Pražský kancelářský trh dosáhl v prvním čtvrtletí 2012 celkové rozlohy 2 814 000 m2, díky kterým je třetím největším trhem ve střední a jihovýchodní Evropě po Varšavě a Budapešti.
Foto: Profimedia
V prvních třech měsících tohoto roku byly v Praze dokončeny dvě nové kancelářské budovy, které na trh dodaly téměř 29 000 m2. Na konci prvního čtvrtletí bylo ve výstavbě dalších 178 000 m2 nových administrativních prostor, z nich by mělo být ještě cca 83 500 m2 dokončeno do konce roku 2012. Celkově by tak letos mělo být na pražský trh uvedeno 112 000 m2 nových kanceláří, což je sice o 12 % více než loni, ale méně než desetiletý průměr (163 000 m2).
„Jednotícím znakem téměř všech nových projektů uváděných na trh je jejich důraz na trvale udržitelný rozvoj a zelené aspekty jak jejich výstavby, tak provozu. V současné době je v českém hlavním městě celkem 368 000 m2 kancelářských prostor, které získaly nebo usilují o environmentální certifikaci. Díky nim je dnes Praha městem s největším počtem dokončených tzv. zelených kancelářských budov v regionu CEE,“ říká Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí Jones Lang LaSalle, a dodává: „Pobočky zahraničních firem jsou často vázány vnitrofiremním závazkem snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2).“
Pražský kancelářský trh byl v uplynulých dvanácti měsících (Q1 2011 – Q1 2012) z hlediska pronájmů kanceláří čtvrtým nejaktivnějším evropským trhem. V tomto období v Praze došlo k 30 procentnímu nárůstu transakční aktivity. V návaznosti na zhoršenou predikci hospodářského vývoje se ale očekává zpomalení tempa pronájmů. S největší pravděpodobností nedosáhne loňské úrovně a poklesne o zhruba 15 až 20 procent.
Úroveň nájemného kancelářských budov v Evropě mírně klesla
Hladina nájemného kanceláří v nejžádanějších lokalitách v Q1 2012 poklesla o 0,3 procenta. Je to poprvé od Q4 2009, kdy byl pokles zaznamenán. Pokles čistého nájemného zahrnoval jak poklesy, tak i nárůsty hladiny nájemného na významných kancelářských trzích. Pokles zaznamenal Brusel (-5,0 %), Madrid (-1,9 %), Barcelona (-1,4%) a Paříž (-1,2%), zatímco nárůst byl zaznamenán v Lucemburku (+5,3%), Stockholmu (+2,4%) a Hamburku (+2,1%).
Nájemci kanceláří pravděpodobně zůstanou v nejbližší době opatrnější a předpokládá se, že objem uskutečněné poptávky bude v roce 2012 nižší než v roce 2011, avšak dosáhne úrovně dlouhodobého průměru. Realizovaná poptávka v Q1 2012 dosáhla 2,3 milionů m2, což je v meziročním srovnání s Q1 2011) o 15 procent méně. Objem pronájmů v Německu se letos oproti vysokým hodnotám z loňského roku snížil například v Paříži jsme svědky 18 procentního poklesu.
