Kdo si chce pořídit vlastní bydlení v Praze a nedisponuje několika miliony korun, řeší financování bytu nejčastěji hypotečním úvěrem. Množství vlastních prostředků, které banky podle nejnovějších doporučení České národní banky (ČNB) po klientech vyžadují, ale představuje mnohdy neřešitelnou situaci. V drtivé většině případů totiž banka nabídne jen 80 procent odhadní ceny nemovitosti, což u průměrného pražského bytu 2+kk znamená, že zájemci musejí z vlastní kapsy vytáhnout více než milion korun. Banky však stále některým žadatelům umějí nabídnout i hypotéku na 90 procent. Devadesátiprocentní hypotéka má stále na trhu s nemovitostmi své místo, ale banky si pečlivě vybírají, komu ji poskytnou. Například zájemci o novostavby od společnosti Central Group mohou při svých plánech s tímto benefitem počítat, protože je součástí garantovaného zvýhodněného financování. Banky totiž mají s kupujícími novostavby dobré zkušenosti, a nemusejí se tak obávat neschopnosti splácení tak, jak je tomu například u zájemců o starší nemovitosti.
Vlastní bydlení výhodnější než nájem
Novostavba v Praze je pořád výhodnější než bydlení v nájmu. Ceny nájemného se za poslední dva roky výrazně zvedly, a je tak stále poměrně velký prostor na získání nižší splátky hypotéky než nájemného ve srovnatelném bytě. Lze to demonstrovat na příkladu aktuálně nabízeného projektu Central Group ve Stodůlkách. Tady vyjde pronájem třípokojové novostavby na 23 tisíc korun bez poplatků. Pokud si ale zájemce pořídí obdobný nový byt s hypotékou na 30 let, bude měsíční splátka při složení desetiprocentní akontace a pětileté fixaci přibližně o tři tisíce nižší.
Speciální projekty pro investiční byty
Prakticky žádný investiční nástroj nevydělal tolik jako nový pražský byt. Jen za poslední dva roky vzrostla jeho průměrná cena o více než 40 procent a metr čtvereční již atakuje hranici 100 tisíc korun.
I proto vznikají speciální projekty, které jsou primárně určené na investiční bydlení. Jedná se většinou o bytové domy, kde převažují menší dispozice, které jsou pro následný pronájem nejvhodnější. Například Central Group aktuálně nabízí hned dvě lokality s tímto zaměřením. V pražských Vršovicích jsou to dokončené byty v projektu Petrohradská, kde lze navíc až do konce roku získat kompletní vybavení na míru v hodnotě až 450 tisíc korun. Investoři tak mohou byt velmi rychle zdarma zařídit a okamžitě pronajmout. Všechny byty jsou zde vybaveny rekuperací, tedy řízeným větráním s dochlazováním až o šest stupňů v letních měsících. Bydlení v nich je tedy zdravější a především méně náročné na energie. Celkový design domu i společných prostor je mladistvý, moderní a zapadá do industriálně laděného okolí.
Druhým projektem, jehož stavba byla nedávno zahájena, je libeňská Harfa Design Residence. Ta vyrůstá v blízkosti metra Českomoravská a jsou tu rovněž k dispozici zejména menší byty a ateliéry. Bytový dům zaujme svým výjimečným designem. Architekti ho navrhli s atraktivní designovou fasádou s kovovými prvky, skleněným zábradlím na balkonech i terasách či jedinečným atriem s restaurací a kavárnou. Investory jistě potěší nabídka nonstop recepce, kde bude možné využívat služby související s pronájmem bytu. Ve vysokém standardu nechybějí dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním v celém bytě, kvalitní posuvná hliníková okna s trojskly či luxusní designové koupelny. Rekuperace s dochlazováním je rovněž ve všech bytech. •
Více informací na www.central-group.cz
