Dosáhnout na své první bydlení se stává pro mladé Iry stále obtížnějším úkolem. Někdo začíná mluvit o „ztracené generaci“, a ačkoli je tento přívlastek možná přehnaný, zůstává faktem, že mladou generaci v Irsku trápí kombinace vysokých cen bydlení a nedostupnosti hypoték.
V Irsku je výhodnější koupit nemovitost než než bydlet v nájmu. Ceny pronájmů vzrostly v poslední době výrazněji než ceny nemovitostí. To pochopitelně nejvíce omezuje právě mladou generaci, píše deník Irish Times.
I samotné ceny nemovitostí rostou vysokým tempem, byť letos zbrzdily. Příčinou je slabá nabídka. Výstavba nových domů vázne, je sotva na poloviční úrovni cíle vlády, kterým je 25 tisíc domů za rok.
Nákupy nemovitostí v Irsku zpomalují, ještě více to pak platí o poskytování hypoték. Průměrná sazba hypotéky se v Irsku nyní rovná 3,23 procentům. Patří tím k nejvyšším v Evropě.
| Průměrná sazba hypoték | |
|---|---|
| Irsko | 3,23% |
| Česko | 1,94% |
| Eurozóna-průměr | 1,82% |
| Německo | 1,73% |
| Finsko | 1,14% |
Zdroj: ECB
Na stagnaci hypotečního trhu si stěžují největší tamní banky, kterým to podstatně snižuje příjmy. Podle Allied Irish Banks v první polovině roku patřily hypoteční úvěry k nejpomaleji rostoucím půjčkám v Irsku. Bank of Ireland si zase postěžovala, že dvakrát více hypoték prodá ve Velké Británii než v domovské zemi.
Bankovní asociace začátkem září vyzvala centrální banku, aby uvolnila pravidla pro poskytování hypoték. Ta Irové zpřísnili začátkem minulého roku ze strachu z rostoucích cen nemovitostí. Stále totiž mají v živé paměti hypoteční krach před několika lety. Centrální banka změny zvažuje, uvedla ovšem, že pokud nějaké nastanou, budou pouze mírné.
V Česku jsou sazby hypoték na minimech. Mohou jít ještě níže?
Hypotéky na dně? Nebojte, dáme vám to ještě levněji
Češi se zbláznili do hypoték, půjčky jsou znovu rekordní
Právě tvrdší regulace stojí podle analytiků za úbytkem nových hypoték. Asociace pojišťovacích makléřů PIBA viní centrální banku a její pravidla z toho, že „podporuje krizi na trhu bydlení“ a z mladých lidí „vytváří ztracenou generaci, okradenou o příležitost koupit si vlastní dům“.
Propad hypoték potvrzují také data centrální banky. Kolem 60 procent domů se dnes v Irsku prodává bez hypotéky, před deseti lety to přitom byla čtvrtina. Pro srovnání – v sousední Velké Británii je to asi 38 procent.
Podle analytiků je trh s hypotékami na poloviční úrovni, než by měl být. Loni si Irové vzali hypotéky za 4,9 miliardy eur (132 miliard korun), standardní úroveň je mezi 8 až 10 miliardami, tvrdí analytik společnosti Investec Philip O’Sullivan podle agentury Bloomberg. Na vrcholu hypoteční bubliny v roce 2006 číslo dosahovalo dnes těžko představitelných 40 miliard eur.
Keltský tygr se od doby finanční krize probudil k solidnímu růstu, je však nadále silně zadlužený. To se týká jak vlády, tak domácností, které zůstávají čtvrté nejzadluženější v EU. Stále se tudíž soustředí spíše na splacení dluhu, než aby si znovu půjčovaly, což je další skutečnost, která zájmu o hypotéky ubírá.
Přečtěte si o obří pokutě Applu v Irsku:
Irsko má po Applu vymáhat 13 miliard eur za daňové výhody
Nechceme, ale ok. Irsko musí 13 miliard eur od Applu přijmout
Irský precedens může spustit „korporátní“ exodus
