REALITY Jakkoli je dost obtížné hledat společné trendy na všech hlavních segmentech realitního trhu (byty, kanceláře, obchody, průmyslové objekty), pro rok 2005 to s trochou zjednodušení dokázat lze. V zásadě přestává platit: "Ještě jsme nekopli do země a už bylo prodáno".
REALITY
Jakkoli je dost obtížné hledat společné trendy na všech hlavních segmentech realitního trhu (byty, kanceláře, obchody, průmyslové objekty), pro rok 2005 to s trochou zjednodušení dokázat lze. V zásadě přestává platit: „Ještě jsme nekopli do země a už bylo prodáno“. N enasycená poptávka byla po dlouhá léta základním parametrem trhu. To samozřejmě hrálo do ruky developerům a méně pak už zákazníkům. Ti si nemohli ani moc vybírat, ani stlačovat ceny směrem dolů. Už loni to ale leckde neplatilo a letos se tato tendence podle všeho prohloubí. Zájem o koupi či nájem nemovitostí bude sice inadále silný, ale tato poptávka kvalifikovanější. Trh to už umožňuje - v zásadě ve všech jeho segmentech se nabídka rozšířila natolik, že zákazník si již opravdu může vybírat. Možná nejvíce to bude platit pro nové byty. V loňském roce jejich výstavba nabrala nebývalé tempo, což se projeví v letošní nabídce. Nějaký zásadnější pokles cen ale nelze očekávat, mimo jiné také proto, že poroste i poptávka. Financování koupě bytů se velmi zjednodušilo, hypoteční banky istavební spořitelny o zákazníka skutečně bojují, státní půjčky a další plány ministerstva pro místní rozvoj počty zájemců o vlastní byt dále rozšíří. Prodejcům navíc hrají do ruky ještě další dva faktory: k deregulaci nájmů do příštích voleb nedojde, naopak velmi reálné je zvýšení DPH na bytovou výstavbu (ze současných 5 na 19 % v roce 2008). Kvalitní nové byty tedy asi mnoho nezlevní, u starých bytů (hlavně panelových) ale kupci určitě ušetří. Podobná situace panuje na trhu kancelářských prostor. Hodně se staví, hodně pronajímá i prodává. Nicméně v porovnání s Evropskou unií vyšší výnosy přilákaly mnoho investorů, takže nabídka kanceláří první kvality je dnes více než dostatečná. Tlak na pokles cen je značný, ale ani tady nebude mít zásadní dopady. Míra neobsazenosti sice poněkud stoupá, ale zase je oproti EU podprůměrná. Navíc řada společností opouští starší, technicky „zaostalé“ kanceláře a hledá nové. Svou roli v poptávce má imigrace nadnárodních firem do středoevropského prostoru, byť její dosavadní rozsah spíše leckoho zklamal. Obdobné trendy jsou patrné i ve sféře obchodních či průmyslových prostor. K dispozici je stále více kvalitních objektů, ale rozšiřují se i řady potenciálních zákazníků, když paralelně rostou jejich nároky. Průmyslové nemovitosti stojí ještě za jednu zmínku: jde o jedinou oblast, jejíž rozhodující aktivity nejsou omezeny na metropoli. Všude jinde na trhu bude i letos hluboká disproporce mezi Prahou a „zbytkem“ země skutečností.
