Český trh moderních logistických a průmyslových nemovitostí dosáhl na konci roku 2011 celkové rozlohy 3.819.000 m2.
Foto: Profimedia.cz
Zatímco v roce 2010 bylo na český trh uvedeno cca 178.600 m2, v loňském roce se na trh dostalo 223.000 m2 nových industriálních prostor – z nich cca 95 % na základě předpronájmu. Nejvíce se v loňském roce stavělo na Brněnsku (62 %) a v Praze (10,5 %). V Plzni a Ostravě se dokončila vždy jedna hala a tato města se umístila na pomyslném třetím a čtvrtém místě.
„Aktuálně je ve výstavbě 117.000 m2 a nové haly vznikají jak v Praze, kde společnost Prologis dokončuje cca 30.000 m2 distribučního skladu pro maloobchodní řetězec Globus v Prologis Parku Prague-Jirny, tak v regionech, kde k nejaktivnějším patří developerské společnosti VGP a CTP Invest. I v letošním roce se většina nových skladů a výrobních hal postaví na základě předpronájmu,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí pražské pobočky Jones Lang LaSalle.
I když na trh vloni dostalo větší množství nových skladů, míra neobsazenosti klesla – z 10,36 % v prosinci 2010 na 6,7 % v prosinci 2011. Za poklesem míry neobsazenosti stojí setrvalá poptávka, která v roce 2011 tvořila 760.400 m2 (včetně renegociací). Oproti rekordnímu roku 2010 se sice jedná o mírný pokles (o cca 13 %), ale i tak je to (o 13 %) více než pětiletý průměr, který je cca 670.000 m2. Nejvíce nájemních transakcí, cca 55 %, uzavřely logistické společnosti (tzv. 3PL firmy), které včetně renegociací podepsaly nájemní smlouvy na celkem 415.000 m2. Za nimi se umístily výrobní firmy, které si v loňském roce pronajaly celkem 186.800 m2. Následovali tzv. koncoví uživatelé industriálních prostor s celkem 158.700 m2.
Předpověď pro rok 2012
„Předpokládáme, že letos by mohlo být na trh uvedeno cca 200.000 m2 nových industriálních prostor. Poptávka se podle našeho názoru udrží na obdobné úrovni jako v roce 2011 a míra neobsazenosti tak klesne na úroveň mezi 5 % - 6 %. Stále sledujeme, že firmy aktivně poptávají nové prostory, nicméně rozhodovací proces se prodloužil z obvyklých 4 – 6 měsíců na 8 – 12. Stojí za tím jednak větší opatrnost firem ohledně budoucího vývoje a dále skutečnost, že nová výstavba probíhá až na základě smluv o předpronájmu a že o všem se jedná individuálně,“ dodává Harry Bannatyne.
