Český rezidenční trh zaznamenal v loňském roce rekordní nárůst. K nejvíce se rozvíjejícím oblastem patří tradičně Praha, Středočeský kraj a Ostrava. Vyplývá to ze studie, kterou vypracovala mezinárodní realitní společnost King Sturge. Analytici předpokládají, že díky rostoucí české ekonomice, ochotě Čechů investovat do bydlení a v evropském srovnání i nízkým úrokovým a hypotečním sazbám bude rezidenční trh nadále prosperovat.
Silný kapitálový růst českého rezidenčního trhu v roce 2007 překročil očekávání řady realitních odborníků. Ceny bytů v Praze vzrostly v průměru o šestnáct procent, v některých pražských lokalitách dokonce až o třicet procent. Překvapivě se tak dělo ve čtvrtích, jako jsou Háje, Nusle či Bohnice, které dříve patřily mezi druhořadé oblasti. Oproti tomu ceny v klasických rezidenčních částech města, mezi které patří Praha 2, Praha 3, Praha 4, Praha 5 a Praha 6, vzrostly v průměru jen o deset procent. Letos zástupci King Sturge očekávají v Praze mírnější nárůst cen, který by se měl pohybovat mezi šesti až osmi procenty.
V Praze roste zájem o nadstandardní bydlení, za které zájemci zaplatí od šedesáti tisíc do sta tisíc za metr čtvereční, a o luxusní bydlení, kde cena za metr čtvereční začíná na sto tisících korunách. Analýza King Sturge konstatuje, že trh s exkluzivním bydlením je relativně mladý a představuje zajímavou niku na trhu. Luxusní rezidence se nejčastěji nacházejí v centru Prahy na Starém Městě nebo na místech, jež poskytují majitelům bytu atraktivní výhledy. Součástí luxusních rezidencí jsou recepce v domě, zajištění ochrany bytu, úklidová služba, malé soukromé fitness v domě a další služby.
Mimo hlavní město zaznamenala loni největší „zdražení“ Ostrava, kde se ceny nových bytů v exponovaných lokalitách zvýšily oproti roku 2006 až o více než padesát procent. „K růstu rezidenčního trhu přispěla dlouhodobě příznivá situace na českém trhu s hypotékami. V loňském roce poskytly banky o bezmála čtvrtinu více hypoték než v roce 2006,“ říká Jarrod Epps, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge. „Mimořádný nárůst cen v posledním čtvrtletí roku 2007 byl způsoben především očekávanou změnou DPH od 1. ledna 2008. Řada prodávajících totiž využila zájmu o byty a úměrně poptávce zvýšila jejich cenu,“ dodává Epps.
Analytici z King Sturge tvrdí, že vývoj rezidenčního trhu byl v prvním čtvrtletí tohoto roku ovlivněn zvýšením DPH. Neočekávají proto, že by se letos opakoval tak silný kapitálový růst jako loni. Vzestup bude mírnější a očekává se především v regionech. Další růst cen - v porovnání s loňskem ale podstatně mírnější - je způsoben neuspokojenou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a také stále relativně dostupnými hypotékami a investičním kapitálem.
TABULKA
Ceny rezidenčních nemovitostí (prodej) v roce 2007
Lokalita Cena (EUR za m2)
Praha - centrum (Malá Strana, Staré Město)3125 - 10 550
Praha - rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice) 2200 - 3125
Praha - širší centrum (Žižkov, Troja, Karlín) 1640 - 2400
Praha - čtvrti vzdálenější od centra (Barrandov, Bohnice, Prosek) 1380 - 1900
Krajská města (Brno, Ostrava, Olomouc) 1000 - 1680
Pramen: King Sturge
