Developeři volí novou taktiku
Satelitní městečka, která vyrostla v okolí Prahy, mohou znamenat pro obce, v jejichž nejtěsnějším sousedství vznikla, ekonomickou pohromu. Tvrdí to alespoň studie, kterou si nechal vypracovat hejtman Středočeského kraje. Její autoři Václav Cílek a Miroslav Baše odhadují, že se dá hrozivá finanční situace vesnic očekávat přibližně za třicet let, kdy budou muset financovat generální rekonstrukce vodovodů a kanalizací. Developerské firmy se totiž dosud řídí strategií rychle postavit, prodat a zmizet. Je pochopitelné, že při této praxi se nedá důvěřovat kvalitě provedení inženýrských sítí. Starostové, kteří stavební firmy vítali s vidinou přílivu pražských zbohatlíků a jejich kapitálu, dnes zjišťují, že na nich novousedlíci pouze parazitují. Nadále si zachovávají trvalá bydliště a sídla firem v hlavním městě, takže obce přicházejí zkrátka při výběru daní a ještě musejí doplácet na údržbu komunikací, sítí a likvidaci odpadů. V katastrech mnoha vesnic však stále pokračují transakce se zemědělskými pozemky s cílem proměnit je ve stavební parcely v rozsahu, který daleko přesahuje potřeby výstavby a možnosti obcí. Na spekulacích s lacině koupenou zemědělskou půdou a následně draze prodanými stavebními pozemky se dají snadno vydělat velké peníze, developerské firmy proto nasazují všechny možné prostředky, aby lacinou půdu získaly. „Vedení obcí by si mělo být vědomo toho, že podnikatelé mají propracovanou strategii slibů a zamlčování či bagatelizace budoucích problémů,“ varují autoři Cílek a Baše.
Osobitou výpověď o vývoji satelitního fenoménu dnes podávají všechny lokality v okolí Prahy. Dosud nejžádanější oblast, v níž byly obří zemědělské plochy definovány jako rozvojové území pro rodinnou výstavbu už za první republiky, je jihovýchod a jih Prahy. Realitní odborníci předpokládají, že obce mezi Uhříněvsí a Říčany splynou v jeden velký satelitní pás. Naprosto nekontrolovatelnému bujení městeček v této nejžádanější satelitní lokalitě zatím brání nedostatečná dopravní infrastruktura, což se změní během čtyř let vybudováním vnějšího silničního okruhu. A dostavba silnic za sebou potáhne další a další developery i do oblastí, které pro ně zatím nejsou zajímavé.
Příchod stavebníků však nemusí pro vesnice nutně znamenat pohromu. Sofistikovanější zastupitelé již přišli na to, že mohou developery prostřednictvím územních plánů a urbanistických studií usměrňovat a vytěžit z jejich podnikání pro sebe nemalý prospěch. Zároveň si již „noví“ developeři s obřími plány na výstavbu luxusních rezidenčních komplexů uvědomují krátkozrakost taktiky „po nás ať přijde potopa“. Ostatně s takovou strategií by ani neuspěli. Podobně jako v západní Evropě i bohatší Češi nyní sterilní satelitní městečka opouštějí. Před časem tak oblíbené domy, pro které se vžil název podnikatelské baroko, již smetánka považuje za společensky dehonestující a kupuje si ze všeho nejraději kvalitní funkcionalistické vily ze 30. let na dobré adrese.
Vzhledem k rostoucí ekonomice, přístupnějším hypotékám a v neposlední řadě změně vkusu zákazníků se na trhu vytvořila mezera. Poptávku po rodinném bydlení ve skutečné zeleni ve vesnicích, které neztratí kobercovou zástavbou svůj půvab, developeři plánují zaplnit. Do výstavby satelitních městeček vstoupí i společnosti, které v této oblasti dosud nepodnikaly a mohly by vnést do rezidenčního budování čerstvý vítr. V obcích, do kterých se chystají přivést tisíce nových usedlíků, dobudovávají na své náklady kanalizace a čistírny odpadních vod, zavádějí plyn, kupují zchátralé zámečky, staví nová náměstí, přispívají na školky nebo třeba sponzorují vesnický fotbalový klub. Nelze však čekat, že ceny nemovitostí v novodobých městečkách budou stejné, jako byly ony „centralgroupové“. I proto se zřejmě masové pokrývání parcel vrstvou betonu s několika okny rychle stane minulostí. Vily za 15 až 20 milionů, okolo kterých létají golfové míčky nebo se z jejich terasy dají chytat ryby, jsou pro většinu lidí nedostupné. Promyšlená, urbanisticky i architektonicky zdařilá městečka nabídnou spíše vkusnou alternativu miliardářským osadám, které představují odstrašují mix imitací hradů, středomořských hotelů s futuristickým UFO. Pro český satelit je však nadějí, že podobně jako zlidověly imitace Louise Vuittona, začnou masy pokukovat po povedenějších městečkách pro pražskou smetánku. Nebudou požadovat zrovna umělá jezírka a golfová hřiště, odmítnou však bydlet v betonu na poli. A developerům nezbude než reagovat.
