ŠUMAVSKÝ PROTOTYP

Na Lipně vzniká rekreační park za šest set milionů

Scénář zní: udělat z obce Lipno na břehu stejnojmenné přehradní nádrže turistické středisko evropského střihu. Proto má vzniknout rekreační park na ploše sedmi hektarů s 236 prázdninovými byty a apartmány, jachetním přístavem se sto čtyřiceti kotvícími místy, dráhou pro vodní lyže, sportovní halou, aqua parkem a golfovým hřištěm. K tomu budou patřit i restaurace, kavárny a kongresové centrum, stejně jako lyžařský areál. Tedy z Lipna má být městečko s perfektní infrastrukturou, jehož počet obyvatel by se měl více než zdvojnásobit. Past. Střízlivě vzato je to nesmysl. Když už by něco takového mělo na Šumavě stát, tak dejme tomu v Plané. Nebo v Černé, snad ve Frymburku. Ale Lipno, jehož historie skončila napuštěním přehrady a novodobou existenci představuje bývalé zařízení staveniště, z něhož se stala obec? A vlastně jaká obec, když do roku 1990 zde stál jediný rodinný domek a veškerý bytový fond dodnes představují někdejší ubytovny pro budovatele přehrady, vyvolávající splín už zvenčí? Fatální past sklapla v okamžiku, kdy obce měly začít žít z vlastních zdrojů a Lipno vstoupilo do nové etapy s třistašedesátitisícovým obecním rozpočtem, s šestimegawatovou kotelnou, která ročně prodělávala půl milionu korun a bez jakéhokoliv historického majetku. Po zániku bývalých pracovních příležitostí – Mikrotechna, Pohraniční stráž, Vojenské statky – měl obyvatele živit hlavně cestovní ruch, který byl ovšem omezen na pár prázdninových měsíců, a šestnáct set lůžek prakticky bez navazující infrastruktury bylo vytíženo s bídou na pětinu. Na vlastní pěst. Zdeněk Zídek, devětatřicetiletý šéf lipenského provozního střediska Povodí Vltavy a také devátý rok starosta obce Lipno říká, že komu jde o život, utíká nejrychleji. Tím by se asi dalo vysvětlit, proč se do ambiciózního projektu v cestovním ruchu pustili zrovna v Lipně, které pro něj mělo z letovisek na březích přehradního jezera objektivně nejhorší předpoklady. I tak je ovšem hodna hlubší psychologické studie situace, kdy zastupitelstvo přesvědčí občany, že v nejbližších letech se omezí jen na nejnutnější investice, volné prostředky a bankovní úvěr dá na nákup pozemků, jejich scelování a zainvestování, aby je někdy v budoucnosti mohlo nabídnout investorům, sjezdí půl Evropy, aby se přesvědčilo, jak to dělají ve světě, a nakonec opravdu přivede do Lipna investici, jejíž celková výše má být šest set až sedm set milionů korun. A to vše na vlastní pěst, s pomocí najatých profesionálních agentur, stranou pozornosti státních orgánů i institucí zřízených k tomu, aby v České republice rozvíjely průmysl cestovního ruchu. Nizozemský podnik. Projekt, o němž hovoříme, se oficiálně jmenuje Rekreační park Marina Lipno a uskutečňuje se od roku 1998. Staveniště lze vidět na břehu lipenského jezera, napravo od silnice z Lipna do Frymburku. Na výstavbu areálu bylo zatím vynaloženo kolem dvou set milionů a letos na podzim by měla být dokončena první fáze, tedy pět domů s osmašedesáti byty. Kompletně by měl být areál dostavěn do konce příštího roku. Ve světě obvykle bývají podobné podniky financovány z prostředků obcí, vyšších územních celků a státu. U nás bylo třeba najít zahraničního investora. Ve veřejné obchodní soutěži zvítězila nizozemská firma Ingenieursburo z Arnhemu, která má s podobnými akcemi zkušenosti jako projektant. Lipno je její investorskou premiérou, po níž by měl následovat obdobný park u Balatonu. Provozovatelem bude další holandská firma Landal GreenParks, která má již na starosti čtrnáct rekreačních parků v Nizozemsku a Německu a pro Lipno zaručuje sedmdesátiprocentní celoroční využití kapacity. Převážnou část klientely mají tvořit vyšší střední vrstvy z Nizozemska, Německa a Rakouska. Ty mají o Šumavu zájem stabilně, ale dnes zde postrádají turistickou nabídku, která by je zdržela déle než den nebo dva. Pochopitelně, že se nepočítá s rožněním na slunci, protože Lipno není Saint–-Tropez. Zdejší turistika má být převážně poznávací, zaměřená na celý šumavský region. V Holandsku se mimoto úspěšně uplatňují kombinované, pracovně–odpočinkové pobyty, kdy dopoledne firma školí své pracovníky a ti odpoledne odpočívají nebo jezdí na výlety společně s rodinou. Úspěšný provozovatel rekreačních parků je vybaven týmem zkušených animátorů, kteří zaplaví klienta nabídkou atraktivních způsobů trávení volného času, ať pálí slunce, nebo padají trakaře. Investiční příležitost. Nizozemci podepsali s jednou velkou českou bankou letter of intent o poskytnutí úvěru, ale ta od dohody odstoupila, protože nedokázala projekt zhodnotit. Teď jde o to, kdo má pravdu. Na straně investora jsou zahraniční zkušenosti, protiargumentem je to, že v Čechách jde o pionýrský projekt. Něco lze usuzovat z toho, že když Marina Lipno začala nabízet apartmány, v Čechách byl zájem nulový. Dnes už by bylo zájemců habaděj, ale nabídka je vyprodaná, protože takovéto investiční příležitosti jsou v Nizozemsku velmi žádané. Majitel bytu v něm může trávit dovolenou, anebo také ne. Využití po zbytek roku je v režii provozovatele parku. Kompletně zařízené byty a apartmány stojí podle velikosti od devadesáti do dvou set dvaceti tisíc guldenů. To znamená, že podstatná část projektu je financována v hotovosti ze soukromých kapes. Pavlína Šandová ze společnosti Marina Lipno tvrdí, že nizozemská firma hledala na Šumavě podobnou investiční příležitost již dříve, ale teprve Lipno nabídlo scelené a investorsky připravené pozemky a dobře zpracovaný a schválený územní plán. Zídek připomíná, že holandská nabídka zvítězila i proto, že respektovala speciální požadavky obce. A to, aby areál – na rozdíl od většiny obdobných parků v zahraničí – byl veřejně přístupný a doprovodná infrastruktura byla v obci. Majiteli areálu patří zastavěné pozemky, ale vodní část, komunikace a prostranství kolem nich zůstaly v majetku obce. Kupní síla. Expertní odhady zní, že klienti parku by měli ročně generovat poptávku ve výši nejméně padesáti milionů korun, a tedy iniciovat rozvoj podnikání v obci. Kolem zmíněné silnice na Frymburk jsou už částečně investorsky připravené pozemky, na nichž má vzniknout městské obchodní centrum. Za obcí jsou pozemky pro budoucí výstavbu rodinných domků, díky níž by se měl počet obyvatel obce zvýšit z pěti set na tisíc dvě stě. Přímo v rekreačním parku má být zaměstnáno kolem dvou set lidí, což by byl klíč k zajištění zaměstnanosti v Lipně a nezanedbatelný příspěvek při řešení téhož problému v dalších obcích. V okolí lipenského jezera se míra nezaměstnanosti pohybuje kolem dvaceti procent a možnosti industriálního rozvoje jsou limitovány existencí chráněné krajinné oblasti. „Cestovní ruch je směr, kterým by se Šumava měla ubírat, tvrdí Šandová. „Kdo si myslí, že tady lidé přežijí ze zemědělství, ten se krutě mýlí. Je otázkou, kolik takových Marin, což je velkorysý projekt i v nabídce Landal GreenParks, přehrada unese. Každopádně víra v cestovní ruch je v regionu silná. Starosta Frymburka Oto Řezáč ohlásil v místním tisku další turistický projekt, který by ovšem nepředstavoval velké centrum typu Marina, ale „rozvolněnou záležitost v přírodě, kde rekreant bude mít pro sebe větší a intimnější prostor . Nakonec, proč ne?