Trh s průmyslovými nemovitostmi letos nadále roste. Větší význam získávají regiony: vedle Plzně, Brna a Ostravy například Ústí nad Labem, Olomouc nebo Hradec Králové. Vyplývá to z analýzy společnosti King Sturge.
Dlouhodobým tahounem trhu průmyslových nemovitostí je Praha a její širší okolí, které vykazují silný ekonomický růst. V loňském roce bylo v České republice postaveno zhruba 850 tisíc čtverečních metrů pronajímatelných průmyslových ploch. Z toho v Praze 220 tisíc čtverečních metrů, což představuje přibližně 26 procent z celkového počtu vloni dokončených průmyslových prostor. Díky vysoké konkurenci a určité nasycenosti pražského trhu nájemné v prvním čtvrtletí letošního roku mírně pokleslo a nyní se pohybuje v rozmezí 3,80 až 5,25 eura za měsíc a čtvereční metr plochy.
Podle údajů poradenské společnosti King Sturge bude v letošním roce v Praze a okolí dokončeno méně průmyslových projektů než v roce 2007. Nicméně dokončena má být například první fáze R6 Logistics Parku developerské firmy Skanska Property, druhá etapa Business Parku Rudná firmy Orco Property Group nebo další objekty VGP Parku Horní Počernice.
V Praze táhnou nové lokality
V hlavním městě a jeho okolí je však k dispozici stále méně pozemků vhodných pro výstavbu průmyslových parků. Vzhledem k nedostatku pozemků podél zavedených dopravních tepen, jako je D1 a D5, developeři zaznamenávají výraznější aktivitu developerů v relativně nových lokalitách. Například u rychlostní komunikace R6 (směr Karlovy Vary), D8 (Teplice), R10 (Mladá Boleslav) a D11 (Hradec Králové). „Novým impulzem pro růst lokálního trhu by bylo dokončení dalších částí městského okruhu – tedy zlepšení pražské dopravní infrastruktury,“ říká Milan Korbelář z oddělení průmyslových nemovitostí poradenské společnosti King Sturge.
Dálnice zatraktivnila Plzeň
Jednou z nejzajímavějších rozvojových lokalit z hlediska trhu průmyslových nemovitostí je Plzeň a její okolí. A to zejména díky přímému napojení na západoevropskou dálniční síť a aktivnímu přístupu vedení města. V současné době je zde celkem 550 tisíc čtverečních metrů pronajímatelné plochy určené pro logistiku, montážní haly a lehkou výrobu. Dalších pět projektů (CTPark Cerhovice, CTP Park Plzeň Blatnice, ProLogis Štěnovice, VGP Park Nýřany a Orange Park) se připravuje.
Také na Plzeňsku došlo díky vysoké konkurenci a vysokému objemu výstavby na spekulativní bázi k poklesu nájemného. Měsíční nájemné skladových prostor se zde nyní pohybuje v rozmezí 3,50 až 4,25 eura za metr čtvereční. Nicméně další pokles nájemného se již neočekává.
Brno profituje z blízkosti hranic
Také moravská metropole Brno a její širší okolí profituje z napojení na dálnici. V jejím případě konkrétně na D1 a také z blízkosti k rakouským a slovenským hranicím. Téměř výhradním developerem logistických center se na jihu Moravy stala společnost CTP Invest, která ke svým třem projektům v roce 2008 přidá daší. Svůj vstup na lokální trh připravuje i americký developer ProLogis.
Celkem pět logistických parků nabídne 480 tisíc čtverečních metrů pronajímatelné plochy. Nájemné je zde dlouhodobě stabilní. V letošním prvním čtvrtletí se pohybovalo mezi 4,00 a 4,50 eura za čtvereční metr a měsíc.
Ostravu posílila D47
Díky vysoké investiční aktivitě řady nadnárodních společností zaznamenává prudký hospodářský růst Ostrava jako třetí ekonomicky nejvýznamnější město Česka. Ostrava boduje taktéž na realitních žebříčcích – vedle developerů rezidenčního bydlení a kancelářských prostor vstupují na lokální trh také developeři průmyslových nemovitostí.
Ostrava těží ze své tranzitní polohy směrem na průmyslové oblasti Polska a Slovenska, zlepšení dopravního spojení (části D47) a z blízkosti výrobních závodů (Hyundai v Nošovicích nebo Kia Motors v Žilině). Měsíční nájemné se pohybuje na úrovni 3,70 až 4,50 eura za čtvereční metr.
Blíží se noví developeři
Podle Jakuba Holce z oddělení průmyslových nemovitostí společnosti King Sturge přijdou letos na český trh noví developeři a jejich aktivity budou jednoznačně směrovány právě do regionů. „Očekáváme, že půjdou mimo tradiční regionální centra Plzeň, Brno či Ostravu. Právě tato oblast skrývá zatím nevyužité možnosti,“ míní Holec.
Po dokončení úseku dálnice mezi Brnem a Olomoucí a oznámení ministerstva dopravy o úmyslu dokončit dálnici z Olomouce do Hradce Králové zaznamenávají poradenské firmy větší zájem investorů a developerů právě o tato dvě města. Nicméně na zvýšený zájem se prý může těšit i například Ústí nad Labem. Důvodem přesunu pozornosti k dalším regionálním centrům je především to, že v dosavadních lokalitách již investoři narážejí na nedostatek pozemků. Do dosud opomíjených míst táhne dále i rozvoj dopravní infrastruktury, ale například také investiční pobídky jednotlivých měst.
Nedostatek lidí hrozí hlavně v Praze
Za ohrožení růstu nepovažuje Korbelář současný všeobecný nedostatek zaměstnanců. Těžkosti tato situace způsobuje zatím jen Praze. „Jako problém je nedostatek kvalifikovaných pracovníků vnímán zejména v Praze, kde je spousta jiných pracovních příležitostí. Areály mimo město se potenciálním zaměstnancům jeví jako obtížně dostupné, a neprojevují tedy o ně takový zájem,“ říká.
V regionech mimo Prahu je podle něj tento problém prakticky neznatelný. Největším hráčem na trhu průmyslových ploch v Česku je podle posledních údajů realitní poradenské firmy Cushman & Wakefield nadále nizozemská společnost CTP, která na něm v roce 2007 držela přibližně 47procentní podíl. Na druhém místě je firma ProLogis s 23 procenty a belgický developer VGP, který loni postavil 13 procent všech nových průmyslových ploch.
