Drtivá většina nově postavených bytů nezdraží a zůstane ve snížené sazbě daně z přidané hodnoty. Vláda totiž minulý týden schválila definici takzvaného sociálního bydlení. V případě bytů je pro zařazení do této kategorie rozhodující plocha pod 120 metrů čtverečních, u rodinných domů pak 350 metrů.
Takto definované sociální bydlení navrhl ministr financí Miroslav Kalousek.
Definici musí ještě schválit Evropská komise. Prakticky však není pochyb, že vláda může sníženou sazbu DPH u bydlení prosadit do českého právního řádu. Brusel má v tomto případě malé pravomoci a České republice v tom nemůže fakticky zabránit.
Ministr Kalousek věří, že Evropská komise návrh bez problému akceptuje v předložené podobě. Česko návrh Komisi předá v první polovině letošního roku. Ministr financí posléze předloží novelizaci daně z přidané hodnoty. „Z hlediska správy daní by bylo jednodušší nemít žádné výjimky. Ale tato je nutná z hlediska podpory bydlení a sociální politiky státu,“ dodává Kalousek.
Developerské společnosti lákaly klienty, aby si koupili byt či dům nejpozději v tomto roce, dokud se na ně uplatňuje nízká sazba. Do té však zřejmě spadne devět desetin bytů i domů v Česku i po roce 2007. „Do 120 metrů čtverečních stavíme 95 procent bytů,“ upozorňuje mluvčí stavební firmy Skanska Ondřej Šuch. „Většina námi v současnosti stavěných bytů, přibližně 90 procent, by spadala do kategorie sociálního bydlení. Domy nad 350 metrů čtverečních v nabídce ani nemáme,“ potvrzuje obchodní ředitelka developerské společnosti Central Group Miluše Netolická. „Vládou přijatá definice sociálního bydlení nebude mít prakticky žádný vliv na ceny nové bytové výstavby,“ tvrdí výkonný ředitel Asociace realitních kanceláří Petr Koranda.
Nynější definice sociálního bydlení je kompromisem mezi původní variantou vlády sociální demokracie a návrhem ministerstva financí pod vedením bývalého ministra Vlastimila Tlustého. Kabinet expremiéra Jiřího Paroubka loni v únoru schválil návrh, aby do této kategorie spadaly byty pod 90 metrů čtverečních a domy s plochou do 150 metrů čtverečních. Tlustý naopak navrhoval zahrnutí všech nově postavených bytů a domů.
NEPŘÍJEMNÁ KLIČKA
Developerské firmy měly obavu, že pokud bude v domě jen jeden byt nad 120 metrů čtverečních, pak se vyšší daň vztáhne na celý objekt. Tato obava nebyla lichá. „V takovém případě celý bytový dům spadne do zvýšené sazby daně DPH,“ potvrzuje mluvčí ministerstva financí Ondřej Jakob.
