Očekávání ohledně objemu refinančních hypoték se v letošním roce podle dat FINCENTRUM HYPOINDEXu opět nenaplnil. Banky si začaly uvědomovat cenu svých dobře splácejících klientů.
Autor: Flickr.com
Podíl refinančních hypoték oproti očekávání nedosáhl ani 15 %. Závěr roku navíc překvapil rekordním poklesem podílu hypoték na výstavbu.
Zájem o hypotéky na výstavbu v listopadu výrazně klesl. Tento stav by se dal určitě vysvětlit sezónností stavebních prací. V zimě se zkrátka staví méně a ve statistikách FINCENTRUM HYPOINDEXu se tento jev v pravidelných intervalech opakuje. Jestliže na jaře a v letních měsících se pohybuje podíl hypoték, kde účelem je výstavba nemovitosti, na úrovni 24 – 27 %, pak v zimních měsících tento podíl klesá přibližně k 20 %.
Graf 1: Účelovost poskytnutých hypoték
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
V letošním roce tomu nebylo jinak, v červenci činil podíl hypoték na výstavbu dokonce 27 % všech poskytnutých hypoték. Větší příklon k výstavbě byl pravděpodobně dán relativním poklesem objemu hypoték poskytnutých na koupi. Lidé očekávali další pokles cen nemovitostí, čímž poptávka po „nákupních hypotékách“ ztratila na objemu. Druhým faktorem byl také pozitivní vývoj cen stavebních materiálů a prací, které po několikaletém vytrvalém růstu začaly vloni v létě stagnovat, či spíše v některých případech dokonce výrazně klesat (cihly, izolační materiály atp.). Kromě toho v některých lokalitách došlo spolu s poklesem cen nemovitostí také ke korekci cen stavebních pozemků, což mohlo mít za důsledek, že lidé rozhodující se mezi stavbou a koupí bytu se vrhli do výstavby.
Podobný vývoj pokračoval i v následujících měsících. Hypotéky na výstavbu z tříletého pohledu vykazovaly nedprůměrnou oblíbenost. Zlom, a nutno dodat nečekaný, přišel v letošním listopadu, kdy se podíl stavebních hypoték propadl na necelých 18 %, tedy na nejnižší hodnotu od ledna 2003, kdy jsou tyto statistiky součástí FINCENTRUM HYPOINDEXu. Že bychom tu měli další změnu trendu? Na takové tvrzení je příliš brzy, uvidíme co naznačí prosincové statistiky.
Graf 2: Vývoj preferencí klientů u hypoték na výstavbu a „ostatní“ účely
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Klienti jsou loajálnější. Důvodů k odchodu ubývá
Dosud byla věnována pozornost především hypotékám na výstavbu a koupi. Hypotéky na tzv. ostatní účely zůstaly stranou zájmu. Částečně není divu, podíl těchto hypoték na celkovém objemu se v letošním roce nijak dramaticky neměnil. Ostatní, což jsou nyní v drtivé většině refinanční hypotéky, mají dlouhodobě na celkové produkci přibližně 15% podíl.
Více na Hypoindex.cz.
