problém J. Marušák. Naopak je na místě ostražitost, pokud za takovým doporučením stojí sjednaný dodavatel stavebních prací.
