Zájem o byty v Praze podle developerů roste, a na trhu se proto objevují nové projekty. Největší nápor poptávky prý přijde koncem léta a především na podzim, jak se bude blížit rozhodné datum pro zvýšení dolní sazby DPH.
Foto: Crestom
Nabídka nových bytů v Praze stále převyšuje poptávku. Během letošního prvního čtvrtletí se ale prodalo 781 nových bytů, což v porovnání se stejným obdobím loňského roku znamená nárůst o více než 17 procent. „Z hlediska celkových prodejů se jedná zatím o nejlepší čtvrtletí od poloviny roku 2008. Velmi pozitivní je, že celkové prodeje již dva roky každé čtvrtletí rostou,“ říká generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Jeho firma letos plánuje uvést na trh celkem 500 nových bytů. Aktuálně prodává například druhou etapu projektu Viladomy Uhříněves.
Rostoucí poptávku po novém bydlení potvrzuje i předseda představenstva developerské společnosti Finep Michal Kocián. V letošním roce podle něho firma uvede na trh 600 nových bytů. V polovině března zahájila například prodej druhé etapy Malého Háje v Praze 10 – štěrboholích, a to prý s dvouměsíčním předstihem oproti původnímu plánu. Následovat by měla pátá etapa projektu Harfa Park ve Vysočanech.
Kdo dostal rozum, prodal Přes 60 procent letos prodaných bytů se nachází v projektech, které se teprve staví, nebo jejichž stavba dokonce ještě ani nezačala. Celkem 310 bytů se pak prodalo v již dokončených projektech. Zásoba dokončených neprodaných bytů, takzvaných ležáků, se díky tomu snížila na 2 034 bytů. Celkem je podle údajů Ekospolu v Praze v projektech s 50 a více byty aktuálně k mání 7 399 nových bytů.
„Ležáků“ letos zatím ubývalo především v centru metropole, v městských částech Praha 1 až 3 a Praha 7. Naopak dál od centra dominují především byty ve výstavbě, nebo dokonce ještě „na papíře“. „Platí, že se prodaly především ty byty, u nichž developeři konečně dostali rozum a zlevnili. Byty za ceny nastavené před dvěma roky si dnes prostě nikdo nekoupí, zvlášť pokud na trhu existuje dostatek bytů v nových projektech, které jsou o 15 a více procent levnější,“ konstatuje Korec.
Dno může být hlouběji Další zvýšení prodejů si developeři slibují od chystaného zvýšení snížené sazby DPH. Tvrdí, že nové byty kvůli tomu zdraží, a lidé tak budou chtít nakoupit ještě před plánovanou změnou.
„Několikanásobný nárůst zájmu o nové byty a domy pozorujeme už nyní. Lidé chtějí logicky využít ještě nižší sazby DPH, která by měla platit jen do konce tohoto roku,“ říká předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský. V polovině března uvedla společnost Central Group na trh 420 nových bytů a parcel v osmi lokalitách, například v Praze 9 – Letňanech. Ceny nových bytů a domů jsou podle Kunovského na svém dně a dále již klesat nebudou. „Nyní je ta nejvhodnější doba ke koupi, která se v dohledné době již nebude opakovat,“ konstatuje.
Jiný názor ovšem zastává vedoucí katedry oceňování Bankovního institutu vysoké školy Petr Ort, podle kterého mnohé nové byty čeká navzdory vyšší DPH naopak ještě další pokles cen. Nejvíce by podle něho měly klesnout ceny právě u nových developerských projektů, tedy novostaveb. „Zde pro letošní rok očekávám pokles cen až o 30 procent, u starších paneláků zhruba o 10 až 15 procent,“ odhaduje Ort.
