Magistrát města
Prahy v průběhu února letošního roku odsouhlasil smlouvu o vzájemné
spolupráci s Vídní a rád by se inspiroval úspěchem hlavního města našich
rakouských sousedů. Výměna zkušeností a
vzájemná pomoc se má týkat nejrůznějších oblastí. Tématem, které Prahu aktuálně
nejvíce trápí, a Vídeň naopak v této oblasti se svojí strategií vyniká, je
téma nastavení bytové politiky a cenově dostupného bydlení. „Věřím, že
inspirativní mohou být pro Prahu i další oblasti jako je proces zacházení
s veřejnými prostory a občanskou vybaveností, princip zacházení se
zelenými plochami ve městě nebo fungování odpadového hospodářství“, řekl dále
Štefanovič.
Erik Štefanovič, jednatel společnosti DELTA v České republice
potvrzuje, že aktuální bytové projekty vznikající ve Vídni rozhodně nejsou
příkladem nějaké nouzové zástavby. Nová bytová výstavba má promyšlené koncepty a charakterizují ji
vnitrobloky s kvalitně navrženým veřejným
prostorem. Nové bytové komplexy
jsou vybavené dostatkem školek, dětských hracích zón, hřišť, společenských a
relaxačních prostor, kluboven, knihoven, obchodů a veřejných provozoven.
Dostatek kvalitního bydlení za rozumnou cenu
„Více než polovina Vídeňanů žije
v sociálně dostupných bytech, je to přibližně 57 %. Dalších přibližně 31 %
nájemníků žije v obecních bytech. Díky těmto datům je město Vídeň
největším vlastníkem nemovitostí v Evropě. Dalších cirka 26 % žije
v dotovaném družstevním bytě. Vedení rychle se rozvíjející Vídně si velmi
účinně a nekompromisně poradilo i s cenovými spekulacemi. Podle jeho
rozhodnutí nesmí nájem ve dvou třetinách nově postavených domů přesáhnout 8 eur
za metr čtvereční. To je maximum. Státní regulované nájemné platí
v obecních budovách i v družstvech, takže průměrní Vídeňané platí
pouze skromných 6-8 eur za metr čtvereční, a to včetně provozních nákladů. Dle
dostupných informací Vídeňané tedy platí cirka 500-600 eur za průměrný byt o
rozloze 80 metrů čtverečních, což je v přepočtu necelých 14 000Kč.
Rakousko je sto let zemí s tržní ekonomikou, my třicet. Přesto je Rakousko
v bytové politice ve srovnání s Českou republikou sociálnější,
konstatuje Štefanovič.
Rozmanitost sociálních i věkových vrstev, více společenského prostoru
Rozmanitost obyvatel
z nejrůznějších hledisek je další důležitý aspekt, který město Vídeň v bytové
politice zohledňuje. Cílem je předejít vzniku vyloučených oblastí tzv. ghett.
V konceptech bytových domů, na kterých DELTA pracovala je cítit, že
apartmány se nepatrně zmenšují. Průměrné velikosti bytů se pohybují mezi 60-80
metrů čtverečních, ale naopak běžné prostory pro celou komunitu obyvatel jako
jsou kočárkárny, kolárny, společné zelené terasy či střechy, hřiště, klubovny
či vnitrobloky mezi domy určené k odpočinku se zvětšují. Tyto prostory
jsou k dispozici celému domu společně a obvykle je stanoven společný
správce, který se stará o kvalitu společných prostor v domě. Koncepty
bytových domů, které jsme navrhovali například v rámci projektu Traviatagasse, Althan Park či Schichtgründe mají některé rysy
společné. Nabízí flexibilitu v designu a také variabilitu prostoru při
rozdělování velikostí bytů ve fázi plánování, včetně možnosti budoucí
rozšiřitelnosti po celý životní cyklus. Tedy nejen ekonomická a ekologická, ale
i sociální udržitelnost je pro město Vídeň v centru zájmu.
Vícegenerační bydlení, nová čtvrť na předměstí Vídně v Aspernu
Jako dobrý příklad sociálně udržitelného bydlení může být rozsáhlý projekt „Dům pro život“, který spustila Vídeň v roce 2013 a na kterém jsme se jako DELTA podíleli v roli generálního projektanta a architekta, pokračuje Štefanovič. Díky této roli jsme byli dostatečně blízko ke všemu dění okolo a je nutno říct, že zde roste přímo ukázkové město budoucnosti, založené na konceptu chytrého města, které umožňuje pohodlné a příjemné bydlení za rozumnou cenu. Tento koncept vícegeneračního bydlení vytváří prostředí určité solidarity založené na širším základě a spolupráce mezi místní komunitou. Typické jsou situace, kdy studenti pomáhají seniorům s nákupy, rodiče se navzájem podporují v péči o děti atd. Vytváří se atmosféra porozumění a také tolerance a respekt jednotlivých generací k sobě navzájem. Je nutno říct, že úspěch tohoto projektu stojí nejen na moderní architektuře a promyšleném konceptu, ale také na správném rozhodnutí města zainvestovat prostředky do infrastruktury.
Podporovali jsme již bytové projekty různých velikostí a forem pro development jak veřejných, tak soukromých nemovitostí s širokou škálou služeb od služby architekta, generální projektanta, projektového řízení včetně organizace výběrového řízení pro dodavatele stavby až po funkci stavebního dozoru a zkušenosti s výstavbou bytů ve Vídni jsme připraveni přenést i do ČR. Na základě těchto rozmanitých zkušeností jsme vytvořili i vlastní model pro koncept vícegeneračního bydlení tzv. Vienna Village, který spojuje kvalitu života na vesnici spolu s městem. Příklad bytového projektu ve Vídni s 200 bytovými jednotkami a rozsáhlým zázemím pro místní komunitu.
Bytový komplex: ">TRAVIATAGASSE
