Trh s bydlením čeká zásadní změna

* Nejen bytový trh prožívá v současné době nelehkou dobu. Pandemie zasáhla celé globální hospodářství. Jak se to vše projeví na bydlení Čechů?

Český trh s bydlením čeká zásadní změna. Kvůli rychle rostoucím cenám si spousta lidí nebude moci dovolit vlastnit nemovitost, poroste proto význam nájemního bydlení. Současná krize to celé jen urychlí. Ale o samotném vývoji naší ekonomiky, který se zcela nepochybně promítne i do segmentu bydlení, rozhodnou až podzimní zprávy z bankovního sektoru, kdy se po všech odkladech a úlevách ukáže, co se s naší a evropskou ekonomikou stalo. Příští rok 2021 tak bude nejen pro ekonomiku, ale i pro trh s byty zásadní. Promítne se i do přání a představ klientů a developerů ve formě změn ve skladbě i nabídce bytů na trhu.

* Mluvil jste o vysokém podílu vlastnického bydlení v Česku, u kterého máme ve srovnání s jinými státy EU vysoký nadprůměr. Předpokládáte, že se tento poměr bude postupně i vlivem dnešní pandemie měnit?

Jako Češi v sobě máme zakořeněnou touhu po vlastním bydlení. Něco vlastnit. A to nám zůstane i nadále. Proto nabídka vlastnického bydlení v nabídce rozhodně zůstane silně zastoupena. U nás ve Finepu je navíc ještě doplněna o nabídku moderního družstevního vlastnictví. Na trhu ale i nadále poroste poptávka po nájemních bytech.

* Jak tento vývoj ovlivní trh jako takový?

V Praze již dnes podíl investic do bytu za účelem ochrany nebo zhodnocení majetku převyšuje běžné nákupy za účelem vlastního bydlení. A tento podíl bude i nadále růst, pro další desetiletí odhaduji, že dosáhne až dvou třetin trhu. Pandemie již bohužel způsobila a zcela jistě dále způsobí nekontrolovaný růst schodku veřejných rozpočtů. Nejlepším lékem na státní dluhy je inflace a právě toho se soukromí i institucionální investoři bojí. Oproti klidným dobám proto větší část svého portfolia budou ještě výrazněji směřovat do realit, které si drží svou cenu, jež navíc ve středně- i dlouhodobém horizontu nadále porostou.

* Se segmentem investičního bydlení je spojené nájemní bydlení, jak vidíte situaci zde? Je nájemní bydlení skutečně stabilní investicí?

S nástupem pandemie jsem nejprve čekal, že na trhu dojde k dočasnému, ale přesto výraznějšímu poklesu nájemného. Ale to se nestalo. Nájemné kleslo neznatelně, jasně se tedy na trhu potvrzuje, že nedostatek bytů ke koupi i k pronájmu v Praze drží ceny jak u prodeje, tak u nájmu vysoko. A lepší to nebude ani v dalších letech. Development má svou setrvačnost.

* Očekáváte tedy další nárůst nájemného?

Ceny nájmu opravdu spíše porostou, protože poroste i kvalita služeb. Svou měrou se na tom bude podílet také vstup institucionálních investorů do segmentu nájemního bydlení. Mluvím o horizontu několika let; uvidíme, co v krátkodobém horizontu udělá výpadek služeb Airbnb, který aktuálně přispěl k poklesu nájemného v Praze asi o deset procent. To sice může vypadat jako velký propad, na straně druhé za poslední tři roky rostlo nájemné v Praze každoročně v řádu desítek procent.

* Zmiňujete nové hráče na trhu, o koho půjde?

Dnešní trh nájemního bydlení je dominantně tvořen především individuálními investory. Většina z nich má jeden až tři byty. Noví hráči na trhu, tedy institucionální investoři, ale plánují nájemní bydlení v úplně jiném rozměru, ve kterém budou schopni poskytovat služby na daleko vyšší úrovni. Budou kupovat celé bytové domy, kde může být například společná recepce nebo záruka nejrychlejšího připojení k internetu, úplné vybavení bytu a řada dalších služeb. Mohou nabízet různé nadstandardní služby jako třeba úklid bytu.

* Dobře, ale kdo jsou ti „institucionální“ investoři?

Stejně jako je tomu na západ, jih i sever od našich hranic, půjde především o privátní fondy, banky, pojišťovny. Pro ty je běžné investovat do oblastí či projektů, kde je stálá, pravidelná dividenda s konzervativním výnosem, který je ovšem dlouhodobý. Pro tyto investory na našem trhu stále chybí nabídka. To se však jistě změní a jak jsem říkal už na počátku rozhovoru, pandemie a dnešní situace na trhu tento probíhající proces jen urychlí.

* Jak na to bude reagovat trh?

Věřím, že pozitivně, protože na trhu vznikne konkurence, a to nejen cenová, ale především z pohledu nabídky služeb a kvality vybavení nájemních bytů. Nově tak vedle sebe budou fungovat jak nájmy malých individuálních investorů, tak také nájemní domy, přičemž některé z nich se klidně mohou přiblížit až k hotelovému typu bydlení, kdy přijdete s taškou svých osobních věcí a můžete začít ihned bydlet.