I přes další pokles úrokových sazeb počet lidí, kteří v červenci podepsali smlouvu o hypotečním úvěru, se meziměsíčně zmenšil o více než tisícovku a objem poskytnutých úvěrů klesl dokonce pod 6,5 miliardy korun. V meziročním srovnání se však produkce hypotečních bank neustále zlepšuje.
Autor: Jakub Stadler
České hypoteční banky v uplynulém měsíci poskytly celkem 3797 hypoték v objemu 6,439 miliardy korun. Průměrná částka v červenci poskytnutého hypotečního úvěru činila 1 695 813 Kč. Oproti červnovým výsledkům mohou tato čísla znamenat vcelku znatelné ochlazení zájmu o nové hypotéky, nicméně tento propad se dal očekávat. Také hypoteční trh se potýká s určitou sezónností a v létě se lidé na pobočky bank zkrátka nehrnou. A ani letos tomu nejspíš nebude jinak. Z dlouhodobějšího pohledu však situace nevypadá zdaleka nijak „černě“. Oproti stejnému období loňského roku si banky polepšily v počtu poskytnutých úvěrů o 4,3 % a v objemu dokonce o 7 procent.
Graf 1: Počet a objem poskytnutých hypoték
Letošní červenec přinesl také jednu zajímavou novinku v oblasti klientských preferencí. Historicky poprvé banky v červenci poskytly největší objem hypotečních úvěrů nikoliv s fixací na 5 let, ale s pevnou úrokovou sazbou na 3 roky. Ovšem co se týče skutečných preferencí klientů, pětileté hypotéky stále vítězí. Hypotéce s pětiletou fixací dalo přednost 1699 klientů, kdežto hypotéku s tříletým „fixem“ čerpalo pouze 1536 klientů. Tato disproporce je pramení z rozdílných průměrných částek úvěrů, které si lidé s 3 resp. 5letou fixací žádají.
Graf 2: Podíl jednotlivých typů hypoték
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
„Postupně se začínají sbližovat průměrné výše hypotečních úvěru u jednotlivých fixací. Zatímco na počátku roku platilo pravidlo, že vyšší hypotéky byly spíše pořizovány s kratšími fixacemi, v současnosti dochází ke snížení rozdílů mezi fixacemi. Především klienti s vyšším hypotečním úvěrem se logicky nechtěli na vysoké sazby dlouho vázat, avšak současná výše sazeb pětiletých fixací je přijatelnější, dochází tak k přehodnocení preferencí,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Průměrná úroková sazba v červenci poskytnutých úvěrů bez ohledu na fixaci klesla o 8 bazických bodů na 4,84 %. Pokles nebyl tak výrazný jako v předchozích dvou měsících, ale i tak mohou mít klienti další důvod k radosti. Oproti loňskému červenci sazby „spadly“ již o 82 bazických bodů, jak vyplývá ze statistik FINCENTRUM HYPOINDEXu.
Graf 3: Vývoj úrokových sazeb hypoték – červenec 2010
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
„Pokles FINCENTRUM HYPOINDEXu byl v červenci způsoben snížením sazeb tříletých a pětiletých fixací, které v tomto měsíci tvořily přibližně 85 % všech poskytnutých hypoték,“ komentuje aktuální vývoj Josef Rajdl.
Více na Hypoindex.cz.
